2024年度房地产买卖与中介合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖与中介合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产中介机构信息第二条房地产基本情况2.1房地产权属证明2.2房地产位置、面积及用途2.3房地产现状第三条买卖价格及支付方式3.1房地产买卖价格3.2支付方式及期限3.3支付违约金标准第四条交易程序及时间安排4.1签署合同时间4.2办理过户时间4.3交房时间第五条房地产交付及验收5.1交付条件5.2验收程序及标准5.3质量保修责任第六条中介服务内容及费用6.1中介服务内容6.2中介服务费用6.3中介服务费用支付方式第七条违约责任及争议解决7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3争议解决方式及适用法律第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同终止条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条强制性条款10.1强制性规定10.2强制性规定的履行第十一条合同的生效、附则及附件11.1合同生效条件11.2合同附则11.3合同附件第十二条合同签署地及签署时间第十三条合同正本及副本13.1合同正本数量及保管方13.2合同副本数量及分发方第十四条其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号码/营业执照号码：乙方地址：1.3房地产中介机构信息丙方地址：丙方联系方式：第二条房地产基本情况2.1房地产权属证明甲方持有房地产权属证明文件，文件编号为：2.2房地产位置、面积及用途房地产位于（详细地址），面积为平方米，用途为（住宅/商业/办公等）。2.3房地产现状房地产现状为（成新程度/装修情况/使用状况等）。第三条买卖价格及支付方式3.1房地产买卖价格双方协商一致，房地产买卖价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥。3.2支付方式及期限乙方采取（现金/转账/分期付款/其他方式）支付购房款，自合同签署之日起日内支付完毕。3.3支付违约金标准如乙方逾期支付购房款，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×日利率%。第四条交易程序及时间安排4.1签署合同时间本合同于年月日由甲乙双方签署。4.2办理过户时间自合同签署之日起，双方应按照相关规定办理房地产过户手续，过户手续应在年月日前办理完毕。4.3交房时间甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕后日内，将房地产交付给乙方。第五条房地产交付及验收5.1交付条件甲方应在合同约定的交房时间，将房地产及附属设施完整无缺地交付给乙方。5.2验收程序及标准乙方应在接收房地产后日内进行验收，如发现质量问题，应书面通知甲方，甲方应在日内解决。5.3质量保修责任甲方应对房地产的质量和使用安全负责，自交房之日起，按照相关法律法规和合同约定承担质量保修责任。第六条中介服务内容及费用6.1中介服务内容丙方提供房地产买卖中介服务，包括信息发布、带看、谈判、协助办理过户等。6.2中介服务费用丙方中介服务费用为人民币（大写）：元整（小写）：￥。6.3中介服务费用支付方式乙方应于合同签署后日内，向丙方支付中介服务费用。第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订补充协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件双方同意，在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.3合同终止条件（1）甲乙双方按照约定履行完毕合同义务；（2）甲乙双方协商一致终止合同；（3）依法应当终止的其他情形。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。9.2保密期限甲乙双方对保密信息的保密期限为合同履行完毕后三年。9.3违约责任如甲乙双方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条强制性条款10.1强制性规定甲乙双方应遵守国家法律法规、政策规定，以及房地产交易的相关规定。10.2强制性规定的履行甲乙双方应按照强制性规定履行合同义务，如因违反强制性规定导致合同无效，甲乙双方应承担相应的法律责任。第十一条合同的生效、附则及附件11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同附则本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。11.3合同附件合同附件包括：（1）房地产权属证明文件；（2）房地产现状照片；（3）其他与合同有关的文件。第十二条合同签署地及签署时间本合同于年月日，在（地点）由甲乙双方签署。第十三条合同正本及副本13.1合同正本数量及保管方本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同副本数量及分发方本合同副本一式两份，丙方执一份，其余副本由甲乙双方按照需要分发。