2024年度成都环球中心商铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都环球中心商铺租赁合同本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置1.2商铺的面积和结构1.3商铺的租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金的金额2.2租金的支付周期2.3租金的支付方式第三条租赁用途及经营范围3.1租赁商铺的用途3.2租赁商铺的经营范围第四条合同的生效和终止4.1合同的生效条件4.2合同的终止条件第五条出租方的权利和义务5.1出租方的权利5.2出租方的义务第六条承租方的权利和义务6.1承租方的权利6.2承租方的义务第七条合同的变更和解除7.1合同的变更条件7.2合同的解除条件第八条违约责任8.1出租方的违约责任8.2承租方的违约责任第九条争议解决方式9.1争议的解决方式9.2争议的解决地点和适用法律第十条合同的附件10.1商铺的平面图10.2商铺的设施设备清单第十一条其他约定11.1双方的其他约定第十二条通知和送达12.1双方的通知方式12.2双方的送达地址第十三条合同的签署13.1合同的签署日期13.2合同的签署地点第十四条合同的份数14.1合同的正本份数14.2合同的副本份数本合同目录一览第一条租赁商铺概述1.1商铺位置与面积1.2商铺用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务第六条商铺维修与保养6.1出租方负责维修的项目6.2承租方负责维修的项目第七条保险7.1承租方必须购买的保险7.2保险费用承担方第八条转租8.1承租方是否允许转租8.2转租的条件与程序第九条合同变更9.1合同变更的条件9.2合同变更的程序第十条合同解除10.1合同解除的条件10.2合同解除的程序第十一条违约责任11.1出租方的违约责任11.2承租方的违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点及适用法律第十三条其他条款13.1商铺交付时间及条件13.2商铺接收确认第十四条合同的生效、修改与失效14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同失效条件第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置商铺名称为“成都环球中心商铺”，位于成都市武侯区天府大道北段1700号成都环球中心M层。1.2商铺的面积和结构商铺的建筑面积为平方米，商铺内部结构为（具体描述商铺内部格局，如隔间、走道等）。1.3商铺的租赁期限商铺的租赁期限为2024年1月1日至2024年12月31日，共计一年。第二条租金及支付方式2.1租金的金额商铺的租金为人民币元整（大写：人民币壹佰叁拾捌万元整），即每年元。2.2租金的支付周期租金按月支付，每月的租金为元。2.3租金的支付方式承租方可通过银行转账的方式向出租方支付租金。银行账户信息如下：户名：X账号：X开户行：X第三条租赁用途及经营范围3.1租赁商铺的用途承租方同意将商铺用于（具体用途，如零售、餐饮等）。3.2租赁商铺的经营范围承租方在商铺内经营（具体经营范围，如服装、饰品、食品等）。第四条合同的生效和终止4.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）一方提前解除合同，但需提前一个月通知对方；（3）一方违反合同规定，严重影响到对方利益，对方有权终止合同。第五条出租方的权利和义务5.1出租方的权利（1）出租方有权按照合同约定收取租金；（2）出租方有权监督承租方的经营活动，确保其符合合同约定；（3）出租方有权在合同到期前优先续约。5.2出租方的义务（1）出租方需保证商铺在租赁期间符合合同约定的使用条件；（2）出租方需在租赁期间负责商铺的维修和保养；（3）出租方需协助承租方办理相关证照手续。第六条承租方的权利和义务6.1承租方的权利（1）承租方有权按照合同约定使用商铺；（2）承租方有权在合同约定的范围内经营；（3）承租方有权要求出租方履行合同约定的义务。6.2承租方的义务（1）承租方需按照合同约定支付租金；（2）承租方需按照合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺用途和结构；（3）承租方需承担商铺内部设施的维修和保养费用；（4）承租方需遵守国家的法律法规，合法经营。第七条合同的变更和解除7.1合同的变更条件合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同的解除条件合同的解除条件如下：（1）合同到期，双方同意解除；（2）一方提前解除合同，但需提前一个月通知对方；（3）一方违反合同规定，严重影响到对方利益，对方有权解除合同。第一部分：合同如下：第一条租赁商铺概述1.1商铺位置与面积商铺位于成都市武侯区环球中心商业区，具体位置为号商铺，商铺使用面积为平方米。1.2商铺用途承租方租赁该商铺用于（具体经营范围）。出租方应确保商铺在租赁期间符合承租方经营需求。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2024年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月人民币元整（大写：元整）。3.2租金支付周期租金每三个月支付一次，承租方应在每三个月的第一天支付当季度的租金。3.3租金支付方式承租方可通过银行转账的方式将租金支付至出租方指定的银行账户。第四条押金4.1押金金额承租方应在签署合同之日起五个工作日内向出租方支付押金人民币元整（大写：元整）。4.2押金退还条件及方式租赁期满或合同提前解除后，承租方按照合同约定将商铺交还给出租方，经出租方检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的，出租方应在扣除承租方应支付的违约金等费用后，将剩余押金无息退还给承租方。第五条租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务（1）出租方应保证商铺在租赁期间符合承租方经营需求，如商铺存在不符合约定的情况，出租方应在租赁开始前予以修复。（2）出租方应负责商铺物业管理，确保商铺的安全与环境卫生。（3）出租方不得干涉承租方的正常经营活动，不得向承租方收取除租金外的其他费用。