2024年度物业服务管理合同：高档住宅小区物业服务

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务管理合同：高档住宅小区物业服务本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3高档住宅小区的定义第二条：物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务质量标准第三条：物业服务费用3.1物业服务费用金额3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整机制第四条：物业服务期限4.1合同期限4.2合同续约条款4.3合同终止条款第五条：甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条：乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条：合同的履行与监督7.1合同履行的监督机构7.2合同履行的检查与评估第八条：合同变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决机构第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除程序第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条：其他条款14.1合同的附件14.2合同的修订历史14.3合同的签署日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：某某高档住宅小区业主委员会1.1甲方地址：某某高档住宅小区物业管理办公室1.2乙方名称：某某物业管理公司1.2乙方地址：某某物业管理公司总部地址1.3高档住宅小区的定义：指由甲方管理的，位于某某地理位置，具备相应规模、设施和品质的住宅小区。第二条：物业服务内容2.1物业服务范围：包括小区内的房屋及设施设备维护、绿化保洁、秩序维护、消防安全、停车管理等服务。2.2.1物业设施设备维护：包括电梯、消防设施、供水供电系统、供暖系统等；2.2.2绿化保洁：小区绿化带、道路、公共卫生间等区域的清洁保洁；2.2.3秩序维护：小区内的安全巡查、门禁管理、车辆出入管理等；2.2.4消防安全：消防设施的检查、维护，消防安全知识的宣传普及等；2.2.5停车管理：小区停车场的使用规划、停车位分配、停车收费等。2.3物业服务质量标准：按照国家和地方物业服务相关法规、标准执行，同时结合小区实际情况，确保服务质量。第三条：物业服务费用3.1物业服务费用金额：人民币元整（大写：人民币元整）3.2物业服务费用的支付方式：甲方按季度向乙方支付物业服务费用。3.3物业服务费用的调整机制：如遇政策调整、市场变化等因素，双方可协商调整物业服务费用。第四条：物业服务期限4.1合同期限：自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共2年。4.2合同续约条款：合同到期前3个月，双方可协商办理续约手续。4.3合同终止条款：合同期内，如一方违约，另一方有权终止合同。第五条：甲方权利与义务5.1甲方权利：5.1.1对乙方物业服务工作进行监督、检查；5.1.2要求乙方按合同约定提供物业服务；5.1.3在合同期内，对物业服务费用进行合理调整。5.2甲方义务：5.2.1按时支付物业服务费用；5.2.2协助乙方开展物业服务工作，提供必要的便利条件；5.2.3遵守小区管理制度，配合乙方维护小区秩序。第六条：乙方权利与义务6.1乙方权利：6.1.1要求甲方按合同约定支付物业服务费用；6.1.2根据合同约定，开展物业服务工作；6.1.3在合同期内，对物业服务费用进行合理调整。6.2乙方义务：6.2.1按照合同约定，提供优质的物业服务；6.2.2定期向甲方报告物业服务工作进展；6.2.3遵守国家法律法规，不得损害甲方合法权益。第七条：合同的履行与监督7.1合同履行的监督机构：甲方成立的业主委员会负责对乙方物业服务工作进行监督。7.2合同履行的检查与评估：甲方业主委员会定期对乙方物业服务工作进行检查与评估，并将评估结果反馈给乙方。乙方对评估结果有异议的，可向甲方提出申诉。第八条：合同变更与解除8.1合同变更的条件：8.1.1如遇国家法律法规、政策调整，导致合同内容不符合法律规定的，双方可协商变更合同；8.1.2合同期内，如甲方需调整物业服务范围、项目、质量标准等，双方可协商变更合同；8.2合同解除的条件：8.2.1合同期内，如一方违约，另一方有权解除合同；8.2.2合同期内，如遇不可抗力因素（如战争、自然灾害等），导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同；8.2.3合同到期，双方未办理续约手续，合同自动终止。第九条：违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1甲方未按合同约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的金额支付违约金；9.1.2甲方未协助乙方开展物业服务工作的，乙方有权要求甲方承担相应的责任。9.2乙方违约责任：9.2.1乙方未按合同约定提供物业服务的，应当按照未提供服务的范围和质量，向甲方支付违约金；9.2.2乙方违反国家法律法规，导致甲方合法权益受到损害的，乙方应当承担相应的法律责任。第十条：争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议的，可通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：争议解决的地点为甲方所在地人民法院。10.3争议解决机构：争议解决的机构为甲方所在地人民法院。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除程序：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条：保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、内部信息等。