2024年度银川二手房买卖合同履行监管规定

2024年度银川二手房买卖合同履行监管规定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止和失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条：其他约定10.1装修及家具10.2物业及水电交接10.3户口迁移第十一条：合同附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3付款凭证第十二条：合同签署日期及地点12.1签署日期12.2签署地点第十三条：合同正本及副本13.1正本数量13.2副本数量13.3副本分发第十四条：补充条款14.1补充内容14.2补充条款的生效条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号：乙方地址：1.3二手房定义本合同所指二手房是指位于银川市区街道号的房屋，房屋所有权证号为，房屋结构为X，建筑面积为X平方米。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于银川市区街道号，具体门牌号为号。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中套内面积为X平方米，共有面积为X平方米。2.3房屋所有权甲方持有房屋所有权证号为，甲方为房屋的合法所有权人。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋内所有设施设备正常运行；（3）房屋钥匙交付给乙方。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量甲方保证本房屋不存在重大质量问题，房屋结构安全，符合国家相关建筑工程质量标准。5.2瑕疵责任如房屋存在轻微瑕疵，甲方应在交付前进行修复，并承担修复费用。如房屋存在重大质量问题，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担修复费用及违约金。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件甲乙双方同意，本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件（1）甲乙双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条：争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，可依法向人民法院起诉。8.3仲裁解决如协商和调解均无法解决争议，甲乙双方同意将争议提交银川市仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁也无法解决争议，甲乙双方同意依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和失效9.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件（1）甲乙双方履行完毕合同约定的义务；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）依法强制解除。9.3失效条件（1）合同期限届满；（2）甲乙双方履行完毕合同约定的义务；（3）依法强制解除。第十条：其他约定10.1装修及家具甲方应将房屋内的装修及家具清单列明，并确保其真实、准确。乙方在接收房屋时，应对装修及家具进行验收，如有问题，应在交付之日起七个工作日内向甲方提出。10.2物业及水电交接甲乙双方应在房屋交付时，共同办理物业及水电交接手续，并签署交接单。10.3户口迁移如房屋内含有甲方家庭成员的户口，甲方应在本合同签订之日起X日内，将户口迁出。如甲方未按约定迁出户口，乙方有权要求甲方支付违约金。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证，并确保房屋所有权证的真实、有效。11.2买卖双方身份证明甲乙双方应向对方出示身份证或其他有效证件，并确保证件的真实、有效。11.3付款凭证乙方应向甲方提供付款凭证，证明已支付购房款。第十二条：合同签署日期及地点12.1签署日期本合同于年月日在银川市区街道号签署。12.2签署地点本合同签署地点为银川市区街道号。第十三条：合同正本及副本13.1正本数量本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。13.2副本数量本合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。13.3副本分发本合同副本由甲乙双方按照需要进行分发。第十四条：补充条款14.1补充内容甲乙双方对本合同的内容进行补充，补充内容如下：（1）（2）（3）14.2补充条款的生效条件本补充条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、仲裁机构、法院等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。1.3第三方权益第三方在本合同中的权益，包括但不限于费用、赔偿、保密等，由甲乙双方协商确定。第二条：第三方介入方式及程序2.1中介方介入中介方在本合同中的职责，包括但不限于提供房源信息、协助谈判、办理交易手续等。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。2.2评估方介入评估方应按照法律法规及行业规范，对房屋价值进行评估。评估费用由甲乙双方协商确定。2.3审计方介入审计方应按照法律法规及行业规范，对交易资金进行审计。审计费用由甲乙双方协商确定。2.4仲裁机构或法院介入如甲乙双方发生争议，需提交仲裁机构或法院解决。仲裁费用或诉讼费用由甲乙双方协商确定。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方根据合同金额、第三方资质、行业标准等因素协商确定。3.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。3.3第三方责任限额的承担第三方在其职责范围内，因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应责任。第三方责任限额以外的损失，由甲乙双方自行承担。第四条：第三方权益的保障4.1第三方权益保障措施甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止第三方合同。4.2第三方权益的维护如甲乙双方损害第三方权益，第三方有权要求甲乙双方承担违约责任。4.3第三方保密义务第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙双方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得泄露给第三方。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约处理方式如第三方违反本合同或第三方合同，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约的赔偿方式第三方应按照甲乙双方的损失程度，赔偿相应损失。损失赔偿额不超过第三方责任限额。第六条：第三方合同的签订与履行6.1第三方合同的签订甲乙双方与第三方签订合同时，应明确合同条款，确保合同合法、合规。6.2第三方合同的履行第三方应按照合同约定，履行其在合同中的职责。甲乙双方有权对第三方履行情况进行监督。第七条：第三方合同的变更与解除7.1第三方合同的变更甲乙双方与第三方协商一致，可以变更第三方合同。变更内容应符合法律法规及行业规范。7.2第三方合同的解除如第三方合同因法定原因或合同约定原因解除，甲乙双方应按照合同约定处理后续事项。第八条：第三方合同的终止与失效8.1第三方合同的终止（1）合同期限届满；（2）甲乙双方与第三方协商一致解除；（3）依法强制解除。8.2第三方合同的失效（1）合同期限届满；（2）甲乙双方与第三方协商一致解除；（3）依法强制解除。第九条：第三方合同的补充条款9.1补充内容甲乙双方与第三方协商一致，可以补充第三方合同。补充内容应符合法律法规及行业规范。9.2补充条款的生效条件补充条款自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效。第十条：第三方合同的签署日期及地点10.1签署日期第三方合同于年月日在银川市区街道号签署。10.2签署地点第三方合同签署地点为银川市区街道号。第十一条：第三方合同的正本及副本11.1正本数量第三方合同正本一式两份，甲乙双方及第三方各执一份。11.2副本数量第三方合同副本一式两份，甲乙双方及第三方各执一份。11.3副本分发第三方合同副本由甲乙双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：买卖双方身份证明附件3：付款凭证附件4：房屋交接单附件5：装修及家具清单附件6：物业及水电交接单附件7：户口迁移证明附件8：第三方合同（如中介、评估、审计等）附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为原件，并由甲方出示，以证明甲方为房屋的合法所有权人。附件2：买卖双方身份证明详细要求：买卖双方应提供有效身份证件，以证明其身份真实有效。附件3：付款凭证详细要求：付款凭证应包括银行转账记录、现金支付记录等，证明乙方已支付购房款。附件4：房屋交接单详细要求：房屋交接单应详细记录房屋交付的时间、地点、条件等信息，并由甲乙双方签字确认。附件5：装修及家具清单详细要求：清单应详细列明房屋内的装修及家具，包括品牌、型号、数量等信息。附件6：物业及水电交接单详细要求：物业及水电交接单应详细记录物业及水电费用的交接情况，并由甲乙双方签字确认。附件7：户口迁移证明详细要求：户口迁移证明应由甲方提供，以证明甲方已将房屋内的户口迁移。附件8：第三方合同（如中介、评估、审计等）详细要求：第三方合同应明确双方的权利义务，包括但不限于服务内容、费用、保密等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方交付的房屋存在重大质量问题；3.甲方未按约定迁移户口；4.乙方未按约定时间支付购房款；5.乙方未按约定接收房屋；6.甲乙双方未按约定履行房屋交接手续；7.第三方未按约定履行其在合同中的职责。违约责任认定：1.甲方违约行为，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的5%；2.甲方违约行为导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失；3.乙方违约行为，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的5%；4.乙方违约行为导致甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失；5.第三方违约行为，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，违约责任限额为第三方合同约定的限额；6.第三方违约行为导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的5%。如甲方交付的房屋存在重大质量问