二手房买卖合同书样本2024年

合同编号：__________二手房买卖合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3乙方购买该房屋的目的为_______（自住/投资/等其他用途）。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户，具体支付方式为：_______。2.3乙方逾期支付购房款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。日利率为_______%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持本合同第一条所述状况。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的履行、变更与解除4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。4.2合同履行过程中，如发生特殊情况导致合同无法继续履行的，双方可协商变更或解除合同。4.3任何一方要求变更或解除合同的，均应提前_______日书面通知对方，并承担因此给对方造成的损失。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。5.2违约金的计算方式为：违约金额×日利率×逾期天数。日利率为_______%。5.3违约方应承担因违约所产生的其他费用，如诉讼费、律师费等。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同签订前的准备工作：（1）核实房屋权属情况：甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（2）了解房屋状况：乙方应详细了解房屋的结构、设施、周边环境等。（3）准备相关文件：双方应准备好身份证、户口本、婚姻状况证明等。2.合同履行过程中的注意事项：（1）按照约定时间支付购房款：乙方应按时支付购房款，避免产生违约金。（2）按时交付房屋：甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方。（3）办理过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，确保过户顺利完成。3.违约责任的解决办法：（1）协商解决：双方应通过友好协商解决违约问题。（2）支付违约金：违约方按照合同约定支付违约金。（3）法律途径：如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经办理过登记手续，再次进入市场交易的房屋。2.购房款：指乙方购买房屋应付给甲方的款项。3.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.合同签订地：指本合同签订的地点，通常为甲方或乙方所在地。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其亲属（具体姓名：_______）代为办理房屋过户手续，相关费用由甲方承担。2.应用场合：买方为外籍人士，需办理签证及工作许可。补充条款：甲方应协助乙方办理签证及工作许可相关手续，所需费用由乙方承担。3.应用场合：房屋存在租客，需提前通知租客搬离。补充条款：甲方应提前_______个月通知租客搬离，并与乙方商定搬离日期。4.应用场合：房屋过户过程中出现税费变动。补充条款：如过户过程中出现税费变动，双方应按照实际情况分担相关费用。5.应用场合：买方需要贷款购房，贷款手续未审批通过。补充条款：如乙方贷款手续未审批通过，乙方应在_______日内一次性支付剩余房款，否则甲方有权解除合同。附件列表：1.房屋所