2024年度成都市二手商业房产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手商业房产买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手商业房产定义第二条：房产基本情况2.1房产位置及地址2.2房产面积及用途2.3房产所有权及使用权第三条：房产交易价格3.1交易价格确定3.2支付方式及支付时间3.3交易税费承担第四条：房产交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及时间4.3交付后的房产维护责任第五条：房产质量及瑕疵5.1出卖人保证房产质量5.2出卖人承担的瑕疵责任5.3买受人发现问题的通知义务第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算及支付方式第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：合同的保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务及期限10.3违反保密条款的后果第十一条：合同的继承和转让11.1合同继承条件11.2合同转让条件第十二条：法律法规及政策变化12.1法律法规及政策影响12.2双方应遵守的新规定第十三条：其他约定13.1双方的其他特殊约定13.2附加条款及附件第十四条：合同的签署14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同正本及副本份数652578第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.2乙方违约：乙方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.3违约赔偿：因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方约定仲裁解决争议的，应向成都市仲裁委员会申请仲裁。9.3诉讼地点：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：本合同履行完毕，双方权利义务终止。10.3合同续约条件：本合同到期前，甲乙双方均可书面提出续约申请，经双方协商一致，可续签新合同。第十一条：其他约定11.1房产交易税费：甲乙双方应按照国家法律法规和政策规定，承担房产交易过程中产生的税费。11.2房产保险：自房产交付之日起，乙方应负责办理并支付房产保险费用，保障房产安全。11.3房产租赁：如房产在过户过程中发生租赁关系，甲乙双方应协商解决租赁事宜，确保房产交付后租赁合同得以继续履行。第十二条：双方声明及保证12.1甲方声明及保证：甲方为房产的合法所有权人，有权出售该房产；所提供的房产信息真实、准确、完整。12.2乙方声明及保证：乙方为具备购房资格的合法自然人（或单位），有权购买该房产；提供的个人信息真实、准确、完整。第十三条：附件13.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证复印件，作为合同附件予以确认。13.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证复印件，作为合同附件予以确认。13.3其他相关文件：本合同附件中可包含其他与房产交易相关的文件，如租赁合同、物业合同等。第十四条：合同的签署和份数14.1签署时间：本合同于年月日签署。14.2签署地点：成都市区（县）街道（镇）号。14.3合同份数及保管方式：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管合同副本，以备不时之需。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：【营业执照号】地址：【甲方地址】联系人：【联系人姓名】联系电话：【联系电话】1.2买受人信息营业执照号：【营业执照号】地址：【乙方地址】联系人：【联系人姓名】联系电话：【联系电话】1.3二手商业房产定义本合同所称二手商业房产是指已经发生过一次或多次买卖的用于商业活动的房产，包括但不限于写字楼、商铺、酒店、餐馆等。第二条：房产基本情况2.1房产位置及地址该房产位于【房产位置】，具体地址为【房产地址】。2.2房产面积及用途该房产的建筑面积为【建筑面积】平方米，土地使用权面积为【土地使用权面积】平方米，房产用途为【房产用途】。2.3房产所有权及使用权甲方保证其对上述房产拥有完全的所有权和使用权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条：房产交易价格3.1交易价格确定本合同的交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。3.2支付方式及支付时间乙方应按照本合同约定的付款方式，分【付款次数】次向甲方支付交易价格。具体支付方式及支付时间如下：第【第一次付款时间】：支付人民币【第一次付款金额】元整（大写：【第一次付款金额】元整）；第【第二次付款时间】：支付人民币【第二次付款金额】元整（大写：【第二次付款金额】元整）；以此类推，直到支付总额达到本合同约定的交易价格。3.3交易税费承担双方应按照国家相关法律法规规定，各自承担相应的交易税费。具体税费承担方式如下：【甲方承担的税费】【乙方承担的税费】第四条：房产交付及过户4.1交付时间及条件甲方应在本合同签订后【交付时间】内，将房产交付给乙方使用。交付条件如下：【交付条件1】【交付条件2】【交付条件3】4.2过户手续及时间双方应在本合同签订后【过户时间】内，共同到房产登记机构办理房产过户手续。过户手续包括：【过户手续1】【过户手续2】【过户手续3】4.3交付后的房产维护责任自房产交付之日起，乙方承担房产的维护责任。甲方应在必要时提供必要的协助和支持。第五条：房产质量及瑕疵5.1出卖人保证房产质量甲方保证该房产不存在重大质量问题及瑕疵，符合国家相关法律法规及强制性标准的要求。5.2出卖人承担的瑕疵责任如房产存在质量问题或瑕疵，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。5.3买受人发现问题的通知义务乙方应在收到房产后【通知期限】内，将发现的问题通知甲方。如乙方未在规定期限内通知甲方，视为甲方已按照本合同约定交付合格的房产。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件及后果本合同解除的条件如下：【解除条件1】【解除条件2】【解除条件3】合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项，包括但不限于房产过户、退还已支付的款项等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：第三方应在本合同签订后五个工作日内，向甲方和乙方提交介入申请，并提供相关资质文件。