12.2保密期限：自合同生效之日起，至合同终止或解除之日止。12.3违约保密条款：违反保密义务的，违约方应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，适用中华人民共和国法律。第十四条：其他条款14.1合同的附件：本合同附件包括物业服务项目明细表、物业服务费用明细表等。14.2合同的修订历史：本合同自2024年1月1日起生效，截至2025年12月31日止。14.3合同的签署日期：本合同于2024年1月1日签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，因第三方的原因导致合同条款无法正常执行的情况。第二条：第三方介入的解决方式2.1当发生第三方介入的情况时，甲乙双方应通过友好协商解决，力求达成一致意见。2.2若协商未果，甲乙双方可请求具有权威的第三方机构进行调解，以达成解决方案。2.3若调解仍未能解决问题，甲乙双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三条：第三方的责任限额3.1第三方对甲乙双方造成的损失，应承担相应的法律责任。3.2甲乙双方有权要求第三方赔偿因第三方介入导致的直接经济损失。3.3第三方介入所导致的间接损失，甲乙双方无权要求第三方进行赔偿。第四条：甲乙方的义务4.1甲方应如实向乙方提供第三方介入的情况，并积极配合乙方处理相关问题。4.2乙方应及时通知甲方第三方介入的情况，并采取措施减少损失。第五条：第三方介入的额外条款5.1若第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方应根据实际情况商讨合同的变更或解除事宜。5.2甲乙双方应妥善保管与第三方介入相关的证据，以备不时之需。5.3甲乙双方在处理第三方介入问题时，应遵守法律法规，不得损害第三方的合法权益。第六条：第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方是独立的个体，彼此之间不存在任何法律关系。6.2甲乙双方在履行合同过程中，应尽量避免第三方介入，以确保合同的正常执行。6.3当第三方介入时，甲乙双方应明确划分与第三方的权益和责任，以维护双方的合法权益。第七条：第三方介入的告知义务7.1甲乙双方在发现第三方介入的情况时，应立即告知对方。7.2甲乙双方应及时沟通，共同商讨解决方案，以减轻损失。第八条：第三方介入的记录和报告8.1甲乙双方应详细记录第三方介入的情况，包括但不限于时间、地点、涉及人员等。8.2甲乙双方应在第三方介入解决后，向对方提供书面报告，说明处理结果。第九条：第三方介入的保密义务9.1甲乙双方应对第三方介入的情况保密，不得向无关人员泄露。9.2若第三方介入涉及到商业秘密或个人隐私，甲乙双方应严格遵守保密协议。第十条：第三方介入后的合同履行10.1甲乙双方应在第三方介入解决后，继续履行本合同的剩余条款。第十一条：第三方介入的结算11.1当第三方介入导致合同变更或解除时，甲乙双方应根据实际情况重新结算相关费用。11.2甲乙双方在结算时，应扣除因第三方介入而产生的额外费用。第十二条：第三方介入后的争议解决12.1如甲乙双方在第三方介入处理过程中产生争议，应通过友好协商解决。12.2若协商未果，甲乙双方可请求具有权威的第三方机构进行调解。12.3调解仍未能解决问题的，甲乙双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条：第三方介入后的ForceMajeure13.1如第三方介入构成ForceMajeure，甲乙双方应按照本合同的相关条款处理。13.2甲乙双方应在ForceMajeure结束后，继续履行本合同的剩余条款。第十四条：第三方介入后的合同修改14.1甲乙双方应在第三方介入处理结束后，对本合同进行必要的修改，以适应新的情况。14.2甲乙双方在修改合同时，应遵守法律法规，保护双方的合法权益。第十五条：第三方介入后的通知义务15.1甲乙双方在第三方介入处理过程中，应保持密切沟通，及时通知对方处理进展。15.2甲乙双方在处理完第三方介入后，应向对方提供书面通知，说明处理结果。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目明细表附件2：物业服务费用明细表附件3：小区管理制度附件4：物业服务范围及质量标准附件5：第三方介入情况记录表附件6：物业服务合同变更协议附件7：物业服务合同解除协议附件8：保密协议附件9：第三方介入处理报告附件10：ForceMajeure情况说明附件1的详细要求：列出物业服务的具体项目，包括但不限于绿化保洁、秩序维护、消防安全、停车管理等服务项目。附件2的详细要求：详细列出物业服务的费用明细，包括服务费、管理费、维修费等。附件3的详细要求：小区管理制度应包括居民行为规范、小区设施使用规定、消防安全规定等。附件4的详细要求：明确物业服务的范围和质量标准，包括服务质量、服务时效、服务态度等。附件5的详细要求：记录第三方介入的情况，包括时间、地点、涉及人员、处理结果等。附件6的详细要求：明确合同变更的条件、程序和生效时间等。附件7的详细要求：明确合同解除的条件、程序和终止时间等。附件8的详细要求：保密协议应包括保密内容、保密期限、违约保密条款等。附件9的详细要求：第三方介入处理报告应包括处理结果、费用支出、时间消耗等。附件10的详细要求：ForceMajeure情况说明应包括ForceMajeure的定义、处理方式、影响范围等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定支付物业服务费用的；2.甲方未协助乙方开展物业服务工作的；3.乙方未按合同约定提供物业服务的；4.乙方违反国家法律法规，导致甲方合法权益受到损害的；5.双方未按合同约定履行合同义务的。责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接经济损失；2.违约方在合同履行过程中，如因故意或过失导致合同无法履行，应承担相应的法律责任；3.违约方