经济特区商品房预售合同书-房地产合同

合同编号：__________经济特区商品房预售合同书甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条商品房基本状况1.1甲方开发的商品房位于_______，土地使用权证号：_______，用地性质：_______。1.2商品房总栋数：_______栋，总套数：_______套，乙方购买的商品房为第_______栋第_______层第_______号，房屋结构：_______，建筑密度：_______%，绿化率：_______%。1.3商品房的规划用途为：_______。1.4商品房的建筑面积：_______平方米，套内建筑面积：_______平方米，公摊面积：_______平方米。第二条商品房价格及支付方式2.1双方确认，商品房的预售价格为每平方米_______元（大写：_______元整），总价款为_______元（大写：_______元整）。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）预订款：乙方在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为预订款（大写：_______元整）；（2）首付款：乙方在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；（3）剩余房款：乙方应按照甲方规定的进度，按时将剩余房款支付给甲方。具体支付时间及金额如下：_______。账户名称：_______开户银行：_______银行账号：_______第三条商品房交付及办理产权登记3.1甲方应按照合同约定的工期进度完成商品房的建设。商品房交付时间为_______年_______月_______日。如因特殊情况导致工期延误，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。3.2甲方保证商品房的质量符合国家及行业相关标准。商品房交付时，甲乙双方应共同进行验收。如乙方对商品房质量有异议，甲方应在接到乙方书面异议后_______日内予以答复并采取整改措施。3.3商品房交付后，乙方应按照甲方提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的要求，合理使用和维护商品房。3.4商品房产权登记手续办理费用由乙方承担。乙方应按照甲方的指导和要求，提供必要的证明材料，配合甲方办理产权登记手续。自商品房交付之日起，产权登记手续应在_______年内完成。第四条违约责任4.1甲方未按约定时间交付商品房的，应按照乙方已支付房款的_______%向乙方支付违约金。4.2甲方未按约定价格交付商品房的，应按照实际交付价格与约定价格的差额向乙方支付违约金。4.3乙方未按约定时间支付房款的，应按照逾期支付房款的_______%向甲方支付违约金。4.4甲乙双方因违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房产权登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其拥有商品房销售的权利，且商品房符合国家及行业的相关标准。2.乙方在签订合同前应充分了解商品房的情况，包括位置、用途、价格等。3.双方应按照约定的时间和金额支付房款，如有违约，应按照约定的违约金比例支付。4.双方应按照约定完成商品房的交付和产权登记手续。5.如商品房质量存在问题，甲方应及时采取整改措施。6.本合同的签订地应为合同中提到的商品房所在地。解决办法：1.如甲方未按约定时间交付商品房，乙方可以要求甲方支付违约金。2.如甲方未按约定价格交付商品房，乙方可以要求甲方支付违约金。3.如乙方未按约定时间支付房款，乙方可以要求甲方支付违约金。4.如商品房质量存在问题，乙方可以要求甲方采取整改措施。5.如双方因履行合同发生争议，可以通过友好协商解决，协商不成可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，按照市场需求和投资目的建造的，用于出售的住宅建筑。2.预售：指房地产开发商在取得土地使用权后，在房屋尚未建成前，提前销售房屋的行为。3.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的金钱。4.交付：指房地产开发商将商品房的实际控制权转移给买受人的行为。5.产权登记：指将房地产的所有权或者使用权依法登记在权利人名下的行为。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决纠纷的行为。特殊应用场合：1.婚期在即：乙方因为即将结婚，需要确保房屋能够按照约定时间交付，以便及时进行装修和布置。补充条款：甲方承诺将在合同约定的交付时间前，确保商品房具备结婚入住的条件，如因甲方原因导致延误，甲方应承担相应的违约责任。2.孩子即将入学：乙方因为孩子即将入学，需要确保房屋能够按照约定时间交付，以便孩子能够顺利入学。补充条款：甲方承诺将在合同约定的交付时间前，确保商品房具备入学入住的条件，如因甲方原因导致延误，甲方应承担相应的违约责任。3.异地购房：乙方因为工作或其他原因，购买商品房作为异地居住的需求，需要确保房屋能够按照约定时间交付，以便及时安排异地居住计划。补充条款：甲方承诺将在合同约定的交付时间前，确保商品房具备异地居住的条件，如因甲方原因导致延误，甲方应