开发商阶段性连带保证责任的认定2024年

合同编号：__________开发商阶段性连带保证责任合同甲方（保证人）：_______乙方（债务人）：_______丙方（债权人）：_______鉴于：1.甲方作为_______项目的开发商，负责该项目的开发和建设；2.乙方作为_______项目的购买者，已与甲方签订《房屋买卖合同》，购买甲方开发的房屋；3.丙方作为贷款银行，同意为乙方提供购房贷款；4.甲方为保证乙方向丙方按期偿还贷款本息，同意承担阶段性连带保证责任。为确保各方合法权益，经甲乙丙三方协商一致，特订立本合同。第一条保证范围1.1甲方对乙方向丙方申请的贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，承担阶段性连带保证责任。1.2甲方保证范围包括但不限于：贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。第二条保证期间2.1本合同的保证期间为自丙方向乙方发放贷款之日起至乙方按《房屋买卖合同》约定办理房屋所有权转移登记手续之日止。2.2如乙方未能按期办理房屋所有权转移登记手续，甲方保证期间延长至乙方实际办理完毕之日止。第三条保证方式3.1甲方采用阶段性连带保证方式，承担保证责任。3.2甲方在保证期间内，对乙方向丙方应偿还的贷款本息承担连带保证责任。3.3甲方同意在乙方逾期偿还贷款本息时，按照丙方的要求履行还款义务。第四条保证责任4.1甲方如违反本合同的保证义务，应承担相应的违约责任。4.2甲方如未能履行保证责任，导致丙方损失的，应承担赔偿责任。4.3甲方在承担保证责任后，有权向乙方追偿。第五条合同的变更、解除和终止5.1本合同一经签订，各方应严格遵守。未经各方协商一致，任何一方不得擅自变更、解除或终止本合同。5.2如因政策调整、项目停工等原因导致本合同无法继续履行的，各方应协商解决。第六条争议解决6.1各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙各方各执一份。7.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（保证人）：_______乙方（债务人）：_______丙方（债权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同签订主体资格合法，各方应具备相应的民事行为能力。2.明确合同中的术语和定义，如“阶段性连带保证责任”、“贷款本金”、“利息”等。3.注意合同条款的完整性，确保各方权益得到充分保障。4.确保合同履行过程中，各方按照约定履行各自义务。5.密切关注政策调整和项目进展，如有影响合同履行的情况，应及时协商解决。解决办法：1.合同争议解决：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.合同履行异常处理：如项目停工、政策调整等原因导致合同无法继续履行，各方应协商解决。3.合同变更、解除和终止：如需变更、解除或终止合同，各方应协商一致，并签订书面协议。关键词语的法律名词解释：1.阶段性连带保证责任：保证人在债务人未能履行债务时，按照约定承担一定期限的连带保证责任。2.贷款本金：借款人向贷款人申请的贷款金额。3.利息：借款人按照约定的利率支付给贷款人的费用。4.违约金：债务人违反合同约定，应支付给债权人的一定数额的金钱。5.损害赔偿金：因债务人违约行为导致债权人遭受损失，债务人应支付的赔偿金额。6.有管辖权的人民法院：根据我国民事诉讼法，具有审理案件权限的人民法院。特殊应用场合：1.房屋购买者同时在多个银行贷款：在这种情况下，甲方作为开发商，需要与多个银行签订类似的阶段性连带保证合同。合同补充条款应明确说明，甲方保证范围仅限于乙方向各银行申请的贷款本息总额。2.房屋购买者购买多套房屋：如果乙方购买多套甲方开发的房屋，并分别向多个银行贷款，甲方需要在保证合同中明确，保证范围适用于所有购房合同及相应贷款。3.房屋购买者未能按时办理贷款手续：如果乙方未能在约定时间内办理完毕贷款手续，甲方作为保证人，需要在保证期间内承担保证责任，直至乙方完成贷款手续。4.房屋购买者逾期偿还贷款：如果乙方逾期偿还贷款，甲方作为保证人，需要按照丙方的要求履行还款义务，