2024年度北京二手住宅买卖合同中的付款及交付条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手住宅买卖合同中的付款及交付条款本合同目录一览1.付款方式及金额1.1购房款总额1.2首付款1.3贷款金额1.4付款时间及方式2.交付日期及条件2.1交付日期2.2交付条件2.3交付前的准备3.付款违约责任3.1买方违约3.2卖方违约4.交付违约责任4.1买方违约4.2卖方违约5.产权过户及税费5.1产权过户5.2税费承担6.房屋及附属设施6.1房屋现状6.2附属设施7.房屋维修责任7.1保修期7.2维修责任8.物业服务及费用8.1物业管理公司8.2物业费用9.户口迁出及迁入9.1户口迁出9.2户口迁入10.房屋交接10.1交接程序10.2交接资料11.房屋交付后的权益11.1使用权11.2处置权12.合同的变更与解除12.1变更条件12.2解除条件13.争议解决方式13.1协商解决13.2调解解决13.3仲裁解决13.4法律途径14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条付款方式及金额1.1购房款总额本合同所述的二手住宅买卖，购房款总额为人民币【】元整（大写：【】元整）。1.2首付款买方应在本合同签订之日起【】日内，向卖方支付首付款，首付款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。首付款支付后，买方即取得房屋的预订权。1.3贷款金额买方应在本合同签订之日起【】日内，向贷款机构申请贷款，贷款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。贷款申请成功后，买方应按照贷款机构的要求办理相关手续。1.4付款时间及方式首付款和贷款金额的支付时间及方式，按照本合同附件《付款计划表》执行。买方应按照计划表约定的时间和方式支付购房款。第二条交付日期及条件2.1交付日期卖方应在本合同签订之日起【】日内，将房屋交付给买方。实际交付日期以《房屋交付确认书》为准。2.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋现状与本合同附件《房屋现状说明书》描述一致；（3）附属设施齐全，能够正常使用；（4）物业管理公司已确定，物业服务合同已签订。2.3交付前的准备（1）清偿房屋所有债务，解除房屋的抵押、租赁等权利限制；（2）配合买方及物业管理公司进行房屋查验，确保房屋现状与说明书描述一致；（3）提供完整的水、电、气、暖等户号及相关资料；（4）协助买方办理户口迁出手续。第三条付款违约责任3.1买方违约买方未按照本合同约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：未支付购房款部分×日违约金比率（千分之【】）。3.2卖方违约卖方未按照本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额×日违约金比率（千分之【】）。第四条交付违约责任4.1买方违约买方未按照本合同约定接收房屋，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额×日违约金比率（千分之【】）。4.2卖方违约卖方未按照本合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额×日违约金比率（千分之【】）。第五条产权过户及税费5.1产权过户双方应在本合同签订之日起【】日内，共同前往不动产登记机构办理产权过户手续。过户过程中产生的费用，按照相关法律法规及政策规定承担。5.2税费承担房屋买卖过程中产生的税费，按照相关法律法规及政策规定承担。具体税费金额以实际发生为准。第六条房屋及附属设施6.1房屋现状房屋现状包括但不限于：结构、面积、户型、装修、设备等。具体描述见本合同附件《房屋现状说明书》。6.2附属设施附属设施包括但不限于：电梯、空调、家具、家电等。具体清单见本合同附件《附属设施清单》。本部分内容共计【】字。第八条物业服务及费用8.1物业管理公司物业管理公司为【】。买方自接收房屋之日起，应遵守物业管理公司的规章制度，按照约定的方式缴纳物业费用。8.2物业费用物业费用包括但不限于：物业管理费、公共维修基金、垃圾处理费等。具体费用标准见本合同附件《物业费用说明》。第九条户口迁出及迁入9.1户口迁出卖方应在本合同签订之日起【】日内，将户口迁出房屋。如因卖方原因导致买方无法正常迁入户口，卖方应承担相应责任。9.2户口迁入买方应在本合同签订之日起【】日内，向公安机关申请将户口迁入房屋。如因买方原因导致无法正常迁入户口，买方应承担相应责任。第十条房屋交接10.1交接程序房屋交接时，双方应共同签订《房屋交付确认书》，确认房屋现状及附属设施齐全、正常使用。买方应按照约定方式支付购房款，卖方应按照约定方式交付房屋。10.2交接资料（1）房屋所有权证；（2）户口簿；（3）物业管理公司提供的相关资料；（4）附属设施清单；（5）本合同及相关附件。第十一条房屋交付后的权益11.1使用权买方自房屋交付之日起，享有房屋的使用权，但不得损害房屋及附属设施的正常使用。