商业用途房地产借款合同

商业用途房地产借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方商业用途房地产借款事宜，达成如下协议：第一条借款金额1.甲方向乙方借款人民币__________元（大写：____________________元整），用于商业用途房地产项目开发、建设、运营等。第二条借款期限1.借款期限为__________年，自借款金额实际支付之日起计算。2.借款期限届满，甲方如未偿还全部借款本息，乙方有权依法采取措施，实现债权。第三条借款利率1.借款利率为年利率__________%，按借款金额实际支付之日起计算。2.借款期限内，如遇利率调整，乙方可按照新的利率执行。第四条还款方式1.甲方应按照本合同约定的还款计划，分期偿还借款本金及利息。2.还款计划如下：（1）自借款金额实际支付之日起，前__________年内，甲方每年偿还借款本金__________元；（2）自第__________年起，甲方按照剩余借款本金及未偿还利息，按月偿还，直至借款期限届满。3.甲方还款资金来源：销售收入、租金收入、其他合法收入等。第五条担保措施1.甲方以其拥有的商业用途房地产项目相关的土地使用权、房屋所有权及其他财产为本次借款提供担保。2.甲方同意将担保财产办理抵押登记手续，乙方取得优先受偿权。3.甲方如不能按期还款，乙方有权依法处置担保财产，用以偿还借款本息。第六条合同的变更、解除和终止1.本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。2.如因法律法规、政策变化等原因导致本合同无法继续履行，甲乙双方应协商解决，可以变更、解除或终止本合同。3.本合同终止后，甲方应按照乙方要求，办理借款本金及利息的清偿手续。第七条违约责任1.甲方未按照本合同约定的还款计划偿还借款本金及利息的，乙方有权依法采取措施，实现债权。2.甲方提供虚假信息、隐瞒重要事实，或者拒绝履行担保义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。3.乙方未按照本合同约定的期限、数额支付借款的，甲方有权要求乙方支付逾期利息，并按照约定承担违约责任。第八条争议解决1.本合同的签订、履行、终止、解除及违约等事项，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款期限届满之日失效。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方商业用途房地产项目相关土地使用权证书2.甲方商业用途房地产项目相关房屋所有权证书3.甲方财务报表4.乙方贷款许可证5.借款金额支付凭证6.抵押登记手续办理文件7.还款计划表8.担保财产评估报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的还款计划偿还借款本金及利息2.甲方提供虚假信息、隐瞒重要事实，或拒绝履行担保义务3.乙方未按约定期限、数额支付借款4.甲方未能在约定时间内完成抵押登记手续5.因法律法规、政策变化等原因导致合同无法继续履行三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》3.借款金额：甲方从乙方借款的总额4.借款期限：借款资金实际支付之日起至约定的还款期限5.借款利率：双方约定的年度借款利率6.还款方式：甲方偿还借款本金及利息的方式和计划7.担保措施：甲方为借款提供的财产担保四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方资金链断裂，无法按期偿还借款解决办法：甲方可以与乙方协商，延长还款期限或调整还款计划2.问题：甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实解决办法：乙方应加强尽职调查，确保了解甲方的真实情况3.问题：抵押登记手续办理缓慢解决办法：甲乙双方应积极协助，加快抵押登记手续办理进度4.问题：法律法规、政策变化导致合同无法继续履行解决办法：甲乙双方应根据新的法律法规、政策，重新协商合同条款五、所有应用场景：1.商业用途房地产项目开