2.2第三方介入条件：第三方应具备相关行业资质，且未被任何一方列为禁止合作的对象。第三条：第三方责任及义务3.1第三方责任：第三方应按照本合同约定和法律法规规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方义务：第三方应对其在履行过程中获取的甲方和乙方信息保密，不得泄露给任何无关方。第四条：第三方服务费用4.1第三方服务费用：第三方应向甲方和乙方收取合理的服务费用，具体费用标准由双方协商确定。4.2服务费用支付：甲方和乙方应按照第三方提供的服务内容和服务期限，按时支付服务费用。第五条：第三方服务期限5.1第三方服务期限：第三方应在本合同约定的服务期限内完成其职责，如因特殊情况需延长服务期限的，应提前向甲方和乙方书面申请。第六条：第三方违约责任6.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。6.2第三方赔偿：因第三方违约行为导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方关系：第三方应独立向甲方履行合同义务，甲方不承担第三方履行合同不当产生的任何责任。7.2第三方与乙方关系：第三方应独立向乙方履行合同义务，乙方不承担第三方履行合同不当产生的任何责任。第八条：第三方责任限额8.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方的责任限额为本合同交易价格的20%，超过限额部分由第三方自行承担。8.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲方和乙方在签订合同时协商确定，并在合同附件中予以明确。第九条：第三方退出机制9.1第三方退出条件：有下列情形之一的，第三方可以书面形式通知甲方和乙方退出合同履行：a)甲方和乙方协商一致解除合同；b)合同约定的服务期限届满；c)第三方丧失继续履行合同的能力；d)法律、法规规定的其他退出条件。9.2第三方退出程序：第三方应提前一个月向甲方和乙方书面通知退出合同履行，并在通知书中说明退出原因和日期。第十条：第三方介入合同的修订10.1第三方介入合同的修订：本合同第三方介入条款的修订应由甲方、乙方和第三方共同协商确定，并在合同附件中予以明确。10.2修订生效：修订后的第三方介入条款自三方签字（或盖章）之日起生效。第十一条：附件11.1第三方资质文件：作为本合同附件，第三方应向甲方和乙方提供其资质文件的复印件。11.2第三方服务协议：作为本合同附件，明确第三方与甲方、乙方之间的服务内容、服务期限、服务费用等事项。第十二条：合同的签署和份数12.1签署时间：本合同于年月日签署。12.2签署地点：成都市区（县）街道（镇）号。12.3合同份数及保管方式：本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份，具有同等法律效力。各方应妥善保管合同副本，以备不时之需。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】。8.3违约金计算及支付方式违约金的计算方式为本合同交易价格的【百分比】作为违约金。违约金支付方式为【支付方式】。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交【仲裁机构名称】进行仲裁。9.3向人民法院提起诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向【人民法院名称】提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件【终止条件1】【终止条件2】【终止条件3】10.3合同解除条件【解除条件1】【解除条件2】【解除条件3】第十一条：合同的保密条款11.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。11.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限为【保密期限】。11.3违反保密条款的后果如一方违反保密义务，泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】。第十二条：合同的继承和转让12.1合同继承条件本合同在甲方发生继承时，由甲方的合法继承人继续履行。12.2合同转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十三条：法律法规及政策变化13.1法律法规及政策影响如因法律法规或政策变化，影响本合同的履行，双方应按照新的法律法规或政策规定，协商调整本合同的相应内容。13.2双方应遵守的新规定双方在合同履行过程中，应遵守新的法律法规、政策规定及行业标准。第十四条：合同的签署14.1合同签署时间本合同于【签署日期】签署。14.2合同签署地点本合同于【签署地点】签署。14.3合同正本及副本份数本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明其真实性。附件说明：房产证复印件用于证明甲方对房产的所有权，以及房产的面积、位置等基本信息。附件2：买卖双方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明其真实性。附件说明：身份证复印件用于证明买卖双方的身份信息，以及其具备购房资格。附件3：房产交易税费清单详细要求：清单应详细列明交易过程中产生的税费名称、计算方式、金额等信息。附件说明：房产交易税费清单用于明确交易过程中产生的税费，以及各自承担的税费金额。附件4：第三方资质文件详细要求：第三方资质文件应包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证等，且应在有效期内。附件说明：第三方资质文件用于证明第三方的合法经营地位，以及其具备提供服务的能力。附件5：第三方服务协议详细要求：服务协议应详细列明第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件说明：第三方服务协议用于明确第三方应履行的服务义务，以及甲方和乙方应支付的服务费用。附件6：房产保险复印件详细要求：房产保险复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明其真实性。附件说明：房产保险复印件用于证明房产已购买保险，保障房产在交易过程中的安全。附件7：租赁合同复印件（如有）详细要求：租赁合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。复印件应加盖公章或骑缝章，以证明其真实性。