5.2承租方的权利与义务（1）承租方有权按照合同约定使用和经营商铺。（2）承租方应按照合同约定的租金支付方式和时间支付租金。（3）承租方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。（4）承租方应在租赁期满或合同提前解除后，按照合同约定将商铺交还给出租方。第六条商铺维修与保养6.1出租方负责维修的项目出租方负责维修和保养商铺的建筑结构和设施设备，包括但不限于天花板、墙面、地面、门窗、电梯、消防设施等。6.2承租方负责维修的项目承租方负责维修和保养商铺内部的装修和设备，包括但不限于货架、展示柜、照明、插座等。第七条保险7.1承租方必须购买的保险承租方应在租赁开始之日起十个工作日内购买商业责任保险，保险金额不得低于人民币万元整（大写：万元整），并将保险单副本交给出租方备案。7.2保险费用承担方承租方承担购买商业责任保险的费用。第八条违约责任8.1出租方的违约责任出租方违反合同约定，导致承租方无法正常使用商铺的，出租方应承担违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿承租方的直接损失。8.2承租方的违约责任承租方违反合同约定，导致出租方无法正常收取租金或造成商铺损坏的，承租方应承担违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿出租方的直接损失。第九条争议解决方式9.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议的解决地点和适用法律本合同的争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条合同的附件10.1商铺的平面图本合同附件一为商铺的平面图，详细展示了商铺的具体位置和面积。10.2商铺的设施设备清单本合同附件二为商铺现有的设施设备清单，包括空调、照明、货架等。第十一条其他约定11.1双方的其他约定双方在合同签订过程中，除本合同条款外，无其他书面或口头约定。第十二条通知和送达12.1双方的通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。12.2双方的送达地址双方的送达地址为合同签订时确认的地址。第十三条合同的签署13.1合同的签署日期本合同于2024年1月1日签署。13.2合同的签署地点本合同于成都市武侯区天府大道北段1700号成都环球中心签署。第十四条合同的份数14.1合同的正本份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同的副本份数本合同并无副本。第八条转租8.1承租方是否允许转租承租方未经出租方书面同意，不得将商铺转租给第三方。8.2转租的条件与程序（1）转租方需为合法注册的经营者，具备相应的经营资格和信誉；（2）转租方应承担原承租方的所有合同义务；（3）转租方应同意承担出租方提出的任何合理转租条件。出租方应在收到转租申请后十个工作日内回复，同意或拒绝承租方的转租申请，并告知具体的转租条件。如出租方同意转租，承租方应与转租方签订书面转租协议，并将协议副本提交给出租方备案。第九条合同变更9.1合同变更的条件合同的变更需经出租方和承租方协商一致，并以书面形式签署。9.2合同变更的程序合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限及双方的责任和义务。变更协议经双方签字盖章后生效，并取代原合同相应的条款。第十条合同解除10.1合同解除的条件（1）租赁期满，双方同意不再续约；（2）合同期限内，一方违反合同规定，严重损害另一方利益，对方有权单方面解除合同；（3）合同期限内，因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。10.2合同解除的程序合同解除应书面通知对方，并在通知中说明解除理由和依据。合同解除后，承租方应按照合同约定将商铺交还给出租方，并办理相关手续。第十一条违约责任11.1出租方的违约责任出租方违反合同规定，导致承租方损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2承租方的违约责任承租方违反合同规定，导致出租方损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十二条争议解决12.1争议解决方式合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解决。12.2争议解决地点及适用法律合同签订地人民法院管辖本合同争议，本合同适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1商铺交付时间及条件商铺在租赁开始日期前由出租方交付给承租方，交付时商铺应符合约定的用途和条件。13.2商铺接收确认承租方应在接收商铺时签署商铺接收确认书，确认商铺的交付状态。第十四条合同的生效、修改与失效14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改需经出租方和承租方协商一致，并以书面形式签署。14.3合同失效条件（1）租赁期满，合同自然失效；（2）合同期限内，双方同意解除合同；（3）合同期限内，因不可抗力因素导致合同无法履行。本合同一式两份，出租方和承租方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，特对合同进行如下修正：第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同履行有关联关系的自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的情况2.1第三方介入包括但不限于：中介方、审计方、评估方、维修服务方等。2.2第三方介入需经甲乙方同意，并签订书面协议。未经甲乙方同意，第三方不得擅自介入本合同的履行。第三条第三方的主要责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效果。3.2第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。3.3第三方应按照本合同的约定，承担相应的责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方均为独立的主体，各自承担合同履行过程中的权利义务。