2024年度连云港二手住宅买卖交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度连云港二手住宅买卖交易合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖的基本条款2.1住宅基本情况2.2买卖价格及支付方式2.3交付及过户时间第三条：房屋交付及验收3.1交付条件3.2验收程序及标准3.3质量保证及保修第四条：交易费用及承担方式4.1交易费用明细4.2费用承担责任第五条：合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件及后果第六条：违约责任及赔偿6.1违约行为及后果6.2赔偿标准和计算方式第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一条：附件11.1附件列表第十二条：其他约定12.1双方其他约定第十三条：合同的修订13.1修订条件13.2修订程序第十四条：合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证/营业执照号码：甲方联系方式：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证/营业执照号码：乙方联系方式：乙方地址：1.3二手住宅定义本合同所指二手住宅是指已经发生过一次买卖关系的住宅，包括但不限于公寓、别墅、住宅小区等。第二条：住宅买卖的基本条款2.1住宅基本情况住宅地址：住宅面积：住宅户型：住宅所有权性质：住宅所有权证号：2.2买卖价格及支付方式本住宅的买卖价格为人民币（大写）：元整（小写）：_______元。乙方支付方式如下：定金：人民币（大写）：元整（小写）：_______元，于合同签订之日起____日内支付给甲方。首付款：人民币（大写）：元整（小写）：_______元，于____年__月__日前支付给甲方。剩余房款：人民币（大写）：元整（小写）：_______元，乙方应按照甲方指定的银行贷款方式办理按揭贷款，并按照贷款银行的要求支付贷款所需的费用。2.3交付及过户时间本住宅的交付时间为____年__月__日。本住宅的过户时间为交付后____日内。第三条：房屋交付及验收3.1交付条件（1）本住宅的所有权转移登记手续已办理完毕。（2）本住宅的物业、公共设施等能够正常使用。（3）本住宅的内外部装修、设备等保持原状，没有损坏。3.2验收程序及标准乙方应在交付时对住宅进行验收，并将验收结果记录在合同附件中。如乙方对住宅的现状有异议，应当在交付后____日内向甲方提出，并提供相应的证据。甲方对乙方的异议应当在收到证据后____日内予以答复。3.3质量保证及保修甲方应保证本住宅在交付后____日内不存在质量问题。如因甲方原因导致本住宅存在质量问题，甲方应承担修复费用及因此产生的其他费用。第四条：交易费用及承担方式4.1交易费用明细本合同所涉及的交易费用包括但不限于：契税、印花税、转移登记费、中介费等。4.2费用承担责任甲方应承担的费用：（1）本住宅的契税。（2）本住宅的印花税。（3）本住宅的转移登记费。乙方应承担的费用：（1）中介费。（2）按揭贷款所需的费用。第五条：合同的变更和解除5.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件及后果本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议生效后，双方互不承担违约责任。第六条：违约责任及赔偿6.1违约行为及后果甲方如违反本合同的约定，应承担违约责任，并支付违约金。乙方如违反本合同的约定，应承担违约责任，并支付违约金。6.2赔偿标准和计算方式违约金的计算方式为：按照合同总价款的__%计算，最高不超过合同总价款的__%。第七条：争议解决方式7.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，互相理解，如有争议，应通过协商解决。7.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3仲裁解决如协商、调解不成，双方同意提交____仲裁委员会进行仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的全部义务。（2）双方协商一致解除合同。（3）依法应当终止的其他情形。8.3合同续约条件本合同到期后，如双方同意继续履行合同，应签订书面续约协议。第九条：保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。9.2保密期限双方对保密内容的保密期限为合同终止后____年。9.3泄露后果如一方违反保密义务，导致保密内容泄露，泄露方应承担由此产生的一切后果。第十条：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件、政府行为等。10.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十一条：附件11.1附件列表（1）住宅所有权证复印件。（2）出卖人、买受人身份证明复印件。（3）其他与合同有关的文件。第十二条：其他约定12.1双方其他约定双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式附加在合同中。第十三条：合同的修订13.1修订条件本合同的任何修订均需双方书面同意。13.2修订程序双方就修订内容达成一致后，签署书面修订协议，并注明修订日期。第十四条：合同的签署14.1签署时间本合同于____年__月__日签署。14.2签署地点本合同于____（地点）签署。14.3签署人信息甲方（出卖人）签字：____________乙方（买受人）签字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。第三方包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、交易中心等。