个人二手房交易协议范本

合同编号：__________个人二手房交易协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.3该房屋的房产证编号为_______，土地使用权证编号为_______。二、交易价格及支付方式2.1经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将交易价格扣除定金后的款项支付给甲方。支付方式为银行转账/现金支付，具体方式由双方协商确定。2.3乙方支付的定金为人民币_______元（大写：_______元整），乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求退还。三、交房及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户所产生的税费按照国家相关政策规定由甲乙双方承担。3.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致无法过户的，甲方应承担相应法律责任。四、违约责任4.1如甲方违反本协议的约定，导致无法按时交付房屋或无法办理过户手续的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。4.2如乙方违反本协议的约定，导致无法按时支付交易价格的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。2.双方应按照约定的时间和方式支付交易价格和定金。3.甲方应在约定的时间内将房屋的所有权转移给乙方，并保证过户过程中无任何法律纠纷。4.双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如有违约，应承担相应的违约责任。5.本协议适用中华人民共和国法律，如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。解决办法：1.如甲方无法按时交付房屋或无法办理过户手续，甲方应支付违约金作为赔偿。2.如乙方无法按时支付交易价格，乙方应支付违约金作为赔偿。3.双方应遵守合同的约定，如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。3.卖方：指出售房屋的一方，拥有房屋的所有权。4.买方：指购买房屋的一方，愿意支付交易价格以获得房屋的所有权。5.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。6.过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律程序。7.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的金钱赔偿。8.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径来解决问题的方式。特殊应用场合：1.卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应负责办理相关涉外房产交易手续，包括但不限于外籍人士房产登记、税务处理等。双方应积极配合，提供所需资料和文件。2.买方需要贷款购房。补充条款：买方应自行解决购房所需的贷款问题。如买方无法获得贷款，导致无法支付交易价格的，买方应承担相应的违约责任。3.房屋存在瑕疵或需要维修。补充条款：房屋交付时，如存在瑕疵或需要维修，卖方应负责修复，并承担相关费用。如卖方未按约定修复，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方支付违约金。4.买卖双方为亲朋好友。补充条款：鉴于双方为亲朋好友关系，双方应本着诚实守信的原则履行本协议，互相配合，确保交易顺利进行。5.房屋为共有财产。补充条款：如该房屋为共有财产，卖方应取得共有人的同意，并出具共有人的同意出售证明。如卖方未能取得共有人的同意，导致无法履行本协议的，卖方应承担相应的