2024《手房买卖合同范本》

合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，分摊的共有公用建筑面积为__________平方米。1.3房屋附属设施：__________（如有）。第二条房地产转让2.1甲方同意将上述房地产转让给乙方，乙方愿意购买该房地产。2.2转让价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3付款方式及期限：（1）乙方于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元。（3）剩余房款人民币__________元，乙方同意在过户手续办理完毕后，向甲方支付。第三条过户及交付3.1甲乙双方应自本合同签订之日起，共同向相关部门办理过户手续。3.2过户费用由__________方承担。3.3过户手续办理完毕后，甲方应将房地产权属转移给乙方，并交付给乙方。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对所出售的房地产享有合法的权利，并保证该房地产没有查封、扣押等权利瑕疵。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。4.3甲方应在本合同约定的时间内办理过户手续，并将房地产交付给乙方。4.4乙方应按照本合同约定的时间支付过户费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.2因不可抗力导致合同不能履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。解决办法：双方应提供有效身份证件，必要时可委托专业律师进行尽职调查。2.房屋产权清晰，无任何权利瑕疵和负担。解决办法：甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明，并承诺如有瑕疵愿承担相应法律责任。3.双方应严格按照合同约定的时间和方式履行付款义务。解决办法：设置明确的付款期限和方式，并在合同中约定逾期付款的违约责任。4.过户手续及相关费用应由双方共同办理并承担。解决办法：明确过户费用承担方，并共同前往相关部门办理过户手续。5.合同履行过程中如发生纠纷，应进行友好协商解决。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地使用权。2.所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。3.土地使用权证：指土地使用者依法取得的证明其对土地享有使用权的证书。4.定金：指合同双方为保证合同履行，约定由乙方支付给甲方的一定金额。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.过户：指将房地产权属转移给另一方的法律行为。8.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合：1.个人之间的存量房（二手房）买卖交易。2.房地产中介机构作为中介参与的二手房买卖交易。3.企业间的存量房买卖交易。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确甲方应在过户手续完成后将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的现状符合合同约定。2.房屋质量保证：甲方应对房屋的质量瑕疵承担修复责任或赔偿责任，具体约定可在补充条款中明确。3.房屋装修情况：如房屋内有装修，应在补充条款中明确装修的归属及拆除、改造等事项。4.家具家电清单：明确买卖双方对房屋内家具、家电的归属约定，如有特殊约定可作为补充条款。5.物业费用结算：约定房屋过户前后的物业费用由哪方承担，以及结算方式。6.户口迁移：如涉及户口迁移，应在补充条款中明确迁移责任及期限。附件列表：1.房屋所有权证复印件。