1.2第三方介入范围第三方介入本合同的范围包括但不限于：（1）中介方提供房源信息、协助双方进行谈判、促成合同签订等服务。（2）贷款银行提供按揭贷款服务，包括审核贷款申请、发放贷款等。（3）物业公司负责住宅的物业管理和维护。（4）交易中心负责住宅的所有权转移登记手续。第二条：第三方责任的界定2.1第三方责任第三方应按照其职责范围内的约定履行相关义务，并对其提供的服务承担相应的责任。2.2第三方责任限额甲乙双方与第三方之间的纠纷，包括但不限于服务质量、费用问题等，由甲乙双方直接解决。第三方在本合同项下的责任限额，按照其服务协议或相关法律法规的规定确定。第三条：第三方介入的程序3.1中介方介入程序中介方应按照诚实信用、公平公正的原则提供服务，并依法收取佣金。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。3.2贷款银行介入程序贷款银行应按照国家相关法律法规和政策，审慎审查贷款申请，并及时发放贷款。贷款银行应承担因审查不严、发放贷款不当等原因造成的损失。3.3物业公司介入程序物业公司应按照物业管理合同的约定，提供住宅的物业管理服务。物业公司应保证住宅的物业服务质量，并承担相应的物业服务责任。3.4交易中心介入程序交易中心应按照相关法律法规和程序，及时、准确地办理住宅的所有权转移登记手续。交易中心应承担因操作不当、失误等原因造成的损失。第四条：第三方介入后的合同变更4.1合同变更条件如因第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同变更程序合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等，并由甲乙双方和第三方共同签署。第五条：第三方介入后的违约责任5.1第三方违约行为及后果第三方如违反本合同或其服务协议的约定，应承担违约责任，并支付违约金。5.2第三方责任划分第三方在本合同项下的责任划分，按照其与甲乙双方之间的服务协议或相关法律法规的规定确定。第六条：第三方介入后的争议解决6.1协商解决甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过协商解决。6.2调解解决如协商不成，甲乙双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3仲裁解决如协商、调解不成，甲乙双方同意提交____仲裁委员会进行仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1双方其他约定双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式附加在合同中。第二条：第三方介入后的修正1.第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、交易中心等。1.2第三方介入范围第三方介入本合同的范围包括但不限于：（1）中介方提供房源信息、协助双方进行谈判、促成合同签订等服务。（2）贷款银行提供按揭贷款服务，包括审核贷款申请、发放贷款等。（3）物业公司负责住宅的物业管理和维护。（4）交易中心负责住宅的所有权转移登记手续。2.第三方责任的界定2.1第三方责任第三方应按照其职责范围内的约定履行相关义务，并对其提供的服务承担相应的责任。2.2第三方责任限额甲乙双方与第三方之间的纠纷，包括但不限于服务质量、费用问题等，由甲乙双方直接解决。第三方在本合同项下的责任限额，按照其服务协议或相关法律法规的规定确定。3.第三方介入的程序3.1中介方介入程序中介方应按照诚实信用、公平公正的原则提供服务，并依法收取佣金。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。3.2贷款银行介入程序贷款银行应按照国家相关法律法规和政策，审慎审查贷款申请，并及时发放贷款。贷款银行应承担因审查不严、发放贷款不当等原因造成的损失。3第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅所有权证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、破损等痕迹。说明：所有权证是证明甲方对住宅所有权的重要文件，乙方应予以核实。2.出卖人、买受人身份证明复印件要求：须为有效期内、清晰的身份证明复印件，包括身份证、护照等。说明：用于确认甲乙双方的身份信息，确保合同主体的合法性。3.房屋买卖合同副本要求：须为正式签署的房屋买卖合同副本，注明签订日期及双方签字。4.中介服务合同副本要求：须为中介方与甲乙双方签订的服务合同副本，明确服务内容、费用等。说明：中介服务合同是中介方提供服务的法律依据。5.贷款合同副本要求：须为贷款银行与乙方签订的贷款合同副本，包括贷款金额、利率、还款计划等。说明：贷款合同是乙方获取贷款的法律依据。6.物业服务合同副本要求：须为物业公司与甲方签订的物业服务合同副本，明确物业服务内容、费用等。说明：物业服务合同是物业公司提供服务的法律依据。7.所有权转移登记申请书要求：须为完整、填写正确的所有权转移登记申请书，附上相关证件复印件。说明：所有权转移登记申请书是办理住宅所有权转移登记的必要文件。8.房屋验收报告要求：须为房屋验收机构出具的验收报告，注明验收日期及验收结果。说明：房屋验收报告是确认住宅交付状况的重要依据。9.补充协议要求：须为甲乙双方就合同内容变更、补充等事项签订的书面协议。说明：补充协议是对合同内容的补充和调整，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未按约定时间交付住宅，或交付的住宅不符合合同约定的质量标准。责任：甲方应承担违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定示例：乙方未按约定时间支付购房款，或未履行合同约定的其他义务。责任：乙方应承担违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定示例：中介方未按约定提供服务，或提供虚假信息。责任：第三方应承担违约责任，