04年滁州房产金融服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04年滁州房产金融服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房产开发商）1.2乙方（金融服务提供商）1.3甲方提供的房产项目第二条金融服务内容2.1乙方提供的金融服务2.2贷款产品及利率2.3还款方式及期限第三条合作流程3.1甲方提交房产项目资料3.2乙方进行项目评估3.3双方签订合作协议第四条贷款申请及审批4.1甲方协助乙方收集贷款申请人资料4.2乙方进行贷款审批4.3贷款批准通知第五条贷款发放及监管5.1乙方发放贷款至甲方账户5.2甲方按约定用途使用贷款5.3乙方对贷款使用情况进行监管第六条房产销售及回款6.1甲方负责房产销售6.2甲方按约定回款至乙方账户6.3乙方扣除相关费用后放款至甲方账户第七条费用及结算7.1乙方收取的服务费用7.2甲方支付的贷款利息7.3费用结算方式及时间第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1双方协商解决10.2提交甲方所在地人民法院解决第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条保密条款12.1双方对合同内容保密12.2保密信息的范围和期限第十三条法律适用及争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件：合同补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房产开发商）是指滁州市房地产开发有限公司，营业执照号为，地址为滁州市区路号，法定代表人（或授权代表）为X。1.2乙方（金融服务提供商）是指中国银行滁州分行，营业执照号为，地址为滁州市区路号，负责人为X。1.3甲方提供的房产项目是指位于滁州市区路号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场等建筑物。第二条金融服务内容2.1乙方提供的金融服务是指为甲方提供的房产项目购买者提供贷款服务，包括个人住房贷款、商业贷款等。2.2贷款产品及利率：乙方向购买者提供的贷款产品利率应符合国家相关规定，并根据市场情况进行调整。具体利率以乙方公布的最新利率为准。2.3还款方式及期限：购买者应按照乙方规定的还款方式和期限进行还款，包括但不限于等额本息还款法、等额本金还款法等。第三条合作流程3.1甲方提交房产项目资料：甲方应在合作开始后十个工作日内向乙方提交房产项目的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、规划许可证等。3.2乙方进行项目评估：乙方应在收到甲方提交的资料后十个工作日内完成对项目的评估，并向甲方提供评估报告。3.3双方签订合作协议：在乙方完成项目评估且双方对评估结果无异议后，双方应签订《房产金融服务合作协议》。第四条贷款申请及审批4.1甲方协助乙方收集贷款申请人资料：甲方应协助乙方收集购买者的相关资料，包括但不限于身份证明、收入证明、信用记录等。4.2乙方进行贷款审批：乙方应在收到购买者的贷款申请及相关资料后十个工作日内完成审批，并向购买者发出贷款批准通知或贷款拒绝通知。4.3贷款批准通知：如乙方审批通过，乙方应向购买者发出贷款批准通知，并告知购买者与甲方签订购房合同的相关事宜。第五条贷款发放及监管5.1乙方发放贷款至甲方账户：乙方应在购买者与甲方签订购房合同且甲方提供相关发票后十个工作日内，将贷款金额划拨至甲方账户。5.2甲方按约定用途使用贷款：甲方收到贷款后，应按约定的用途使用贷款，不得挪作他用。5.3乙方对贷款使用情况进行监管：乙方应定期对甲方的贷款使用情况进行检查，确保贷款用于约定的用途。第六条房产销售及回款6.1甲方负责房产销售：甲方应负责房产项目的销售工作，并确保购房者的贷款申请符合乙方的贷款条件。6.2甲方按约定回款至乙方账户：甲方应在收到购房者付款后十个工作日内，将相应的房款划拨至乙方账户。6.3乙方扣除相关费用后放款至甲方账户：乙方在收到甲方划拨的房款后，应扣除约定的服务费用及相关税费，将剩余款项划拨至甲方账户。第七条费用及结算7.1乙方收取的服务费用：乙方应向甲方收取房产金融服务费，费率根据房产项目的销售总额确定，具体费率在《房产金融服务合作协议》中约定。7.2甲方支付的贷款利息：甲方应向乙方支付购房者贷款的利息，利息按照乙方规定的利率计算。7.3费用结算方式及时间：双方应按季度进行费用结算，结算方式为银行转账。费用结算时间为每季度第一个月的20日前。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件：在合同履行过程中，如因国家政策调整、市场环境变化等原因，需要变更合同内容的，双方可协商一致进行合同变更。8.2合同解除的条件：在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理已发生的费用和债务。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方如未按约定履行合同义务，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产项目销售总额×违约率。9.2乙方违约责任：乙方如未按约定履行合同义务，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产项目销售总额×违约率。第十条争议解决10.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2提交甲方所在地人民法院解决：如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院解决。第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：合同期满后，如双方未达成续约协议，合同自动终止。11.3合同续约条件：合同期满前，双方均可提出续约申请。如双方就续约达成一致，应签订新的《房产金融服务合作协议》。