2024年度房屋抵押民间借款合同

2024年度房屋抵押民间借款合同本合同目录一览第一条借款金额与用途1.1借款金额1.2借款用途第二条借款期限2.1借款期限2.2还款日期第三条利率及利息计算3.1利率3.2利息计算方式第四条抵押房屋4.1抵押房屋信息4.2房屋价值评估第五条抵押权设立5.1抵押权设立时间5.2抵押权实现方式第六条借款人义务6.1按时还款义务6.2保持抵押房屋价值义务第七条贷款人权利7.1按期收款权利7.2抵押权行使权利第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1借款人违约责任9.2贷款人违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.2适用法律第十一条合同的生效、终止与延续11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同延续条件第十二条其他约定12.1双方其他约定第十三条合同的附件13.1附件列表第十四条签字盖章14.1借款人签字14.2贷款人签字14.3第三方见证人签字第一部分：合同如下：第一条借款金额与用途1.2借款用途：甲方确保所借款项仅用于购置房产，并承诺不用于其他非法用途。第二条借款期限2.1借款期限：借款期限为自借款金额实际支付之日起算，至甲方按本合同约定的还款日期全部还清借款本息之日止。2.2还款日期：甲方应按照本合同约定的还款计划进行还款。具体还款计划如下：借款期限内，甲方应按照约定的每月还款日（每月20日）向乙方还款，每月还款金额为借款本息之和。如甲方未按期还款，乙方有权按照逾期还款的规定追究甲方的法律责任。第三条利率及利息计算3.1利率：本合同借款利率为年利率%，按月计息。3.2利息计算方式：利息按照借款本金、年利率和实际借款天数计算。如甲方未按期还款，乙方有权按照逾期利率计收利息。第四条抵押房屋4.1抵押房屋信息：甲方将其名下的位于市区街道号的房产（房产证编号：）作为本合同的抵押物。4.2房屋价值评估：甲方应在本合同签订之日起15日内，委托具有资质的房地产评估机构对抵押房屋进行评估，并将评估报告提交给乙方。第五条抵押权设立5.1抵押权设立时间：本合同签订之日起，乙方即拥有对抵押房屋的抵押权。5.2抵押权实现方式：如甲方未按期还款，乙方有权依法行使抵押权，以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。第六条借款人义务6.1按时还款义务：甲方应按本合同约定的还款日期和还款金额按时还款。6.2保持抵押房屋价值义务：甲方应妥善保管和维护抵押房屋，确保其价值不低于评估价值。如房屋价值降低，甲方应在15日内采取措施恢复原价值，否则乙方有权要求甲方补足相应的价值。第七条贷款人权利7.1按期收款权利：乙方有权按照本合同约定的还款计划收取还款。7.2抵押权行使权利：如甲方未按期还款，乙方有权依法行使抵押权，以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：本合同签订后，如甲方因特殊情况需变更合同内容，须经乙方同意，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件：除非合同约定的事由外，任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力等法定解除事由，一方欲解除合同的，应当及时通知对方，并办理解除手续。第九条违约责任9.1借款人违约责任：甲方未按期还款的，应当按照逾期利率支付利息，并承担违约责任。如甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权要求甲方立即还款，并按照违约金比例支付违约金。9.2贷款人违约责任：乙方未按照约定提供借款的，应当按照逾期利率支付利息，并承担违约责任。如乙方未按照约定履行抵押权的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、终止与延续11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：本合同在甲乙双方履行完毕合同债务后终止。11.3合同延续条件：如甲乙双方同意继续借款的，可以在本合同到期前签订书面延续协议，延续协议的生效条件同本合同。第十二条其他约定12.1双方其他约定：甲乙双方就本合同的履行还可以达成其他书面协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的附件13.1附件列表：附件一：房产证复印件附件二：评估报告复印件附件三：还款计划表附件四：其他双方约定的文件第十四条签字盖章14.1借款人签字：（此处甲方签字）14.2贷款人签字：（此处乙方签字）14.3第三方见证人签字：（此处第三方见证人签字）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方见证人保留一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同履行过程中，如涉及第三方介入的事项，甲乙双方应积极协助第三方完成相关的工作。