2024年度别墅购销合同书：现房销售与期房预订权益

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度别墅购销合同书：现房销售与期房预订权益本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3别墅1.4现房1.5期房1.6预订权益第二条别墅购销概述2.1别墅概况2.2购销类型（现房销售/期房预订）2.3成交价格2.4付款方式及期限2.5交付时间及条件第三条现房销售条款3.1现房销售权益3.2交付标准3.3产权保证3.4售后服务第四条期房预订条款4.1期房预订权益4.2预订金支付及退还4.3期房交付时间及条件4.4价格锁定及调整第五条合同的履行与验收5.1甲方履行合同的义务5.2乙方履行合同的义务5.3交付及验收程序5.4质量争议的处理第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更与解除的法律后果第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的后果第十二条甲方声明与承诺12.1甲方声明12.2甲方承诺第十三条乙方声明与承诺13.1乙方声明13.2乙方承诺第十四条其他条款14.1附件14.2补充协议14.3合同修订历史第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4现房：指已经完成全部建设，具备交付条件的别墅。1.5期房：指尚在建设过程中，按照预定权益约定在未来一定期限内交付的别墅。1.6预订权益：指乙方根据本合同约定，对期房享有的预订权利，包括但不限于优先购买权、价格锁定权等。第二条别墅购销概述2.1别墅概况：别墅具体情况详见附件一。2.2购销类型：本合同所述别墅购销类型为_______（现房销售/期房预订）。2.4付款方式及期限：乙方按照本合同约定的付款方式，分_______期支付总价，每期付款期限及金额详见附件二。2.5交付时间及条件：现房别墅自合同签订之日起_______日内交付给乙方；期房别墅按照附件三约定的时间交付给乙方。第三条现房销售条款3.1现房销售权益：甲方按照本合同约定，向乙方出售现房别墅，并保证别墅质量及权益。3.2交付标准：现房别墅交付时应符合_______（具体标准），详见附件四。3.3产权保证：甲方保证别墅的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，并保证别墅具备_______（房产证/土地使用权证）等合法证件。3.4售后服务：甲方在交付别墅后，应提供_______年的售后服务，包括别墅的维护、保养等。第四条期房预订条款4.1期房预订权益：乙方根据本合同约定，享有对期房别墅的预订权益。4.2预订金支付及退还：乙方在签订本合同时，应支付预订金人民币_______元整（大写：_______________________元整），合同履行完毕后，预订金抵作购房款；如乙方违约，预订金不予退还。4.3期房交付时间及条件：期房别墅交付时间及条件详见附件三。4.4价格锁定及调整：本合同签订后，别墅价格按照附件五约定的方式进行锁定，如遇市场变动，甲方有权按照附件五的调整方式对价格进行调整。第五条合同的履行与验收5.1甲方履行合同的义务：甲方按照本合同约定的时间、质量、标准交付别墅，并保证别墅的权益。5.2乙方履行合同的义务：乙方按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款，并接受别墅的交付。5.3交付及验收程序：别墅交付及验收程序详见附件六。5.4质量争议的处理：如乙方对别墅的质量有异议，应在交付之日起_______日内向甲方提出，并提供相关证据，甲方应在收到异议后_______日内予以答复。如甲方未能在规定时间内答复或未能解决乙方异议，乙方有权向有关部门投诉或申请仲裁。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件：本合同的变更需经甲方、乙方协商一致，并签订书面变更协议。（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）法律、法规规定的其他解除条件。6.3合同变更与解除的法律后果：合同变更或解除后，甲乙双方应按照本合同约定的方式处理后续事宜，并承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：本合同纠纷的诉讼管辖法院为_______（法院名称）。第九条合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。9.3合同继承：本合同的有效期为_______年，自合同生效之日起计算。如合同期满后，乙方继续使用别墅，且甲方未提出异议的，本合同自动续约_______年。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限：本合同有效期内及合同终止后_______年内，双方应对保密内容予以保密。10.3违约泄露的后果：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果：如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十二条甲方声明与承诺12.1甲方声明：甲方保证本合同所述别墅的真实性、合法性，并对别墅的权益承担责任。12.2甲方承诺：甲方在本合同签订后，按照约定履行合同义务，确保别墅的质量、交付时间等。第十三条乙方声明与承诺13.1乙方声明：乙方为本合同所述别墅的合法购买人，具备购房资格。13.2乙方承诺：乙方在本合同签订后，按照约定履行合同义务，按时支付购房款，接受别墅的交付。