农村院子合同范本

农村院子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______农村院子发展有限责任公司

地址：_______省_______市_______县_______镇_______村

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码_______（应确保电话号码真实有效，下同）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______生态农业科技有限公司

地址：_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码_______

合同简介：

鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______县_______镇_______村的农村院子，该院子具有独特的地理优势、生态环境和丰富的农业资源，具备发展成为休闲农业、乡村旅游项目的潜力；乙方作为一家专注于生态农业科技发展的企业，具备丰富的项目运营经验和良好的市场口碑。

为充分发挥甲方农村院子的资源优势，提高农业产值，推动当地乡村旅游发展，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将农村院子出租给乙方，并由乙方进行投资、建设、运营和管理一事达成如下合同：

一、甲方权利与义务

1.甲方负责提供农村院子的土地使用权，确保土地使用权合法、合规。

2.甲方应协助乙方办理相关项目审批手续，包括但不限于乡村旅游、休闲农业等项目资质。

3.甲方应在合同期内保持农村院子的土地性质不变，不得擅自收回土地使用权。

4.甲方有权按照合同约定收取租金，并对乙方的经营情况进行监督。

二、乙方权利与义务

1.乙方享有在农村院子土地上投资、建设、运营和管理项目的权利。

2.乙方应按照合同约定支付租金，并按时缴纳应由乙方承担的费用。

3.乙方应合理利用农村院子资源，确保项目建设和运营符合国家法律法规及当地政策要求。

4.乙方应承担项目建设和运营过程中的安全责任，确保项目安全、环保。

三、价格与支付条件

1.乙方应按照合同约定向甲方支付租金，租金标准为每年人民币_______元。

2.租金支付方式为每半年支付一次，支付时间为每年的6月30日和12月31日前。

3.如乙方逾期支付租金，应按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金计算方法为逾期金额的千分之五。

四、履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。合同到期后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

五、违约责任

1.如甲方违反合同约定，导致乙方无法正常开展项目建设和运营，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。

2.如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方改正，并承担因乙方违约而产生的损失。

六、不可抗力

因不可抗力导致一方无法履行合同义务的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。

七、争议解决

如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

九、附则

本合同自双方签字盖章之日起生效。

十、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

签署日期：_______年_______月_______日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出租农村院子，由乙方投资、建设、运营和管理，以发展休闲农业和乡村旅游项目。具体内容包括：

1.甲方提供农村院子土地使用权，乙方进行项目投资、建设和运营。

2.乙方在合同期内负责农村院子的日常管理和维护。

3.双方共同推动项目发展，提高当地农业产值和旅游业收入。

第二条定义

1.农村院子：指甲方拥有的位于_______省_______市_______县_______镇_______村的土地及其附属设施。

2.土地使用权：指甲方根据本合同向乙方提供的农村院子的使用权。

3.项目运营：指乙方对农村院子进行的休闲农业和乡村旅游项目的投资、建设、管理和运营活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a)甲方有权收取合同约定的租金。

b)甲方应确保土地使用权合法合规，无产权纠纷。

c)甲方应协助乙方办理项目相关审批手续，提供必要的支持。

d)甲方有权对乙方的经营情况进行监督，确保乙方合理利用农村院子资源。

e)甲方应保持农村院子土地性质不变，不得擅自收回土地使用权。

2.乙方的权力和义务

a)乙方享有在农村院子土地上投资、建设、运营和管理项目的权利。

b)乙方应按照合同约定支付租金，并按时缴纳应由乙方承担的费用。

c)乙方应合理利用农村院子资源，确保项目建设和运营符合国家法律法规及当地政策要求。

d)乙方应承担项目建设和运营过程中的安全责任，确保项目安全、环保。

e)乙方有权自主决定项目运营策略，包括但不限于产品定价、市场推广等。

f)乙方应负责农村院子的日常管理和维护，确保项目设施正常运行。

g)乙方应在合同到期或提前终止合同时，将农村院子恢复原状或按照甲方要求进行处置。

h)乙方在合同期内应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。

i)乙方有权要求甲方在合同期内保持土地使用权稳定，不得擅自变更土地用途或收回土地使用权。

j)乙方有权在合同期内享有农村院子所产生的收益，并承担相应的经营风险。

第四条价格与支付条件

1.乙方应按照合同约定向甲方支付租金，租金标准为每年人民币_______元。

2.租金支付方式为银行转账，支付时间为每年的6月30日和12月31日前，每半年支付一次。

3.乙方应在支付租金前五个工作日内，将租金金额转入甲方指定的银行账户。

4.如乙方逾期支付租金，自逾期之日起，应按照逾期金额的千分之五每日向甲方支付滞纳金，直至租金支付完毕。

5.双方应在合同履行期间，根据市场行情及国家政策调整，协商确定租金调整机制。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

3.任何关键时间节点，包括但不限于租金支付日、项目进度节点等，均应在合同中明确，并由双方共同遵守。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

a)如甲方违反合同约定，导致乙方无法正常开展项目建设和运营，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。

b)甲方应赔偿乙方因甲方违约所造成的直接经济损失，包括但不限于已投入的项目建设资金、预期收益等。

c)如甲方擅自变更土地用途或收回土地使用权，乙方有权要求甲方继续履行合同，并支付相应的违约金。

2.乙方违约情形及后果：

a)如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权在逾期超过_______日后解除合同。

b)如乙方违反合同约定，导致项目无法正常运营，甲方有权要求乙方改正，并赔偿甲方因此所造成的直接经济损失。

c)如乙方在合同期内擅自改变农村院子用途或进行违法经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。

d)乙方在合同到期或提前终止合同时，应按照甲方要求将农村院子恢复原状，如乙方未履行此义务，甲方有权要求乙方支付相应的恢复费用及违约金。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）导致一方或双方无法履行或部分履行合同义务。

2.发生不可抗力情况时，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分合同义务。

3.发生不可抗力情况时，受影响方在不可抗力期间不承担违约责任。双方应根据实际情况，协商确定合同履行期限的顺延或变更合同内容。

4.不可抗力情况消失后，受影响方应尽快恢复合同履行。如受影响方在不可抗力发生后_______日内未能恢复履行，另一方有权解除合同。

5.双方应在合同中明确，如不可抗力导致合同无法继续履行，双方互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.调解不成的，双方同意将争议提交合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.双方也可以选择直接向合同签订地的人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，双方应继续履行合同约定的其他条款，除非争议解决结果另有规定。

6.争议解决费用由败诉方承担，如部分败诉，则由双方按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、请求等，应以书面形式送达对方。送达地址为双方在合同中注明的地址。如一方地址发生变化，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权提前终止合同：

a)双方协商一致，达成终止合同的协议；

b)对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；

c)发生不可抗力，导致合同无法继续履行。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规处理终止后的善后事宜。

5.本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

a)双方法定代表人或负责人身份证明文件；

b)