楼顶房租合同范本

楼顶房租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX商业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方系一家具备房地产开发资质的企业，拥有位于XX市XX区XX路XX号的商业楼，且该商业楼的楼顶部分具备租赁价值；乙方系一家专业的商业管理公司，具备丰富的商业运营经验和良好的信誉。为充分利用甲方的资源，提高商业楼的商业价值，同时满足乙方的业务拓展需求，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方将楼顶房出租给乙方使用一事，达成如下合同：

一、甲方同意将位于XX市XX区XX路XX号的商业楼楼顶房（以下简称“租赁物”）出租给乙方，作为乙方进行商业活动的场所。

二、乙方承租租赁物的用途为商业经营，乙方承诺在租赁期间遵守我国的法律法规，合法经营，并确保租赁物的安全、卫生。

三、双方确认，本合同签订前，甲方已向乙方详细介绍了租赁物的实际情况，包括但不限于租赁物的位置、面积、结构、设施等。乙方对租赁物的情况已充分了解并认可。

四、本合同项下的租赁期限、租金、支付方式、双方的权利义务等事项，由双方在本合同中约定，双方应严格遵守执行。

五、本合同的签订，旨在明确双方的权利义务，保障租赁物的安全、卫生，促进双方的共同发展。

本合同自双方签字盖章之日起生效，未尽事宜，可由双方另行协商解决。本合同的解释权归双方共同所有。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的商业楼楼顶房出租给乙方，供乙方用于商业经营活动。具体内容包括：（1）甲方提供租赁物给乙方使用；（2）乙方按照约定用途使用租赁物，并支付相应的租金；（3）双方按照本合同约定，享有各自的权利，履行各自的义务，确保租赁期间的租赁物安全、卫生，实现互利共赢。

第二条定义

1.租赁物：指甲方拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业楼楼顶房。

2.租赁期限：本合同约定的乙方承租租赁物的时间段。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁物的使用费用。

4.违约：指甲方或乙方在本合同履行过程中，未能按照约定履行其义务的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定收取租金；

（2）监督乙方按照约定的用途使用租赁物，要求乙方改正违反约定用途的行为；

（3）在租赁期满或合同提前解除后，要求乙方将租赁物恢复原状，返还给甲方。

2.甲方的义务：

（1）保证租赁物的所有权、使用权等合法权益，确保租赁物符合约定的用途；

（2）负责租赁物的维修、保养，确保租赁物在租赁期间的安全、卫生；

（3）在租赁期内，如需提前解除合同，应提前三个月通知乙方，并与乙方协商解决。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定使用租赁物，进行商业经营活动；

（2）要求甲方按照约定提供租赁物，并对租赁物的质量问题提出整改要求；

（3）在租赁期满后，优先权续租租赁物。

2.乙方的义务：

（1）按照本合同约定用途使用租赁物，不得擅自改变用途；

（2）按时足额支付租金，如有逾期，应承担相应的违约责任；

（3）租赁期间，负责租赁物的日常维护、保养，保持租赁物的清洁卫生；

（4）在租赁期满或合同提前解除后，将租赁物恢复原状，返还给甲方；

（5）在租赁期间，遵守我国的法律法规，合法经营，不得从事违法活动。

第四条价格与支付条件

1.租金：双方约定，租赁物的租金为每月人民币XX元整（大写：XXXX元整），租金按月支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金，甲方应在收到租金后出具相应的收款凭证。

3.支付时间：乙方应在每月的第5个工作日前，将当月租金支付至甲方指定的账户。如乙方逾期支付租金，甲方有权按照逾期天数向乙方加收迟延履行金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年（以下简称“租赁期限”）。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。

3.关键时间节点：双方确认，每月的第5个工作日为租金支付日；租赁期满前三个月，乙方应决定是否续租。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定提供租赁物，乙方有权解除本合同，甲方应支付给乙方相当于一个月租金的违约金；

（2）甲方违反约定提前解除合同，应支付给乙方相当于两个月租金的违约金；

（3）甲方未按照约定履行租赁物的维修、保养义务，导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

（1）乙方逾期支付租金，自逾期之日起，每日按逾期金额的千分之五向甲方支付迟延履行金；

（2）乙方擅自改变租赁物的用途，甲方有权解除本合同，乙方应支付给甲方相当于一个月租金的违约金；

（3）乙方在租赁期间从事违法活动，导致租赁物被查封、扣押等，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（4）租赁期满或合同提前解除后，乙方未将租赁物恢复原状，返还给甲方，乙方应支付给甲方相应的赔偿金，直至乙方履行完毕相关义务。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响范围内，受影响一方可以部分或全部免除履行本合同的义务，不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送至本合同记载的对方地址视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，必须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权提前终止本合同：

（1）对方严重违反本合同的规定，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算、合并、分立等情形，影响本合同的履行；

（3）发生不可抗力事件，导致本合同无法履行。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商，签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于租赁物的平面图、租赁物交付