房屋认购协议书无效的情形及后果

合同编号：__________房屋认购协议书甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本情况1.1甲方同意出卖给乙方的房屋，位于_______，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模_______平方米，套内建筑面积_______平方米，共有产权比例_______。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的总价为人民币_______元整（大写：____________________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（大写：____________________________元整）。定金支付后，乙方应按双方约定的时间和方式继续支付剩余房款。2.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整（大写：____________________________元整）。2.4甲方应于收到乙方支付的房款后，向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及办理产权过户手续3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关规定。3.2甲方应自合同签订之日起_______日内，协助乙方办理产权过户手续。过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，并按照相关法律法规的规定，承担房屋质量保修责任。4.2该房屋的保修期限自交付之日起计算，保修期限为_______年。第五条违约责任5.1甲方未按本协议约定的时间、方式交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已付房款×日违约金比例×违约天数。5.2乙方未按本协议约定的时间、方式支付房款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。5.3双方未按本协议约定的时间、方式办理产权过户手续的，应承担相应的法律责任。第六条争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋基本情况：确保房屋所有权证号、土地使用权证号等房屋权属证明文件齐全有效，避免因权属问题导致的合同纠纷。（2）房屋价格及支付方式：明确定金、房款支付的时间和方式，避免因支付问题导致的合同纠纷。（3）房屋交付及办理产权过户手续：约定明确的交付时间、过户费用承担等事项，确保房屋交付和产权过户顺利进行。（4）房屋质量及保修：关注房屋质量标准及保修期限，保障购房者的权益。（5）违约责任：明确违约金比例、计算方式等，降低合同履行过程中的风险。2.解决办法：（1）双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。（2）在合同履行过程中，如遇法律法规变化，双方应遵循新的法律法规进行相应调整。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等环节。2.城市房地产管理法：是指调整房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、销售、交易、产权登记等环节。3.定金：指买卖双方在合同订立后，买方为确保合同履行而向卖方支付的一定数额的金钱。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.产权过户：指房地产权属转移登记，即将房产所有权、使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的过程。6.保修：指房地产开发商在房屋交付使用后，按照约定对房屋质量问题进行修复、保养的服务。7.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限，根据我国法律规定，房地产合同纠纷一般由被告所在地或合同履行地法院管辖。特殊应用场合及补充条款：1.预售房屋：场合：当双方签订的房屋为预售房屋时，可能存在房屋建设过程中发生变化的情况。补充条款：双方同意，如因房屋建设过程中发生变更导致房屋质量、面积等与本合同约定不符的，甲方应及时通知乙方，并按照乙方要求承担相应责任。2.共有产权房屋：场合：当双方签订的房屋为共有产权房屋时，涉及共有产权人的权益问题。补充条款：双方同意，在办理产权过户手续时，应依法妥善处理共有产权人的权益，确保共有产权人同意本次交易并签署相关文件。3.房屋装修情况：场合：当双方签订的房屋已进行装修时，需要明确装修费用、装修质量等事项。补充条款：双方同意，甲方应向乙方说明装修费用、装修质量等情况，并提供相关装修资料。如装修质量存在问题，甲方应承担相应责任。4.房屋租赁情况：场合：当双方签订的房屋在合同签订时已出租，需要明确租赁合同解除、租金退还等事项。补充条款：双方同意，在房屋过户过程中，甲方应负责协调与现有租户的租赁合同解除事宜，并确