2024年度常州二手房交易过户时间限制与违约金计算合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州二手房交易过户时间限制与违约金计算合同本合同目录一览1.过户时间限制1.1交易双方应在签署房屋买卖合同后的30日内，向房产交易中心提交过户申请材料。1.2交易中心应在收到齐全的过户申请材料后的15日内，完成过户手续。1.3如因特殊情况导致过户时间延长，交易中心应书面通知交易双方，并说明原因。2.违约金计算2.1交易双方如未按约定时间提交过户申请材料，应向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋交易总价×0.1%×逾期天数。2.2交易中心如未按约定时间完成过户手续，应向交易双方支付违约金，违约金计算方式同上。3.特殊情况处理3.1如因政策调整、自然灾害等不可抗力因素导致过户时间延长或过户，双方应友好协商解决。3.2如因一方故意拖延或提供虚假材料导致过户，违约方应承担相应的法律责任。4.争议解决4.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决。4.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.其他条款5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为2024年。5.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条过户时间限制1.1交易双方应在签署房屋买卖合同后的30日内，向房产交易中心提交过户申请材料。1.2交易中心应在收到齐全的过户申请材料后的15日内，完成过户手续。1.3如因特殊情况导致过户时间延长，交易中心应书面通知交易双方，并说明原因。第二条违约金计算2.1交易双方如未按约定时间提交过户申请材料，应向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋交易总价×0.1%×逾期天数。2.2交易中心如未按约定时间完成过户手续，应向交易双方支付违约金，违约金计算方式同上。第三条特殊情况处理3.1如因政策调整、自然灾害等不可抗力因素导致过户时间延长或过户，双方应友好协商解决。3.2如因一方故意拖延或提供虚假材料导致过户，违约方应承担相应的法律责任。第四条交易房屋信息4.1房屋基本信息应与房产证上的信息一致，包括房屋地址、面积、结构等。4.2交易双方有义务提供真实、完整的房屋信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息。第五条交易款项5.1交易款项包括房屋交易总价、契税、个人所得税等。5.2交易双方应按照约定时间和方式支付交易款项，如有逾期，应支付违约金。第六条房屋交付6.1过户手续完成后，卖方应将房屋钥匙和所有相关资料交付给买方。6.2房屋交付时，双方应共同进行验收，确认房屋状况与合同约定的一致。第七条争议解决7.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条房屋产权清晰8.1卖方保证对其出售的房屋拥有完整的产权，无任何抵押、债务等法律纠纷。8.2如有产权纠纷，由卖方承担全部责任，并赔偿买方因此造成的损失。第九条房屋使用状况9.1卖方应如实告知买方房屋的使用状况，包括设施设备、家具家电等的功能正常与否。9.2买方对房屋的使用状况有疑问时，卖方应提供相关证明或说明。第十条房屋维修责任10.1过户手续完成后，房屋的正常使用维护责任由买方承担。10.2如房屋存在质量问题，导致无法正常使用，买方有权要求卖方进行维修或赔偿。第十一条房屋保险11.2保险费用由买方承担，保险条款应符合双方约定和法律法规要求。第十二条房屋出租12.1如房屋在过户手续完成后需出租，双方应协商确定出租事宜。12.2出租条款应另行签订出租合同，并明确双方的权利和义务。第十三条附加条款13.1双方可以在本合同基础上，协商签订附加条款，对特定事项进行约定。13.2附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。第十四条其他事项14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为2024年。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、inspectorate和其他在房屋交易过程中提供服务的机构或个人。第二条第三方介入的程序2.1当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应共同选定第三方机构或个人。2.2若甲乙双方无法达成一致，有权依据本合同约定的争议解决方式，请求相应机构介入。