2024年度北京存量房买卖合同（装修补偿条款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京存量房买卖合同（装修补偿条款）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3装修补偿款项第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋建筑面积2.4房屋装修情况第三条买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5装修补偿支付第四条装修补偿条件及标准4.1补偿条件4.2补偿标准4.3装修补偿计算方式第五条装修补偿款的支付时间及方式5.1支付时间5.2支付方式第六条房屋交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序第七条装修补偿款的调整及争议解决7.1调整情形7.2争议解决方式第八条合同的变更、解除和终止8.1变更情形8.2解除和终止条件第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条合同的生效、附条件及期限11.1生效条件11.2附条件生效11.3合同期限第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条其他约定13.1房屋过户税费13.2物业、水电等费用承担13.3家具、家电等物品归属13.4房屋租赁事宜第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号/营业执照号：乙方地址：1.3装修补偿款项装修补偿金额：人民币【】（大写：【】元整）。装修补偿款项的用途：用于对房屋进行装修、修复或购置家具、家电等。第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号房屋所有权证号：【】。2.2房屋坐落地址房屋坐落地址：【】。2.3房屋建筑面积房屋建筑面积：【】平方米。2.4房屋装修情况房屋装修情况：【】。第三条买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币【】（大写：【】元整）。3.2定金支付乙方应在签订本合同之日起【】日内向甲方支付定金人民币【】（大写：【】元整）。3.3首付款支付乙方应在双方办理房屋过户手续前【】日内向甲方支付首付款人民币【】（大写：【】元整）。3.4贷款事宜乙方如需办理贷款，应向贷款机构申请，并承担贷款相关的费用和责任。3.5装修补偿支付装修补偿款项在本合同签订之日起【】日内支付给甲方。第四条装修补偿条件及标准4.1补偿条件乙方应按照本合同约定的金额和用途对房屋进行装修、修复或购置家具、家电等。4.2补偿标准装修补偿标准按照双方约定的金额计算。4.3装修补偿计算方式装修补偿款项的计算方式为：人民币【】（大写：【】元整）。第五条装修补偿款的支付时间及方式5.1支付时间装修补偿款项的支付时间为本合同签订之日起【】日内。5.2支付方式装修补偿款项通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。第六条房屋交付及验收6.1交付时间房屋交付时间为乙方支付完全部购房款项且办理完房屋过户手续后【】日内。6.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋及附属设施、设备完好，功能正常；（3）房屋内部装修及家具、家电等物品符合本合同约定的补偿标准。6.3验收程序乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复或补足。第八条合同的变更、解除和终止8.1变更情形本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除和终止条件（1）双方协商一致解除或终止本合同；（2）乙方未按照本合同约定支付购房款项，甲方有权解除合同；（3）甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权解除合同；（4）因不可抗力导致本合同无法履行，双方均有权解除合同。第九条违约责任9.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。9.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、附条件及期限11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2附条件生效本合同的生效附条件为：双方办理完毕房屋过户手续。11.3合同期限本合同的期限为自合同生效之日起至合同约定的义务履行完毕之日止。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。12.2保密期限保密期限为本合同终止后【】年。12.3违约责任违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条其他约定13.1房屋过户税费双方同意按照法律规定承担房屋过户过程中的相关税费。13.2物业、水电等费用承担房屋交付后，物业、水电等费用由乙方承担。13.3家具、家电等物品归属家具、家电等物品按照本合同约定的方式进行归属。13.4房屋租赁事宜如乙方在购买房屋后【】年内需要租赁，甲方应给予乙方优先租赁权。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字甲方（签字）：14.2买受人签字乙方（签字）：14.3见证人签字见证人（签字）：14.4签字日期签字日期：【年】年【月】月【日】日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、过户机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应经过甲方和乙方协商一致，并在合同中明确第三方介入的内容、方式和期限。