2024年度商业综合体物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商业综合体物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3商业综合体定义第二条服务内容2.1物业管理服务范围2.2乙方责任及义务2.3服务标准及要求第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期3.3试用期第四条费用及支付4.1物业管理费4.2支付方式和时间4.3费用调整机制第五条甲方权利和义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利和义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用及管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条其他条款12.1合同的附件12.2补充协议12.3合同的传递第十三条合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人第十四条合同的生效14.1生效条件14.2生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业综合体管理有限公司，地址：×××市×××区×××街道×××号。1.2乙方名称：×××物业管理股份有限公司，地址：×××市×××区×××街道×××号。1.3商业综合体：指由甲方投资建设的，位于×××市×××区×××街道×××号的综合体建筑，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、公寓等。第二条服务内容2.1物业管理服务范围：包括但不限于物业设施设备的管理和维护、环境清洁、绿化养护、公共区域的安全保卫、消防管理、停车管理、突发事件处理等。2.2乙方责任及义务：乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供专业的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。2.3服务标准及要求：乙方应按照国家和地方的相关标准及甲方的具体要求，提供符合质量标准的物业管理服务。第三条服务期限3.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期：本合同期限为____年，自合同生效之日起计算。3.3试用期：合同生效后，甲方有权在试用期（试用期为合同生效之日起三个月）内解除合同，试用期满后，如甲方未书面提出解除合同，则本合同自动续约一年。第四条费用及支付4.1物业管理费：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。4.2支付方式和时间：甲方应在每个付款周期结束后十日内，将应付款项支付给乙方。4.3费用调整机制：如因国家政策调整、市场物价波动等原因导致物业管理成本发生较大变化，双方可协商调整物业管理费。第五条甲方权利和义务5.1甲方权利：甲方有权按照合同约定，对乙方的服务进行监督和检查，要求乙方按照合同约定提供服务。5.2甲方义务：甲方应按照合同约定支付物业管理费，并协助乙方进行物业管理。第六条乙方权利和义务6.1乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费，并有权在合同约定的范围内，对物业进行管理和维护。6.2乙方义务：乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供专业的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。第八条违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按照合同约定支付物业管理费，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。8.2乙方违约责任：如乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至甲方所在地仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十一条法律适用及管辖11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院：本合同引起的任何争议，均由甲方所在地人民法院管辖。第十二条其他条款12.1合同的附件：为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。12.2补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同的传递：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。第十三条合同的签署13.1签署日期：____年____月____日。13.2签署地点：×××市×××区×××街道×××号。13.3签署人：甲方代表：_______，乙方代表：_______。第十四条合同的生效14.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2生效时间：本合同自签字盖章之日起计算。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：指非甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织。第二条第三方介入情况2.1甲方与乙方签订的合同，如涉及到第三方的事宜，需提前通知对方。2.2甲方与乙方在履行合同过程中，如需要第三方的协助或服务，应提前通知对方，并经对方同意。第三条第三方责任及权利3.1第三方介入本合同，不改变甲方和乙方的权利和义务。3.2第三方应按照甲乙双方的约定，履行其职责，并承担相应的责任。3.3第三方如因履行其职责造成甲方或乙方损失的，由第三方承担责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲方和乙方应签订补充协议，明确变化内容。4.2甲方和乙方在签订合同时，应明确第三方的责任限额，以防止甲方和乙方的利益受损。4.3甲方和乙方应确保第三方符合合同约定的条件，如第三方不符合条件，甲方和乙方应承担相应责任。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。5.2第三方在履行其职责时，应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。5.3第三方在履行其职责时，应接受甲方和乙方的监督和管理，确保服务质量。第六条第三方介入的协商和解决6.1如甲方和乙方在合同履行过程中，因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第七条第三方资料的提供7.1甲方和乙方在合同中应明确第三方的名称、地址、联系方式等信息。7.2甲方和乙方在合同履行过程中，应向对方提供第三方的相关资料，以便双方了解第三方的实际情况。第八条第三方责任的风险防范8.1甲方和乙方应在与第三方签订合同时，明确双方的权利和义务，以防止第三方在履行其职责时产生纠纷。8.2甲方和乙方应确保第三方具备相应的资质和能力，以保证合同的顺利履行。第九条第三方介入的终止9.1如第三方在履行其职责过程中出现严重违约行为，甲方和乙方有权解除与第三方的合同。9.2甲方和乙方在解除与第三方的合同后，应与对方签订补充协议，明确解除合同后的相关事宜。第十条第三方与甲方、乙方的权益划分10.1第三方在履行其职责时，如产生收益，应按合同约定与甲方、乙方进行分配。10.2第三方在履行其职责时，如产生损失，应由第三方承担。第十一条第三方介入的保密条款11.1第三方应保守合同双方的商业秘密，如违反保密义务，应承担相应法律责任。第十二条第三方介入的法律适用及管辖12.1本合同涉及的第三方介入事宜，适用中华人民共和国法律。12.2因第三方介入产生的争议，由甲方所在地人民法院管辖。本附加说明条款与合同具有同等法律效力，一经签订，甲乙双方应严格遵守。如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：物业管理服务标准和要求附件三：物业设施设备清单附件四：物业绿化养护方案附件五：物业安全保卫方案附件六：物业消防管理方案附件七：物业停车管理方案附件八：物业突发事件处理预案附件九：物业管理费用明细表附件十：物业合同履行监督评估办法附件一：物业基本情况说明书详细要求：本说明书应包括物业的基本情况，包括但不限于物业的地理位置、面积、结构、设施设备、使用情况等。附件二：物业管理服务标准和要求详细要求：本文件应详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于清洁、绿化、安全、消防、停车、突发事件处理等方面的服务标准和要求。附件三：物业设施设备清单详细要求：本清单应包括物业所有的设施设备，包括但不限于电梯、消防系统、供水供电系统、通风系统等，并注明每项设施设备的型号、规格、数量、安装位置等。附件四：物业绿化养护方案详细要求：本方案应包括绿化植物的种类、数量、种植位置、养护周期、养护方法等。附件五：物业安全保卫方案详细要求：本方案应包括物业安全管理的目标、措施、责任分工、应急预案等。附件六：物业消防管理方案详细要求：本方案应包括消防设施的配置、消防器材的维护管理、消防演练、消防安全教育等。附件七：物业停车管理方案详细要求：本方案应包括停车场的规划布局、停车收费标准、停车服务时间、停车位数量等。附件八：物业突发事件处理预案详细要求：本预案应包括突发事件的分类、应对措施、责任分工、应急物资准备等。附件九：物业管理费用明细表详细要求：本明细表应详细列出各项费用的名称、计算方式、收费标准等。附件十：物业合同履行监督评估办法详细要求：本办法应包括合同履行的监督评估机制、评估标准和流程等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业管理费。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.第三方未按照约定履行其职责。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付物业管理费的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。3.第三