2024年度物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所指的物业地址第二条物业管理服务内容2.1乙方提供的服务项目2.2服务时间及频次2.3服务质量和标准第三条物业管理费用3.1物业管理费用的计算方式3.2费用支付方式和时间3.3费用调整机制第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条乙方的权利和义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条甲方的权利和义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1乙方违约责任8.2甲方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点及适用法律第十条保密条款10.1保密信息的内容10.2保密信息的泄露后果第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同解除条件及后果第十三条其他条款13.1甲方和乙方约定的其他事项第十四条附件14.1附件列表及说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同所指的物业：位于××省××市××区××路××号的×××大厦第二条物业管理服务内容2.1乙方提供的服务项目包括但不限于：（1）大厦的日常维修和保养（2）大厦的安全保卫工作（3）大厦的环境卫生保洁工作（4）大厦的绿化工作（5）为甲方提供相关的咨询服务2.2服务时间及频次：（1）日常维修和保养：每周七天，每天24小时（2）安全保卫工作：每周七天，每天24小时（3）环境卫生保洁工作：每天早7点到晚10点（4）绿化工作：每周五次，每次半天2.3服务质量和标准：（1）维修和保养：保证大厦的各项设施设备正常运行，及时处理各种故障（2）安全保卫工作：保证大厦内的财产安全，防止各类安全事故的发生（3）环境卫生保洁工作：保持大厦内部环境的整洁卫生，提供舒适的工作环境（4）绿化工作：保持大厦绿化区域的植物生长良好，提供优美的环境第三条物业管理费用3.1物业管理费用的计算方式：按照大厦的建筑面积和使用人数，以及乙方提供的服务项目和服务质量，由双方另行商定3.2费用支付方式和时间：甲方按照双方商定的周期向乙方支付物业管理费用，具体支付方式和时间由双方另行商定3.3费用调整机制：如遇市场行情变化或其他特殊情况，双方可协商调整物业管理费用第四条合同期限4.1合同开始日期：××年××月××日4.2合同结束日期：××年××月××日，除非合同提前终止或延长第五条乙方的权利和义务5.1乙方权利：（1）按照合同约定提供物业管理服务（2）要求甲方按照约定支付物业管理费用（3）在甲方违约时要求甲方承担违约责任5.2乙方义务：（1）按照合同约定提供优质的物业管理服务（2）遵守相关法律法规，不得擅自改变大厦的使用性质（3）保障甲方和大厦内其他用户的合法权益第六条甲方的权利和义务6.1甲方权利：（1）要求乙方按照合同约定提供物业管理服务（2）监督乙方的服务质量和标准（3）在乙方违约时要求乙方承担违约责任6.2甲方义务：（1）按照约定支付物业管理费用（2）协助乙方进行物业管理，提供必要的配合和支持（3）遵守大厦的管理规定，维护大厦的正常秩序第八条违约责任8.1乙方违约责任：（1）未能按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。（2）乙方违反合同约定，导致甲方或大厦其他用户遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.2甲方违约责任：（1）未能按照约定支付物业管理费用的，应支付迟延付款的利息，并承担因此给乙方造成的损失。（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同的，甲方应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律：本合同争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密信息的内容：本合同的签订过程、内容以及与本合同相关的任何商业秘密和技术秘密。10.2保密信息的泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给另一方造成的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理：因不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定部分或全部免除责任。第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同修改程序：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。12.3合同解除条件及后果：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，乙方应立即停止提供物业管理服务，甲方应按照约定支付乙方的服务费用。第十三条其他条款13.1甲方和乙方约定的其他事项：双方可在本合同外另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条附件14.1附件列表及说明：（1）附件一：物业管理服务内容详细清单（2）附件二：物业管理费用支付明细表（3）附件三：大厦管理规约（4）附件四：乙方工作人员名单及资质证明（5）附件五：甲方联系方式及授权代表名单第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方外，其他第三方单位或个人因合同约定或非合同约定原因参与到合同的履行、监督或管理过程中。15.2第三方范围包括但不限于：中介机构、咨询顾问、审计机构、维修保养服务商、保险公司等。第十六条第三方介入的程序和条件16.1甲乙方应在本合同中明确第三方介入的条件和程序，包括但不限于第三方介入的原因、时间、方式、职责和权限等。16.2甲乙方应在第三方介入前，与乙方进行充分沟通，并取得乙方的书面同意。16.3第三方介入应按照甲乙双方约定的程序进行，未经甲乙双方书面同意，第三方不得擅自改变合同约定的服务内容和服务标准。第十七条第三方介入后的合同履行17.1第三方介入后，乙方应继续按照本合同约定的服务内容和服务标准提供服务，并接受甲乙双方的监督和管理。17.2第三方应遵守本合同的约定，不得违反合同条款，不得损害甲乙双方的合法权益。17.3第三方与乙方之间的责任和权益划分，应由甲乙双方和第三方协商确定，并在书面协议中明确。第十八条第三方责任限额18.1第三方应对其介入行为承担相应的法律责任，包括但不限于因第三方原因导致甲方或乙方遭受的损失。18.2甲乙双方应与第三方协商确定第三方的责任限额，并在书面协议中明确。18.3如第三方未能按照约定履行其职责，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第十九条第三方与甲乙方的沟通和协作19.2第三方应定期向甲乙双方报告合同履行情况，并提供相关证明材料。19.3甲乙双方应协助第三方履行其职责，提供必要的支持和配合。第二十条约定第三方与甲乙方的违约责任20.1如第三方未能按照约定履行其职责，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。20.2如甲乙双方未能按照约定协助第三方履行其职责，导致第三方无法正常履行合同的，甲乙双方应承担相应的违约责任。第二十一条第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件应在甲乙双方与第三方的书面协议中明确。21.2第三方介入终止后，第三方应将其职责和权益移交给乙方，并取得甲乙双方的书面确认。21.3第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方办理相关手续，包括但不限于结算、归还保证金等。第二十二条附件22.1附件六：第三方介入协议模板22.2附件七：第三方责任限额协议模板22.3附件八：第三方与甲乙方的沟通协作协议模板第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单附件说明：本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于维修保养、安全保卫、环境卫生保洁、绿化工作等。附件二：物业管理费用支付明细表附件说明：本附件详细列出了物业管理费用的计算方式、支付方式和时间等信息。附件三：大厦管理规约附件说明：本附件是大厦内部管理的规定和约束，包括甲方和乙方应遵守的行为准则。附件四：乙方工作人员名单及资质证明附件说明：本附件列出了乙方工作人员的名单及其相关资质证明，以证明乙方有能力提供合同约定的服务。附件五：甲方联系方式及授权代表名单附件说明：本附件列出了甲方的联系方式及授权代表名单，以便乙方在合同履行过程中与甲方进行沟通和联系。附件六：第三方介入协议模板附件说明：本附件为第三方介入合同的模板，用于明确第三方介入的条件、程序、职责和权限等。附件七：第三方责任限额协议模板附件说明：本附件用于明确第三方的责任限额，以防止第三方因违约行为导致甲方或乙方遭受巨大损失。附件八：第三方与甲乙方的沟通协作协议模板附件说明：本附件用于明确第三方与甲乙方的沟通协作方式，以确保合同的顺利履行。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方违约行为及责任认定：示例一：乙方未能按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。示例二：乙方违反合同约定，导致甲方或大厦其他用户遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.甲方