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文档简介
购房补充协议的审查流程合同编号:__________甲方(出卖人):地址:联系方式:乙方(买受人):地址:联系方式:鉴于甲乙双方于____年____月____日签订《北京市商品房买卖合同》(合同编号:__________),为确保双方合法权益,经甲乙双方友好协商,就购房补充协议事项达成如下协议:一、审查流程1.1甲方应按照《北京市商品房买卖合同》约定的交付时间,将符合交付条件的房屋交付给乙方。1.2乙方对交付的房屋进行验收,如发现质量问题,乙方有权要求甲方按照《北京市商品房买卖合同》的约定承担维修责任。1.3乙方应按照《北京市商品房买卖合同》约定的时间支付购房款。如乙方逾期支付,甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。1.4甲方应按照《北京市商品房买卖合同》约定的时间办理产权证,并将产权证交付给乙方。如因甲方原因导致乙方不能按期取得产权证,甲方应承担相应的违约责任。1.5双方应按照《北京市商品房买卖合同》约定的方式进行房屋交付和产权过户。二、审查事项2.1甲方应保证房屋符合国家关于住宅质量和安全的规定,以及《北京市商品房买卖合同》的约定。2.2乙方应对房屋进行查验,如发现不符合约定的事项,乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改。2.3双方应按照《北京市商品房买卖合同》约定的时间和方式进行房屋交付及产权过户。2.4甲方应按照合同约定履行售后服务义务,如房屋质量问题、设施设备维修等。2.5双方应按照合同约定履行合同义务,如有违约行为,应承担相应的违约责任。三、审查时间3.1甲方应按照合同约定的时间节点完成房屋交付、产权过户等事项。3.2乙方应按照合同约定的时间节点支付购房款、配合办理产权过户等事项。四、审查方式4.1甲方应向乙方提供完整的房屋资料,包括但不限于房屋设计图纸、施工图纸、验收报告等。4.2乙方应对房屋进行查验,如发现不符合约定的事项,乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改。4.3双方应按照合同约定的方式进行房屋交付及产权过户。4.4甲方应按照合同约定履行售后服务义务,如房屋质量问题、设施设备维修等。五、其他约定5.1双方应遵守国家法律法规,履行合同义务,维护双方合法权益。5.2双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3本补充协议一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(出卖人):签字(或盖章):日期:____年____月____日乙方(买受人):签字(或盖章):日期:____年____月____日一、附件列表:1.《北京市商品房买卖合同》(合同编号:__________)2.房屋设计图纸3.施工图纸4.验收报告5.产权证复印件6.房屋交付确认书7.产权过户申请书8.售后服务承诺书二、违约行为及认定:1.甲方未按照《北京市商品房买卖合同》约定的时间交付房屋,构成违约。2.甲方交付的房屋质量不符合约定,构成违约。3.甲方未按照《北京市商品房买卖合同》约定的时间办理产权证,构成违约。4.乙方未按照《北京市商品房买卖合同》约定的时间支付购房款,构成违约。5.乙方在合同履行过程中,违反合同约定的其他义务,构成违约。三、法律名词及解释:1.商品房:指具有独立产权,可以交易、出租、转让的住宅房屋。2.交付:指甲方按照合同约定,将具备入住条件的房屋及附属设施设备交付给乙方。3.产权证:指房屋所有权证,是证明房屋所有权归谁所有的法律文件。4.违约责任:指合同当事人违反合同约定,应当承担的法律责任。5.售后服务:指甲方在房屋交付后,对房屋及附属设施设备提供的维修、保养等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方延迟交付房屋。解决办法:乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.问题:房屋质量不符合约定。解决办法:乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改,如仍不符合约定,乙方有权要求解除合同。3.问题:甲方未按时办理产权证。解决办法:乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.问题:乙方延迟支付购房款。解决办法:甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任,包括但不限于要求乙方支付违约金、延迟交付损失等。5.问题:双方在合同履行过程中发生争议。解决办法:双方应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.
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