2024二手房买卖合同风险防范

合同编号：__________二手房买卖合同风险防范合同双方：身份证号码：_______地址：_______身份证号码：_______地址：_______第一条房屋基本情况1.1标的房屋位于_______，房屋结构及面积如下：_______。1.2甲方保证标的房屋为_______（是/否）共有财产，如有共有财产，甲方应书面告知乙方共有人的情况。1.3甲方应保证其对该房屋享有完全的处置权，如有权属纠纷，由甲方承担全部责任。第二条买卖价格及支付方式2.1双方同意，标的房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，具体支付方式为：_______。2.3乙方未按约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，甲方应负责整改。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记部门办理房屋过户手续。过户费用由_______承担。3.3甲方应协助乙方办理房屋产权转移登记手续，如因甲方原因导致无法办理过户的，甲方应承担相应责任。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.2房屋交付后，如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如甲方未按约定时间交付房屋或未办理过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）核实房屋权属：乙方在签订合同前，应充分了解标的房屋的权属情况，包括但不限于房屋所有权、共有情况、抵押情况等。（2）房屋实地查看：乙方应在签订合同前，实地查看标的房屋，了解房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、装修状况等。（3）明确违约责任：双方应在合同中明确约定违约责任，包括违约金、赔偿金额等。（4）注意合同条款：双方应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合双方意愿，如有疑问，可寻求专业法律人士咨询。2.解决办法：（1）协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）调解解决：如协商不成，可以向房地产交易中心、消费者协会等调解组织申请调解。（3）诉讼解决：如调解不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。4.违约金：当事人违反合同约定，应向对方支付的金钱。5.赔偿金：因违约行为给对方造成损失，违约方应承担的赔偿责任。6.合同签订地：指合同双方在合同上约定的签订地点。7.人民法院：我国国家审判机关，依法行使审判权。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖家出国，无法亲自办理过户手续补充条款：甲方授权乙方代为办理房屋过户手续，包括但不限于提交相关资料、跑腿办理等。甲方应提供必要的协助和配合，确保过户顺利进行。2.应用场合：买家采用贷款方式支付房款补充条款：乙方应向甲方提供贷款批准证明及贷款合同，甲方在收到贷款款项后，方可交付房屋。如乙方贷款未获批准，乙方应一次性支付剩余房款。3.应用场合：房屋存在隐形瑕疵，如漏水、裂缝等补充条款：甲方应在合同中如实告知乙方房屋的隐蔽瑕疵，如甲方未告知或故意隐瞒，甲方应承担修复费用及赔偿乙方因此造成的损失。4.应用场合：房屋交付后，乙方发现重大质量问题补充条款：乙方应在发现质量问题后_______日内通知甲方，甲方应在收到通知后_______日内采取修复措施。如甲方未按约定时间修复或修复失败，乙方有权解除合同，并要求甲