房产开发与销售合同范例

合同编号：__________房产开发与销售合同第一条房产描述1.1项目名称：_______1.2项目地址：_______1.3房产类型：_______（住宅、商业、办公等）1.4房产位置：_______1.5房产面积：_______平方米1.6房产用途：_______第二条房价及支付方式2.1房价：双方确认，本合同所涉及的房产成交总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2支付方式：2.2.1乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.2.2乙方应按照甲方提供的付款计划，分阶段支付剩余房款。具体付款方式和时间如下：（1）_______年_______月_______日前支付人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）_______年_______月_______日前支付人民币_______元整（大写：_______元整）；（3）余款人民币_______元整（大写：_______元整）于房产交付时一次性支付。2.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权按合同约定追究乙方的违约责任。第三条房产交付及验收3.1甲方应按照合同约定及法律法规的规定，保证房产符合交付条件。3.2房产交付时间：_______年_______月_______日前。3.3乙方应在收到甲方交付的房产后_______日内进行验收。如乙方对房产质量或面积有异议，应书面通知甲方并提出具体整改要求。甲方应在接到乙方通知后_______日内予以答复并整改。如甲方未在规定时间内答复或整改，乙方有权拒绝接收房产。3.4经乙方验收合格的房产，双方办理房产交付手续，乙方支付剩余房款。第四条产权登记及过户4.1甲方应依法办理房产产权登记手续，并将房产所有权转移给乙方。4.2乙方应按甲方提供的资料和要求，配合办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。4.3房产过户手续办理完成后，甲方将房产所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付房产，应按乙方已支付房款的_______%向乙方支付违约金。5.2乙方未按约定时间支付房款，应按未支付房款的_______%向甲方支付违约金。5.3双方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行的，双方应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后终止。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签字）：_______代表（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其开发的房产符合国家法律法规及合同约定，具备交付条件。2.乙方应按照约定的时间和方式支付房款，否则将承担违约责任。3.房产交付时，乙方应进行验收，如对房产质量或面积有异议，应及时书面通知甲方并提出具体整改要求。4.双方应积极配合办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。5.双方应按照合同约定履行各自义务，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。解决办法：1.双方发生争议时，应通过友好协商解决。2.如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产开发：指房地产企业根据土地使用权，进行房屋建设、配套设施建设及绿化等开发活动。2.房产销售：指房地产企业将其开发的房产出售给买方的行为。3.定金：指买方为保证合同履行，向甲方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。5.房产交付：指甲方将开发完成的房产按照合同约定交付给乙方的行为。6.房产验收：指买方对开发商交付的房产进行质量、面积等方面的检查和评估。7.产权登记：指将房地产权属关系记载于不动产登记簿的行为。8.过户：指房地产权属转移的行为，即将房产的所有权从甲方转移给乙方。特殊应用场合：1.婚前购房：男女双方在婚前共同购买房产，明确各自所占房产比例及权益。2.投资购房：买方购买房产用于投资目的，关注房产的升值潜力和租金回报。3.异地购房：买方在非户籍地购买房产，需要考虑户籍迁移、子女教育等问题。4.海外购房：买方在其他国家或地区购买房产，涉及外汇汇率、国际法律等问题。5.遗产购房：买方使用遗产购买房产，需明确遗产分配及房产所有权转移等问题。合同补充条款：1.婚前购房：（1）甲乙双方同意，本合同所涉及的房产，甲乙双方各占_______%的产权。（2）甲乙双方结婚后，按夫妻共同财产处理房产。2.投资购房：（1）甲乙双方同意，买方购买房产用于投资，预期年化收益率为_______%。（2）甲乙双方同意，房产租金收益按照甲乙双方约定的比例分配。3.异地购房：（1）甲乙双方同意，买方购买房产后，可享受_______年户籍迁移政策。（2）甲乙双方同意，买方子女享有与本地居民同等的教育资源。4.海外购房：（1）甲乙双方同意，本合同所涉及的房产交易，适用_______国法律法规。（2）甲乙双方同意，房产交易费用（包括但不限于税费、手续费等）由买方承担。5.遗产购房：（1）甲乙双方同意，买方使用遗产购买房产，需提供合法的遗产分配证明。（2）甲乙双方同意，房产所有权转移至买方名下后，买方不