第三条第三方责任3.1第三方应根据甲乙双方的要求和相关法律法规，提供专业、公正的服务。3.2第三方应对其提供的服务结果承担法律责任，但其责任限额应由甲乙双方协商确定。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定方式承担。4.2若因第三方原因导致服务费用增加，由第三方承担额外费用。第五条第三方与甲乙双方的权利义务5.1第三方应独立行使职责，不受甲乙双方的不当影响。5.2甲乙双方应配合第三方的相关工作，提供必要的资料和信息。第六条第三方违约处理6.1若第三方未按照约定提供服务，或服务不符合法律法规和本合同要求，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲乙双方也有权根据本合同的争议解决方式，请求相应机构介入处理。第七条第三方责任限额7.1第三方对甲乙双方的损失赔偿责任，除非法律法规有明确规定，否则不得超过其收取的费用总额。7.2甲乙双方与第三方在签订服务合同时，应明确第三方的责任限额，并在合同中予以注明。第八条第三方信息的保密8.1第三方应保守在提供服务过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人隐私。8.2未经甲乙双方书面同意，第三方不得向任何第三方披露甲乙双方的信息。第九条第三方服务的可替代性9.1如第三方未能按照约定提供服务，或其服务未达到甲乙双方的要求，甲乙双方有权寻求其他具有资质的第三方机构或个人提供服务。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入的目的达成后，或甲乙双方另有约定时，第三方介入终止。10.2第三方介入终止后，其与甲乙双方之间的权利义务关系随之终止。第十一条第三方与合同其他方的关系11.1第三方介入本合同履行过程中，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。11.2第三方与合同其他方的划分，应以本合同及第三方服务合同的约定为准。第十二条第三方介入的书面确认12.1甲乙双方与第三方之间的服务合同，应采用书面形式确认。12.2书面确认的文件，应为本合同的附件，具有同等法律效力。第十三条第三方介入的适用范围13.1本合同第三方介入的条款，适用于本合同的履行过程中，需要第三方提供服务的所有情况。13.2甲乙双方与第三方之间的权利义务，不得违反法律法规和本合同的约定。第十四条第三方介入的最终解释权14.1本合同第三方介入的条款，由甲乙双方共同解释。14.2甲乙双方应协商确定第三方的责任限额、费用承担等事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：过户申请材料附件三：房屋查验报告附件四：交易款项支付凭证附件五：房屋交付确认书附件六：第三方服务合同附件七：房屋保险合同附件八：出租合同附件九：附加条款附件十：第三方介入协议附件一：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等条款。附件二：过户申请材料详细要求：过户申请材料应包括身份证件、户口本、婚姻状况证明、房产证等。附件三：房屋查验报告详细要求：房屋查验报告应详细记录房屋的现状，包括设施设备、家具家电等的功能正常与否。附件四：交易款项支付凭证详细要求：交易款项支付凭证应包括支付时间、支付金额、支付方式等。附件五：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应包括交付时间、交付状况等。附件六：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应明确服务内容、服务费用、责任限额等。附件七：房屋保险合同详细要求：房屋保险合同应包括保险条款、保险费用、保险期限等。附件八：出租合同详细要求：出租合同应包括租金、租期、维修责任等。附件九：附加条款详细要求：附加条款应包括双方协商约定的特定事项。附件十：第三方介入协议详细要求：第三方介入协议应明确第三方的权利义务、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.交易双方未按约定时间提交过户申请材料。2.交易中心未按约定时间完成过户手续。3.交易双方未按约定时间和方式支付交易款项。4.卖方未按约定时间交付房屋钥匙和相关资料。5.买方未按约定时间支付房屋保险费用。6.双方未按约定履行房屋维修责任。7.双方未按约定履行房屋交付和验收责任。8.第三方未按约定提供服务或服务不符合法律法规和本合同要求。违约责任认定：1.违约金计算方式为：违约金=房屋交易总价×0.1%×逾期天数。2.如因一方故意拖延或提供虚假材料导致过户，违约方应承担相应的法律责任。3.如因政策调整、自然灾害等不可抗力因素