1.2第三方介入的条件和方式包括但不限于：房产评估、贷款审批、担保提供等。第二条第三方的工作范围与责任2.1第三方的工作范围应严格按照甲乙双方的要求和合同约定进行，包括但不限于：进行房产评估，提供评估报告；审核甲方的贷款申请，提供审批意见；提供担保，确保借款的履行；协助甲乙双方办理合同约定的相关手续等。2.2第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，独立、公正地完成工作，并对其提供的服务承担相应的法律责任。第三条第三方的工作期限3.1第三方应在本合同约定的时间内完成其工作，并提交相关报告或意见。3.2如第三方因特殊原因无法在约定的时间内完成工作的，应立即通知甲乙双方，并协商延长工作期限。第四条第三方费用4.1第三方的工作费用应由甲乙双方按照约定的方式承担。4.2第三方的工作费用包括但不限于评估费用、审批费用、担保费用等。第五条第三方责任限额5.1第三方在其工作范围内承担的责任限额，应根据甲乙双方的要求和合同约定确定。5.2第三方对其工作范围内的行为承担相应的法律责任，但对其工作范围外的行为不承担责任。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。6.2第三方与甲乙双方之间的沟通和协商，不影响甲乙双方之间的权利义务。第七条第三方介入的书面确认7.1如本合同履行过程中涉及第三方的介入，甲乙双方应与第三方签订书面确认书，明确双方的权利义务。7.2第三方书面确认书为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第八条第三方变更8.1如第三方在工作中发生变更，甲乙双方应及时通知对方，并协商确定新的第三方。8.2新第三方应继续履行原第三方的义务，并承担相应的责任。第九条第三方的工作成果9.1第三方的工作成果应符合甲乙双方的要求和合同约定。9.2第三方的工作成果应由甲乙双方共同审核，并予以确认。第十条第三方与合同的解除和终止10.1如第三方因特殊原因无法继续履行其义务，甲乙双方有权解除或终止与第三方的合同。10.2第三方解除或终止其合同的，应立即通知甲乙双方，并协助甲乙双方寻找新的第三方。第十一条第三方保密义务11.1第三方应对本合同履行过程中获得的甲乙双方的保密信息予以保密，并不得泄露给任何第三方。11.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十二条第三方违约责任12.1第三方未按约定完成其工作的，应承担违约责任。12.2第三方的工作成果不符合甲乙双方的要求和合同约定的，应承担相应的违约责任。本补充协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。三方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件说明：本附件为甲方名下抵押房屋的房产证复印件，用于证明甲方对该房屋拥有合法的所有权。附件二：评估报告复印件附件说明：本附件为第三方评估机构出具的抵押房屋评估报告复印件，用于确认抵押房屋的价值。附件三：还款计划表附件说明：本附件为甲方的还款计划表，详细列出了甲方应按期还款的金额和日期。附件四：担保协议附件说明：本附件为甲方与担保方签订的担保协议，用于确保甲方按期还款。附件五：贷款审批意见附件说明：本附件为贷款审批机构出具的贷款审批意见，用于确认甲方的贷款申请是否通过。附件六：其他双方约定的文件附件说明：本附件为甲乙双方根据合同履行过程中需要提供的其他文件，包括但不限于贷款合同、抵押登记证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按期还款；2.甲方未按约定用途使用借款；3.乙方未按照约定提供借款；4.乙方未按照约定履行抵押权；5.第三方未按约定完成其工作；6.第三方的工作成果不符合甲乙双方的要求和合同约定。违约责任认定标准：1.甲方未按期还款的，应当按照逾期利率支付利息，并承担违约责任。2.甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权要求甲方立即还款，并按照违约金比例支付违约金。3.乙方未按照约定提供借款的，应当按照逾期利率支付利息，并承担违约责任。4.乙方未按照约定履行抵押权的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。5.第三方未按约定完成其工作的，应承担违约责任。6.第三方的工作成果不符合甲乙双方的要求和合同约定的，应承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按期还款，乙方可以根据合同约定的逾期利率计算逾期利息，并