附件说明：租赁合同复印件用于证明房产在交易过程中是否存在租赁关系，以及租赁合同的履行情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付房产价款、未按照约定时间交付房产等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购房款、未按照约定时间接收房产等。3.第三方未按照本合同约定履行义务，如未按时完成服务、服务质量不符合约定等。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。如甲方违约行为导致乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未按时支付房产价款，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方赔偿因房价上涨导致的损失。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。如乙方违约行为导致甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。示例说明：若乙方未按时支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方赔偿因房价下跌导致的损失。3.第三方违约：第三方应向甲方和乙方承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。如第三方违约行为导致甲方和乙方损失的，第三方还应承担相应的赔偿责任。示例说明：若第三方未按时完成服务，甲方和乙方有权要求第三方支付违约金，并有权要求第三方赔偿因服务延误导致的损失。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、金融机构、政府部门等。1.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：【第三方介入情形1】【第三方介入情形2】【第三方介入情形3】第二条：第三方责任及义务2.1第三方责任第三方应按照本合同的约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方未履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的责任。2.2第三方义务第三方应遵守国家相关法律法规，不得有任何损害甲方和乙方利益的行为。第三条：第三方介入的程序3.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方介入本合同，并签订相应的补充协议。3.2第三方介入程序第三方介入本合同的程序如下：【第三方介入程序1】【第三方介入程序2】【第三方介入程序3】第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行本合同而应承担的最高责任额度。4.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据合同交易价格的【百分比】确定，但不超过合同交易价格的【百分比】。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行本合同过程中，如发生违约行为，应承担的责任额度不超过双方约定的第三方责任限额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方和乙方之间不存在任何隶属或委托关系，第三方仅根据本合同的约定提供服务。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行本合同过程中所获得的信息和权益，归第三方所有。甲方和乙方不享有第三方履行本合同所产生的任何权益。第六条：第三方介入的补充协议6.1补充协议的签订如本合同涉及第三方介入，甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确双方的权利和义务。6.2补充协议的生效条件补充协议自甲乙双方和第三方签字或盖章之日起生效。第七条：第三方退出机制7.1第三方退出条件【第三方退出条件1】【第三方退出条件2】【第三方退出条件3】7.2第三方退出程序第三方退出本合同的程序如下：【第三方退出程序1】【第三方退出程序2】【第三方退出程序3】第八条：第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决方式如本合同履行过程中出现争议，甲乙双方应通过友好协商解决。如协商不成，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。8.2第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告，甲乙双方均有权将其提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入后的合同变更和解除9.1合同变更本合同履行过程中，如需要变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除本合同履行过程中，如需要解除，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：第三方介入后的合同生效、终止和解除10.1合同生效本合同自甲乙双方和第三方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止【合同终止条件1】【合同终止条件2】【合同终止条件3】10.3合同解除【合同解除条件1】【合同解除条件2】【合同解除条件3】第十一条：第三方介入后的保密条款11.1保密信息范围第三方在履行本合同过程中知悉的甲方和乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。11.2保密义务及期限第三方对保密信息承担保密义务，保密期限为【保密期限】。11.3违反保密条款的后果如第三方违反保密义务，泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算方式】。第十二条：第三方介入后的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证明附件二：房产使用权证明附件三：房产面积测量报告附件四：房产现状照片附件五：商业房产用途许可证明附件六：甲方营业执照复印件附件七：乙方营业执照复印件附件八：交易价格支付凭证附件九：房产过户手续办理授权书附件十：第三方介入协议附件十一：补充协议附件十二：房产交付确认书附件十三：房产质量问题报告附件十四：违约金计算公式说明附件一：房产所有权证明本附件应包含房产所有权证书的原件或复印件，用以证明甲方对房产的所有权。附件二：房产使用权