第十四条其他约定事项双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式签订补充协议，经甲乙双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，与本合同具有利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：（1）丙方中介机构；（2）房地产交易涉及的政府部门；（3）贷款银行；（4）担保公司；（5）其他与房地产交易相关的服务机构。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应提前通知对方，并与第三方签订相应的服务协议。2.2第三方责任第三方应按照约定履行其职责，确保房地产交易的顺利进行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。第三条第三方与甲乙双方的权利义务划分3.1第三方与甲方权利义务划分第三方在履行其职责过程中，对甲方房地产权属、质量等问题进行核实。如第三方未能核实或核实结果有误，导致乙方利益受损，第三方应承担相应责任。3.2第三方与乙方权利义务划分第三方在履行其职责过程中，对乙方支付能力、信用等情况进行核实。如第三方未能核实或核实结果有误，导致甲方利益受损，第三方应承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对甲乙双方承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的性质、服务内容、行业标准等因素确定，并在与甲乙双方签订的服务协议中明确。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额在合同履行过程中如需调整，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式变更。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入导致合同变更当第三方介入导致本合同内容发生变更时，甲乙双方应签订书面补充协议，明确变更内容、第三方责任等。5.2第三方介入导致合同解除当第三方介入导致本合同无法履行，甲乙双方协商一致解除合同时，应明确解除原因、第三方责任等。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议当本合同履行过程中出现第三方介入引起的争议时，甲乙双方应协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。6.2第三方引起的争议当第三方未能履行其职责，导致甲乙双方利益受损，甲乙双方均有权向第三方提出赔偿请求。第三方对赔偿请求有异议的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。第七条第三方介入后的合同终止7.1第三方介入引起的合同终止当第三方介入导致本合同终止时，甲乙双方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事项。7.2第三方引起的合同终止当第三方未能履行其职责，导致本合同终止时，甲乙双方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事项，并有权向第三方提出赔偿请求。第八条第三方介入后的合同附则8.1第三方介入后的附则修改本合同附则应根据第三方介入的情况进行相应修改，以适应合同履行过程中的变化。8.2第三方介入后的附则补充本合同附则如有遗漏，甲乙双方可签订补充协议，对第三方介入相关事项进行补充。第九条第三方介入后的合同附件9.1第三方介入后的附件增加当第三方介入导致本合同附件内容发生变化时，甲乙双方应签订书面补充协议，对附件内容进行修改或补充。9.2第三方介入后的附件替换当第三方介入导致本合同附件无法履行时，甲乙双方应签订书面补充协议，替换原有附件。第十条第三方介入后的合同签署地及签署时间本合同于年月日，在（地点）由甲乙双方签署。第十一条第三方介入后的合同正本及副本11.1第三方介入后的正本数量及保管方本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。11.2第三方介入后的副本数量及分发方本合同副本一式两份，丙方及涉及第三方介入的其他方各执一份。第十二条第三方介入后的其他约定事项双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式签订补充协议，经甲乙双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明文件详细要求：提供合法有效的房地产权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：该附件用于证明甲方对房地产的所有权，乙方在签订合同前应核实附件的真实性和有效性。附件二：房地产现状照片详细要求：提供反映房地产现状的清晰照片，包括但不限于房屋外观、内部装修、设施设备等。附件说明：该附件用于直观展示房地产的现状，甲乙双方在签订合同前应认真查看并核实。附件三：合同履行过程中涉及的其他文件详细要求：包括但不限于付款凭证、过户手续文件、贷款合同、担保协议等。附件说明：该附件用于记录合同履行过程中的重要信息，甲乙双方应妥善保管并按照约定履行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如不按时交付房地产、提供虚假信息等。2.乙方未按照合同约定履行义务，如不按时支付购房款、提供虚假信息等。3.第三方未按照约定履行其职责，如中介机构未提供真实有效的信息、未协助办理过户等。违约责任认定标准：1.甲方违约责任甲方违约的，应承担违约金责任，违约金计算方式为：违约金额×日利率%。示