4.2甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1若第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应签订书面变更协议，并明确变更后的权利义务。5.2甲乙方应审慎选择第三方，并对其资质、信誉等进行核实。第三方未能履行合同义务的，甲乙方应承担相应责任。5.3甲乙方应就第三方介入的事宜，与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。第六条第三方责任限额6.1第三方承担的责任限额，应根据第三方介入的事务性质、金额等因素确定。6.2第三方承担的责任限额，不得超过甲乙方因第三方介入而实际遭受的损失。6.3第三方承担的责任限额，由甲乙方与第三方在书面协议中约定。第七条第三方责任的具体界定7.1第三方在履行合同过程中，若出现违约、侵权等行为，应承担相应的法律责任。7.2甲乙方因第三方介入而遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、名誉损失等，有权向第三方追偿。7.3甲乙方应合理行使追偿权，不得滥用权利损害第三方的合法权益。第八条第三方退出8.1第三方如需退出本合同，应提前通知甲乙方，并与甲乙方协商解决退出事宜。8.2第三方退出本合同，不影响甲乙方之间的合同关系。第九条第三方介入的合同份数9.1第三方与甲乙方签订的书面协议，一式两份，甲乙方各执一份。9.2第三方与甲乙方签订的书面协议，应报合同签订地的人民法院备案。第十条争议解决10.1第三方与甲乙方之间的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2第三方与甲乙方之间的争议，适用中华人民共和国法律。第十一条其他约定11.1本合同的修正，不影响甲乙方之间的合同关系。11.2本合同的修正，未经甲乙方同意，第三方不得擅自变更。11.3本合同的修正，自甲乙方签署书面同意意见之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、担保方、inspectorate或其他与甲乙方达成协议的第三方机构。1.2第三方介入指第三方根据本合同的条款和条件，参与或介入到本合同的租赁事宜中。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，需提前书面通知对方，并说明第三方介入的理由、方式和期限。2.2甲乙方应与第三方达成一致，并确保第三方了解并同意本合同的条款和条件。2.3甲乙方应将第三方介入的书面协议提交给另一方备案，第三方介入的协议应包括但不限于第三方的权利、义务和责任。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同后，第三方即成为本合同的一方，承担相应的权利、义务和责任。3.2第三方应按照本合同的约定履行其职责，并确保其行为符合本合同的条款和条件。3.3如第三方未能按照本合同的约定履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。第四条第三方责任限额4.1除非本合同另有约定，第三方对甲乙方的责任限额应不超过其从甲乙方获得的报酬或利益。4.2第三方对甲乙方的责任限额不应影响甲乙方根据本合同向第三方主张的权利。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利、义务和责任，应在本合同的约定范围内有效。5.2第三方与甲乙方之间的权利、义务和责任，不应超出本合同的约定范围。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止需甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式确认。6.2第三方介入终止后，第三方应停止参与或介入本合同的租赁事宜，并办理相关手续。第七条第三方介入的变更7.1第三方介入的变更需甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式确认。7.2第三方介入变更后，本合同的相关条款应根据变更后的情况进行调整。第八条第三方介入与合同解除8.1如第三方介入导致甲乙方无法履行本合同，甲乙方有权解除合同。8.2合同解除后，甲乙方应按照本合同的约定处理相关事宜。第九条争议解决9.1如本合同的第三方介入引起争议，争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解决。9.2争议解决地点及适用法律：合同签订地人民法院管辖本合同争议，本合同适用中华人民共和国法律。第十条其他条款10.1本合同的第三方介入条款可由甲乙方根据实际情况进行补充和修改，并以书面形式确认。10.2本合同的第三方介入条款的补充和修改，不应影响本合同的其他条款和条件的有效性。本合同的第三方介入修正条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺的平面图详细展示了商铺的具体位置和面积，包括商铺的各个区域、尺寸和布局。附件二：商铺的设施设备清单列出了商铺现有的设施设备，包括空调、照明、货架等，并注明每项设施设备的状态和型号。附件三：租金支付明细表详细记录了租金的支付时间、金额和方式，以及租金的计算依据和公式。附件四：租赁用途及经营范围说明书明确了承租方租赁商铺的用途和经营范围，包括允许经营的项目和禁止经营的项目。附件五：合同的变更协议当合同内容发生变更时，需签订书面变更协议，明确变更后的权利义务。附件六：第三方介入协议当有第三方介入本合同时，甲乙方与第三方签订的书面协议，明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租方未按时支付租金；2.承租方未按照合同约定使用商铺；3.出租方未按照合同约定提供商铺；4.出租方未按照合同约定维修和保养商铺；5.第三方未按照合同约定提供服务；6.第三方未按照合同约定履行义务。责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；2.违约方应赔偿守约方因违约而产生的直接经济损失；3.违约方应赔偿守约方因违约而产生的间接经济损失；4.违约方应赔偿守约方因违约而产生的名誉损失等其他损失。示例说明：如承租方未按时支付租金，视为违约。违约方需向出租方支付违约金，并赔偿出租方因未收到租金而产生的直接经济