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方为专业机构，能够为本合同的履行提供专业服务；（2）第三方介入有助于保障甲方和乙方的合法权益；（3）第三方介入不违反相关法律法规。第三条第三方职责和权利3.1第三方职责第三方应按照甲方和乙方的约定，履行合同约定的义务，包括但不限于：（1）提供专业服务，确保服务质量和效率；（2）按照约定时间、方式和金额支付相关费用；（3）保守合同双方的商业秘密。3.2第三方权利（1）按照约定获得相应的报酬；（2）对合同履行过程中的问题提出建议和意见；（3）依法维护自身的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额计算（1）固定限额：合同中约定的第三方责任限额；（2）按比例限额：第三方责任限额按照甲方和乙方支付给第三方的费用比例计算；（3）根据实际损失计算：第三方责任限额根据甲方和乙方实际遭受的损失计算。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系界定第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应以本合同及第三方与甲方、乙方签订的补充协议为准。5.2第三方与甲方、乙方责任的划分第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的责任。甲方和乙方对第三方的行为不负连带责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更甲方和乙方如需变更第三方介入的内容、方式和期限，应签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除甲方和乙方如需解除第三方介入，应提前【】天书面通知第三方，并按照约定方式支付相关费用。第七条第三方违约处理7.1第三方违约处理第三方违反本合同的约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2第三方违约与甲方、乙方关系的处理第三方违约导致甲方或乙方遭受损失，甲方和乙方有权要求第三方承担责任。第三方不应将责任转嫁给甲方或乙方。第八条争议解决方式8.1第三方争议解决如第三方与甲方或乙方发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.2第三方与其他方的争议解决如第三方与甲方、乙方之间的争议涉及本合同的履行，按照本合同约定的争议解决方式处理。第九条合同的生效、附条件及期限9.1第三方介入的生效本合同经甲方、乙方和第三方签字（或盖章）后生效。9.2附条件生效本合同的生效附条件为：第三方与甲方、乙方签订的补充协议生效。9.3合同期限本合同的期限为自合同生效之日起至合同约定的义务履行完毕之日止。第十条保密条款10.1保密内容第三方在合同履行过程中获悉的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密期限保密期限为本合同终止后【】年。10.3违约责任违反保密条款的第三方应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。第十一条其他约定11.1第三方费用第三方在履行合同过程中产生的费用，按照约定由甲方、乙方承担。11.2第三方服务范围第三方服务范围应按照本合同及第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋坐落地址证明文件附件三：房屋建筑面积证明文件附件四：房屋装修情况说明书附件五：家具、家电清单及归属确认书附件六：房屋过户税费计算公式及明细附件七：物业、水电等费用承担确认书附件八：中介服务费用确认书附件九：评估机构评估报告附件十：监理机构监理报告附件十一：金融机构贷款合同复印件附件十二：过户机构过户流程及费用明细附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求提供清晰、完整的房屋所有权证复印件，以证明甲方对房屋的所有权。附件二：房屋坐落地址证明文件要求提供官方出具的房屋坐落地址证明文件，以确认房屋的具体位置。附件三：房屋建筑面积证明文件要求提供官方出具的房屋建筑面积证明文件，以确认房屋的建筑面积。附件四：房屋装修情况说明书要求详细描述房屋的装修情况，包括装修材质、风格、面积等信息。附件五：家具、家电清单及归属确认书要求列明家具、家电的名称、数量和归属情况，并经双方确认。附件六：房屋过户税费计算公式及明细要求提供详细的房屋过户税费计算公式及明细，以便双方了解税费的计算方式。附件七：物业、水电等费用承担确认书要求明确物业、水电等费用的承担方式和金额。附件八：中介服务费用确认书要求明确中介服务的费用金额和服务内容。附件九：评估机构评估报告要求提供评估机构出具的房屋评估报告，以确认房屋的市场价值。附件十：监理机构监理报告要求提供监理机构出具的房屋监理报告，以确认房屋的质量和维修状况。附件十一：金融机构贷款合同复印件要求提供金融机构出具的贷款合同复印件，以确认贷款的相关信息。附件十二：过户机构过户流程及费用明细要求提供过户机构的过户流程及费用明细，以便双方了解过户的操作流程。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间、方式和金额支付购房款项；2.甲方未按照合同约定交付房屋；3.甲方未按照合同约定履行装修补偿义务；4.乙方未按照合同约定时间、方式和金额支付定金、首付款或贷款；5.乙方未按照合同约定履行装修补偿款的支付义务；6.第三方未按照合同约定提供专