2024年度房地产买卖与委托代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖与委托代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3委托代理人信息第二条：房地产基本情况2.1房地产权属证明2.2房地产位置、面积及用途2.3房地产现状第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及时间表第四条：购房优惠政策及税费承担4.1购房优惠政策4.2税费承担第五条：合同的履行期限5.1购房合同签订期限5.2交付期限5.3办理过户手续期限第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3委托代理人违约责任第七条：争议解决方式7.1双方协商解决7.2向房地产交易中心申请调解7.3向人民法院提起诉讼第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：双方的权利和义务9.1出卖人的权利和义务9.2买受人的权利和义务9.3委托代理人的权利和义务第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条：合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件第十三条：其他约定13.1房地产交付及相关手续13.2物业管理及维修基金13.3交易过程中的其他费用第十四条：附件14.1房地产权属证明复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3委托代理授权书复印件14.4其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3委托代理人信息第二条：房地产基本情况2.1房地产权属证明甲方应向乙方出示房地产权属证明，以证明甲方对所出售的房地产享有合法所有权。2.2房地产位置、面积及用途甲方应向乙方详细介绍房地产的具体位置、面积及用途，以便乙方作出购买决策。2.3房地产现状甲方应向乙方说明房地产的现状，包括使用状况、设施设备、产权瑕疵等。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方协商确定房地产的买卖价格，并在合同中予以明确。3.2支付方式及时间表乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付购房款，具体支付方式及时间表由双方协商确定。第四条：购房优惠政策及税费承担4.1购房优惠政策如乙方符合国家或地方政府出台的购房优惠政策条件，甲方应协助乙方办理相关手续，享受优惠政策。4.2税费承担双方应按照国家法律法规规定，承担相应的税费，具体税费承担比例由双方协商确定。第五条：合同的履行期限5.1购房合同签订期限双方应自合同签订之日起计算，按照约定的期限完成购房合同的签订。5.2交付期限甲方应按照约定的期限将房地产交付给乙方使用。5.3办理过户手续期限双方应按照约定的期限完成房地产过户手续的办理。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方如违反合同约定，导致乙方权益受损，甲方应承担违约责任，具体违约金或其他赔偿方式由双方协商确定。6.2买受人违约责任乙方如违反合同约定，导致甲方权益受损，乙方应承担违约责任，具体违约金或其他赔偿方式由双方协商确定。6.3委托代理人违约责任丙方如违反合同约定，导致甲方或乙方权益受损，丙方应承担违约责任，具体违约金或其他赔偿方式由双方协商确定。第七条：争议解决方式7.1双方协商解决双方应积极履行合同，如发生争议，应通过友好协商解决。7.2向房地产交易中心申请调解如双方协商不成，可向房地产交易中心申请调解，寻求第三方协助解决争议。7.3向人民法院提起诉讼如经调解仍无法解决争议，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方均可向对方提出合同变更的请求，经双方协商一致后，可对合同内容进行变更。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方发生重大违约行为，导致乙方权益严重受损，乙方要求解除合同；（3）乙方发生重大违约行为，导致甲方权益严重受损，甲方要求解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行，双方同意解除合同。第九条：双方的权利和义务9.1出卖人的权利和义务甲方有权按照合同约定获得购房款，并按照约定交付房地产。甲方应保证房地产权属清晰，无权属争议。9.2买受人的权利和义务乙方有权按照合同约定购买房地产，并按照约定支付购房款。乙方应按照约定接收房地产，并履行合同约定的其他义务。9.3委托代理人的权利和义务丙方有权按照甲方授权办理房地产买卖事宜，并按照约定收取佣金。丙方应保证交易过程的顺利进行，并保密合同约定的相关信息。第十条：保密条款10.1保密内容甲乙双方及丙方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。10.2保密期限双方同意，保密期限自合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。10.3违约责任如任何一方违反保密条款，泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应立即协商解决，根据事件影响程度减轻或免除违约责任。第十二条：合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.3合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方履行完毕合同约定的义务，合同自然终止；（2）双方协商一致解除合同；（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方同意终止合同；（4）根据法律法规规定，合同应予终止。