11.2处置权买方自房屋交付之日起，取得房屋的处置权，包括但不限于出售、出租、赠与等。第十二条合同的变更与解除12.1变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同的附件，具有同等法律效力。12.2解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议为本合同的附件，具有同等法律效力。第十三条争议解决方式13.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。13.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易服务中心申请调解。13.3仲裁解决如调解不成，双方可约定向【】仲裁委员会申请仲裁。13.4法律途径如仲裁不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定事项双方对本合同未尽事宜，可签订补充协议。补充协议为本合同的附件，具有同等法律效力。本部分内容共计【】字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于：中介机构、贷款机构、物业管理公司、公安机关、房地产交易服务中心、仲裁委员会、人民法院等与本合同履行相关的机构和个人。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应依法履行职责，确保合同的顺利进行。如因第三方原因导致合同无法正常履行，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前【】天通知对方。双方应共同与第三方协商，明确介入的具体事项、时间、方式等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）房屋买卖过程中产生的税费缴纳；（2）产权过户手续的办理；（3）贷款申请及还款；（4）物业管理服务的签订；（5）户口迁出及迁入手续的办理；（6）房屋交接及验收；（7）争议解决等。第三条第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方介入所需费用，包括但不限于：税费、手续费、服务费等。具体费用标准及金额见本合同附件《第三方费用说明》。3.2支付方式甲乙方应按照本合同约定及第三方的要求，支付相关费用。支付方式可以为现金、转账、支票等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方在本合同履行过程中，对甲乙双方的损失承担的责任限额为【】元。4.2第三方责任限制第三方不承担因不可抗力、甲乙方原因或其他第三方原因导致的损失。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方第三方在本合同履行过程中，仅为协助甲乙方履行合同的义务，不取代甲乙方的权利和义务。5.2第三方与中介方如中介方参与本合同的履行，第三方与中介方之间的关系，另行签订协议进行约定。5.3第三方与贷款机构如贷款机构参与本合同的履行，第三方与贷款机构之间的关系，另行签订协议进行约定。第六条第三方介入的变更及解除6.1变更合同履行过程中，如需变更第三方介入的事项、时间、方式等，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除合同履行完成后，或甲乙方协商一致解除第三方介入，双方应签订书面解除协议。第七条第三方介入的争议解决甲乙方在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可依照本合同第十三条的约定解决。第二部分内容共计【】字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《房屋现状说明书》详细描述房屋的结构、面积、户型、装修、设备等信息。附件2：《附属设施清单》列举房屋附属设施的名称、型号、数量等信息。附件3：《付款计划表》明确购房款总额、首付款金额、贷款金额及支付时间及方式。附件4：《物业费用说明》详细说明物业费用标准及支付方式。附件5：《第三方费用说明》详细说明第三方介入所需费用的标准及金额。附件6：《户口迁移协议》明确户口迁出及迁入的程序和要求。附件7：《房屋交付确认书》确认房屋交付的时间、现状及附属设施齐全正常使用。附件8：《产权过户申请表》用于申请办理房屋产权过户手续。附件9：《贷款申请表》用于申请贷款及还款的相关信息。附件10：《物业管理服务合同》明确物业管理公司的服务内容、服务期限、费用等。附件11：《第三方服务协议》明确第三方的服务内容、责任、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定买方未按照本合同约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：未支付购房款部分×日违约金比率（千分之【】）。示例：买方未能在合同约定的时间内支付首付款，根据付款计划表，买方应支付的首付款为人民币【】元整，买方违约金为人民币【】元整。2.卖方违约行为及责任认定卖方未按照本合同约定交付房屋，应向买方支付