房地产经纪公司包销协议

合同编号：__________房地产经纪公司包销协议甲方（卖方）：__________乙方（经纪公司）：__________第一条物业基本情况1.1物业位于_______（省/市/区）_______（街道/镇/村）_______（栋/座/单元）_______号，房屋产权证号/不动产权证号为_______。1.2物业类型为_______（住宅/商业/办公/其他），建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。1.3物业现状为_______（毛坯/装修/部分装修/其他）。第二条包销范围及期限2.1乙方作为甲方的独家房地产经纪公司，享有对物业的包销权。包销范围包括_______（国内/国外）市场。2.2包销期限自本协议签订之日起至_______年_______月_______日止。第三条包销价格及支付方式3.1乙方在包销期限内按照本协议约定的价格销售物业，该价格为_______元/平方米（大写：_______元整）。3.2乙方在包销期限内成功销售物业的，乙方应按照实际销售额的_______%向甲方支付佣金，佣金支付方式为_______（现金/转账/支票）。3.3乙方在包销期限内未成功销售物业的，乙方不向甲方支付佣金。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应向乙方提供物业的权属证明、物业现状等相关资料，保证资料的真实、完整、合法。4.2甲方应配合乙方的销售工作，包括但不限于协助乙方进行看房、签署合同等。4.3甲方在包销期限内不得将物业自行销售或委托其他经纪公司销售。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应积极进行物业的销售工作，采取有效措施推广物业。5.2乙方应按本协议约定向甲方支付佣金。5.3乙方在包销期限内不得将物业自行销售或委托其他经纪公司销售。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如甲方在包销期限内未能按照约定向乙方提供物业的权属证明、物业现状等相关资料，乙方有权解除本协议。6.3如乙方在包销期限内未能按照约定向甲方支付佣金，甲方有权解除本协议。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（经纪公司）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订的合同符合《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。（2）甲乙双方应严格履行合同约定的权利和义务，确保合同的履行过程符合法律规定。（3）甲乙双方应真实、完整、合法地提供与物业相关的权属证明、物业现状等相关资料。（4）甲乙双方在合同履行过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）如甲方未能按照约定向乙方提供物业的权属证明、物业现状等相关资料，乙方有权解除本协议。（2）如乙方未能按照约定向甲方支付佣金，甲方有权解除本协议。（3）如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，可通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.包销权：指乙方在约定的期限和范围内，享有对甲方物业的独家销售权。2.独家房地产经纪公司：指在约定范围内，甲方仅授权乙方作为其物业的经纪公司，未经甲方同意，乙方不得将物业自行销售或委托其他经纪公司销售。3.包销期限：指本协议约定的乙方享有包销权的期限，自协议签订之日起至约定日期止。4.销售额：指乙方成功销售物业的实际交易金额。5.佣金：指乙方按照实际销售额的一定比例向甲方支付的费用，作为甲方授权乙方独家销售物业的对价。6.违约责任：指甲乙双方在履行本协议过程中，违反约定应承担的法律责任，包括支付赔偿金等。7.争议解决：指甲乙双方在履行本协议过程中发生争议时，采取的法律解决途径，包括友好协商和向人民法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或境外企业：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或境外企业，乙方应协助甲方办理与物业销售相关的包括但不限于外汇管制、税务申报等事宜。同时，甲方应提供符合中国法律法规及外汇管理规定的身份证明及资信证明。2.物业存在共有权人：补充条款：如物业存在共有权人，甲方应事先取得共有权人的书面同意，授权乙方进行包销。共有权人同意书中应明确载明共有权人的姓名、身份证号码、联系方式及授权范围。3.物业处于租赁状态：补充条款：如物业处于租赁状态，甲方应向乙方提供租赁合同及相关租赁信息。乙方在包销过程中应充分披露租赁信息，并协助买方与租赁方协商解决租赁事宜。4.物业存在瑕疵或法律纠纷：补充条款：如物业存在瑕疵或法律纠纷，甲方应如实告知乙方。乙方在包销过程中应明确告知买方物业的瑕疵及可能的法律风险，并取得买方书面谅解。5.物业销售过程中出现政策变动：补充条款：如在包销期限内，因政策变动导致物业价值发生重大变化的，双方可协商调整销售价格及佣金比例。如双方无法