第十三条：其他约定13.1房地产交付及相关手续甲方应按照约定时间将房地产交付给乙方，并协助乙方办理相关手续，包括物业入住、水电开通等。13.2物业管理及维修基金乙方应按照约定向物业管理公司支付物业管理费，并按照相关规定缴纳维修基金。13.3交易过程中的其他费用双方应承担交易过程中的其他费用，如过户税费、中介费等，具体费用由双方协商确定。第十四条：附件14.1房地产权属证明复印件甲方应向乙方提供房地产权属证明的复印件，作为合同附件。14.2买卖双方身份证复印件甲方和乙方应向对方提供身份证的复印件，作为合同附件。14.3委托代理授权书复印件甲方应向丙方提供委托代理授权书的复印件，作为合同附件。14.4其他重要文件复印件双方认为需要作为合同附件的其他重要文件，应提供复印件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方介入可能包括但不限于中介机构、评估机构、拍卖机构、金融机构、政府部门等。15.2第三方职责第三方在本合同履行过程中，应按照法律法规及行业规范履行职责，确保交易公开、公平、公正。15.3第三方权利和义务第三方有权按照合同约定收取费用，并按照约定履行合同义务。第三方应保证其提供服务的合法性、准确性，并对其提供的服务承担责任。第十六条：第三方介入后的额外条款及说明16.1额外条款如合同履行过程中涉及第三方服务，甲方、乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确服务内容、费用、期限等事项。16.2第三方责任限额第三方在其职责范围内，对甲方、乙方提供的服务承担责任。对于第三方职责范围外的行为，甲方、乙方不追究第三方的责任。16.3第三方服务费用第三方服务费用由甲方、乙方按照约定承担。如双方未能就费用承担方式达成一致，可协商确定。第十七条：第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方、乙方的关系第三方应独立于甲方、乙方，不代表任何一方利益。第三方提供的服务应客观、公正，不偏袒任何一方。17.2第三方与丙方的关系第三方应与丙方保持独立，不受丙方控制。第三方提供的服务应遵循合同约定，公正维护甲方、乙方的合法权益。17.3第三方责任划分第三方在履行合同过程中造成甲方、乙方损失的，由第三方承担责任。甲方、乙方应按照约定向第三方主张权利。第十八条：第三方违约处理18.1第三方违约如第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方违约责任第三方应按照甲方、乙方要求承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。18.3第三方违约处理程序甲方、乙方应与第三方协商处理违约事宜。如协商不成，甲方、乙方有权向人民法院提起诉讼。第十九条：第三方变更19.1第三方变更情形如第三方因故不能继续履行合同，甲方、乙方同意第三方变更的，应签订变更协议，明确新的第三方信息。19.2第三方变更程序第三方变更应经甲方、乙方同意，并签订书面变更协议。变更协议应明确新第三方继续履行合同的义务和责任。第二十条：第三方退出20.1第三方退出情形如第三方因故不能继续履行合同，且甲方、乙方不同意变更的，第三方有权退出合同。20.2第三方退出后果第三方退出合同的，应按照约定办理相关手续，确保甲方、乙方权益不受影响。如因第三方退出导致甲方、乙方损失，第三方应承担相应责任。第二十一条：其他约定21.1甲方、乙方与第三方之间的沟通甲方、乙方应与第三方保持良好沟通，确保合同顺利履行。21.2第三方信息的披露甲方、乙方应按照合同约定向第三方提供必要的信息。21.3第三方服务评价甲方、乙方有权对第三方提供的服务进行评价，并提出改进建议。第二十二条：合同的生效、变更和终止本合同的生效、变更和终止，依照法律法规、本合同约定及双方协商确定。第二十三条：争议解决方式本合同履行过程中产生的争议，依照法律法规、本合同约定及双方协商确定争议解决方式。第二十四条：合同的附件本合同附件包括甲乙双方与第三方签订的服务协议、费用凭证等相关文件。第二十五条：合同的履行地本合同的履行地为准，如有争议，双方同意按照本合同约定的履行地履行。第二十六条：合同的修改及补充本合同的修改及补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。修改及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十七条：合同的终止条件本合同终止的条件，依照法律法规、本合同约定及双方协商确定。第二十八条：合同的解除条件本合同解除的条件，依照法律法规、本合同约定及双方协商确定。第二十九条：违约责任违约方应按照本合同约定承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第三十条：合同的解释本合同的解释，依照法律法规、本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明复印件说明：提供房地产权属证明的复印件，作为合同附件，以证明甲方对所出售的房地产享有合法所有权。附件二：买卖双方身份证复印件说明：提供买卖双方身份证的复印件，作为合同附件，以证明双方的身份信息。附件三：委托代理授权书复印件说明：提供委托代理授权书的复印件，作为合同附件，明确甲方授权丙方办理房地产买卖事宜。附件四：第三方服务协议说明：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确服务内容、费用、期限等事项。附件五：费用凭证说明：第三方服务费用相关凭证，包括收费标准、支付方式及时间表等。附件六：房地产交付及相关手续记录说明：记录甲方交付房地产及协助乙方办理相关手续的过程，包括物业入住、水电开通等。附件七：物业管理及维修基金相关文件说明：涉及物业管理费、维修基金缴纳的相关文件。附件八：交易过程中的其他费用记录说明：记录交易过程中的其他费用，如过户税费、中介费等，并提供相关凭证。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房地产；2.乙方未按照约定时间支付购房款；3.丙