写字楼物业管理合同履行监管

写字楼物业管理合同履行监管合同编号：__________写字楼物业管理合同履行监管合同书甲方：__________乙方：__________一、物业管理范围及内容1.1本合同所称物业管理范围包括：__________（写字楼名称）的全部区域及配套设施设备。1.2物业管理内容包括：__________（包括但不限于）建筑物及附属设施设备的管理、维护、维修、保养；绿化管理；公共秩序维护；消防安全管理；环境卫生管理；物业共用部位、共用设施设备的使用、维护、保养和管理；以及其他物业管理服务。二、合同期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。2.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月书面通知对方，并按届时市场行情及双方商定的条件签订新的物业管理合同。三、物业服务费用3.1乙方应按照甲方提供的物业资料和实际情况，制定合理的物业服务费用标准，并报甲方审批。甲方审批同意后，乙方应严格按照审批后的费用标准向业主（或甲方）收取物业服务费用。3.2物业服务费用包括但不限于：物业管理服务费、公共能耗费、维修基金、保险费、税费等。具体收费标准和支付方式如下：（1）物业管理服务费：按建筑面积计费，每月每平方米__________元；（2）公共能耗费：按实际发生费用分摊；（3）维修基金：按业主（或甲方）拥有物业的建筑面积计算，每平方米__________元；（4）保险费：按实际发生费用分摊；（5）税费：按实际发生费用分摊。3.3甲方应在每月__________日前将当月物业服务费用支付给乙方。乙方应在收到物业服务费用后，向甲方出具合法、有效的收费凭证。四、合同的履行和监管4.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，全面履行物业管理职责，确保物业的安全、整洁、有序，提高业主的居住品质。4.2甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，按时支付物业服务费用，配合乙方开展物业管理工作，维护物业的共同利益。4.3双方应建立定期沟通机制，就物业管理工作中的重大事项进行协商。乙方应及时向甲方报告物业管理情况，听取甲方的意见和建议，改进物业管理服务。4.4甲方有权对乙方履行合同情况进行监督和检查，乙方应予以配合。甲方发现乙方未按照合同约定履行物业管理职责的，有权要求乙方在规定时间内予以整改。乙方未按照甲方要求整改的，甲方有权解除本合同。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2乙方未按照合同约定履行物业管理职责的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。5.3甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.写字楼物业管理合同履行监管合同书2.写字楼物业管理范围及内容详细清单3.物业服务费用详细收费标准及计算方式4.物业管理合同续签申请表5.物业管理服务费用支付凭证6.物业管理情况报告7.违约金计算公式及相关依据8.争议解决方式及相关法律法规9.补充协议范本二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定履行物业管理职责2.甲方未按照合同约定支付物业服务费用3.甲方未配合乙方开展物业管理工作4.乙方未按照甲方要求整改5.双方未能通过友好协商解决争议6.其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常维护、维修、保养、安全保卫、环境卫生等方面的管理活动。2.物业服务费用：指为业主提供物业管理服务所需的费用，包括物业管理服务费、公共能耗费、维修基金、保险费、税费等。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。5.补充协议：指对本合同未尽事宜或需要变更、补充的事项签订的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务质量不达标：与乙方沟通，要求其在规定时间内进行整改，如整改不到位，可解除合同并追究其违约责任。2.甲方延迟支付物业服务费用：提醒甲方按时支付费用，如甲方仍延迟支付，可解除合同并追究其违约责任。3.物业管理过程中出现争议：尝试友好协商解决，协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.乙方未按照甲方要求整改：要求乙方在规定时间内整改，如乙方未整改，甲方有权解除合同并追究其违约责任。5.合同条款不明确或需要变更：双方签订补充协议，对合同条款进行明确或变更。五、所有应用场景：1.写字楼物业管理公司与其他物业管理公司签订的物业管理合同。2.写字楼业主或其合法代表