第十二条保密条款12.1双方对合同内容保密：双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密信息的范围和期限：本合同保密信息范围包括合同内容、商业秘密等。保密期限自合同生效之日起至合同终止之日起两年。第十三条法律适用及争议解决13.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院解决。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议。14.2附件：合同补充协议（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、贷款审批机构、贷款发放机构、担保机构等。1.2第三方介入是指在房产金融服务过程中，除甲乙双方外，第三方根据合同约定或法律法规要求参与合同履行过程的行为。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入：中介方作为甲方和乙方之间的桥梁，协助双方完成房产销售和贷款审批等工作。中介方的责任限于其职责范围内，对于购房者的贷款申请和房产销售等事项不承担直接责任。2.2评估机构介入：评估机构受乙方委托，对甲方提供的房产项目进行评估。评估机构应按照行业标准和合同约定进行评估，并对评估结果的真实性和准确性承担责任。2.3贷款审批机构介入：贷款审批机构受乙方委托，对购房者的贷款申请进行审批。贷款审批机构应按照国家和乙方规定进行审批，并对审批结果承担责任。2.4贷款发放机构介入：贷款发放机构根据贷款审批结果，向购房者发放贷款。贷款发放机构应按照贷款合同约定履行贷款发放和监管职责。2.5担保机构介入：如合同约定担保机构提供担保服务，担保机构应对购房者的还款承担连带责任。担保机构的担保责任限于担保合同约定的范围内。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其承担责任的最大金额或范围。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同约定、法律法规规定和行业标准等因素确定。具体限额在第三方与甲方或乙方签订的协议中明确。3.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额如需调整，应由第三方与甲方或乙方协商一致，并签订书面协议。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方在履行合同过程中，应遵守甲方的指示和要求，确保合同的顺利履行。甲方应配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。4.2第三方与乙方：第三方在履行合同过程中，应遵守乙方的规定和要求，确保合同的顺利履行。乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。4.3第三方与购房者：第三方在履行合同过程中，应确保购房者的权益得到保障，解答购房者的疑问，提供必要的协助和支持。第五条第三方责任划分5.1第三方责任划分是指第三方在履行合同过程中，对其承担的责任进行明确划分。5.2第三方责任划分原则：第三方责任划分应遵循合同约定、法律法规规定和行业标准，确保各方的权益得到保障。5.3第三方责任划分依据：第三方责任划分依据合同条款、法律法规、行业标准以及第三方与甲方或乙方签订的协议等因素确定。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理是指当第三方未按合同约定履行义务时，甲方和乙方采取的处理措施。6.2第三方违约处理方式：甲方和乙方可根据合同约定和法律法规规定，要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3第三方违约处理程序：甲方和乙方应在发现第三方违约后及时通知第三方，并要求第三方在规定时间内纠正违约行为。如第三方未能纠正违约行为，甲方和乙方可依法采取进一步的措施。第七条第三方退出机制7.1第三方退出机制是指当第三方因故不能继续履行合同时，各方采取的退出措施。7.2第三方退出条件：第三方退出条件应根据合同约定、法律法规规定和行业标准确定。7.3第三方退出程序：当第三方需退出合同时，应提前通知甲方和乙方，并按照合同约定和法律法规规定处理后续事宜。第八条第三方介入的额外条款及说明8.1额外条款：根据本合同，第三方介入时可能需要签订额外的协议或条款，以明确第三方的具体职责和权益。8.2说明：第三方介入的额外条款应根据合同约定、法律法规规定和行业标准制定，确保各方权益得到保障。第九条第三方责任保险9.1第三方责任保险是指第三方为履行合同过程中可能产生的责任风险购买的保险。9.2第三方责任保险的购买：第三方应根据合同约定、法律法规规定和行业标准购买第三方责任保险，确保履行合同过程中的风险得到转移。9.3第三方责任保险的索赔：当第三方因履行合同产生责任风险时，第三方可根据保险合同向第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表1.1房产项目销售合同1.2贷款申请及审批表1.3贷款合同1.4房产买卖合同1.5房产抵押登记证明1.6贷款发放确认书1.7还款计划表1.8第三方服务协议1.9评估报告1.10担保协议1.11保险单据1.12合同解除协议1.13违约金计算公式说明1.14其他相关附件说明二：违约行为及责任认定2.1甲方违约行为2.1.1未按照约定时间交付房产2.1.2房产质量不符合约定标准2.1.3未按照约定用途使用贷款2.1.4其他甲方违约行为2.2乙方违约行为2.2.1未按照约定时间审批贷款2.2.2未按照约定利率提供贷款2.2.3未按照约定期限发放贷款2.2.4其他乙方违约行为2.3第三方违约行为2.3.1中介方未按照约定协助双方完成交易2.3.2评估机构未按照约定进行评估2.3.3贷款审批机构未按照约定审批贷款2.3.4贷款发放机构未按照约定发放贷款2.3.5担保机构未按照约定提供担保2.3.6其他第三方违约行为2.4违约责任认定标准2.4.1甲方违约责任：根据合同约定，甲方违约应承担违约金、赔