第十四条其他条款14.1附件：本合同的附件包括别墅具体情况、付款方式、交付时间等内容，附件与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同修订历史：本合同自签订之日起，共修订_______次，修订内容详见修订记录。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方指除甲方、乙方以外的合同之外的个体或组织，包括但不限于中介方、监理方、评估方、融资方、物业服务方等。1.2第三方责任：第三方在本合同履行过程中的责任以其与甲方、乙方之间的合同或协议为准。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入：如本合同的签订涉及中介方，甲方、乙方应与中介方签订separatebrokerageagreement（独立的中介协议），明确中介方的职责、权益及报酬。2.2监理方介入：如本合同约定由监理方对别墅的质量、建设进度等进行监督，甲方应与监理方签订监理合同，明确监理方的职责、权益及报酬。2.3评估方介入：如本合同约定由评估方对别墅的价值进行评估，甲方应与评估方签订评估合同，明确评估方的职责、权益及报酬。2.4融资方介入：如本合同约定由融资方提供购房融资服务，甲方、乙方应与融资方签订融资协议，明确融资方的职责、权益及报酬。2.5物业服务方介入：如本合同约定由物业服务方对别墅进行物业管理，甲方应与物业服务方签订物业服务合同，明确物业服务方的职责、权益及报酬。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方在其职责范围内的责任限额，应以第三方与甲方、乙方签订的合同或协议为准。3.2第三方超出职责范围的行为：如第三方超出其职责范围的行为导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方不履行义务的后果：如第三方不履行其与甲方、乙方签订的合同或协议的义务，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条甲乙方与第三方的权利义务划分4.1甲乙方的权利义务：甲乙方应按照本合同的约定履行各自的义务，并有权要求第三方按照合同或协议的约定履行义务。4.2第三方的权利义务：第三方应按照其与甲乙方签订的合同或协议的约定履行义务，并承担因不履行义务导致的赔偿责任。第五条第三方介入的额外条款及说明5.2第三方合同的签订：甲乙方与第三方签订的合同或协议，应明确双方的权益、义务及责任，并符合本合同的约定。5.3第三方合同的履行：甲乙方应监督第三方按照合同或协议的约定履行义务，并确保第三方的行为不影响本合同的履行。5.4第三方合同的变更：如甲乙方与第三方签订的合同或协议需要变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.5第三方合同的解除：如甲乙方与第三方签订的合同或协议需要解除，应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第六条第三方责任纠纷的处理6.1第三方责任纠纷的解决：如第三方不履行其与甲乙方签订的合同或协议的义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方主张权利。6.2第三方责任纠纷的诉讼：如甲乙方与第三方之间的责任纠纷无法通过协商解决，甲乙方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入对本合同的影响7.1第三方介入不影响本合同的效力：本合同的签订、履行、变更、解除等，不受第三方与甲乙方签订的合同或协议的影响。7.2第三方介入不免除甲乙方的责任：即使有第三方的介入，甲乙方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。7.3第三方介入不改变本合同的约定：本合同的约定对甲乙方及第三方均具有约束力，甲乙方应确保第三方的行为符合本合同的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：别墅具体情况详细描述别墅的地理位置、面积、建筑风格、设施设备等信息。附件二：付款方式及期限列出付款的具体方式（如银行转账、现金支付等）和期限（如分期付款的时间表）。附件三：交付时间及条件明确别墅交付的时间节点和达到交付条件的具体要求。附件四：质量标准详细列出别墅的质量标准，包括建筑质量、装修标准、材料品牌等。附件五：价格锁定及调整说明价格锁定的期限以及价格调整的条件和方式。附件六：售后服务描述售后服务的范围、期限和联系方式。附件七：中介服务协议如果涉及中介方，提供中介服务的具体协议内容。附件八：监理合同如果需要监理，提供监理服务的合同内容。附件九：评估合同如果需要评估，提供评估服务的合同内容。附件十：融资协议如果涉及融资，提供融资服务的协议内容。附件十一：物业服务合同提供物业管理服务的合同内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定交付别墅。2.甲方交付的别墅质量不符合合同约定的质量标准。3.甲方未按照约定时间履行售后服务义务。4.乙方未按照合同约定支付购房款。5.乙方未按照约定接受别墅的交付。6.中介方未按照中介服务协议提供服务。7.监理方未按照监理合同约定进行监督。8.评估方未按照评估合同提供准确评估。9.融资方未按照融资协议提供融资服务。10.物业服务方未按照物业服务合同提供物业管理服务。违约责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。2.甲方违约，导致乙方损失的，乙方有权要求甲方进行赔偿。3.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。4.乙方违约，导致甲方损失的，甲方有权要求乙方进