2024年度物业管理合同及物业管理信息保密协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同及物业管理信息保密协议本合同目录一览第一条物业管理服务内容1.1物业管理范围1.2物业管理服务内容1.3物业管理服务标准第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费用的支付3.1物业管理费用标准3.2物业管理费用支付方式3.3物业管理费用支付时间第四条物业管理方的权利和义务4.1物业管理方的权利4.2物业管理方的义务第五条业主的权利和义务5.1业主的权利5.2业主的义务第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1物业管理方的违约责任7.2业主的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条保密条款9.1保密信息范围9.2保密期限9.3保密义务第十条法律法规的适用10.1适用法律法规10.2法律法规的变更第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项第十二条通知和送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条合同的签署和生效13.1合同签署日期13.2合同生效日期第十四条附件14.1附件一：物业管理服务内容明细14.2附件二：物业管理费用支付明细表14.3附件三：保密信息清单第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1物业管理范围本合同项下的物业管理范围包括：住宅小区、商业综合体、停车场、绿化区等物业区域。1.2物业管理服务内容(1)物业设施的日常维护和管理；(2)物业公共区域的清洁和绿化；(3)物业公共设施的检查和维修；(4)物业安全保卫工作；(5)物业公共秩序的维护；(6)业主咨询和投诉的处理；(7)配合政府相关部门进行物业管理相关的各项工作。1.3物业管理服务标准物业管理方应按照国家和地方的物业管理相关法规、标准和行业惯例，提供符合质量要求的物业管理服务。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同结束日期本合同期限为一年，自合同开始日期起至合同结束日期止。除非合同双方提前终止或解除合同，否则合同将自动续约一年。第三条物业管理费用的支付3.1物业管理费用标准物业管理费用包括但不限于物业管理人员的工资、物业设施的维护维修费用、物业公共区域的清洁绿化费用、物业公共设施的检查维修费用、物业安全的保卫费用等。具体费用标准详见附件一。3.2物业管理费用支付方式业主应按照约定的时间和方式向物业管理方支付物业管理费用。3.3物业管理费用支付时间业主应在每月的第一个工作日之前支付当月的物业管理费用。第四条物业管理方的权利和义务4.1物业管理方的权利(1)按照合同约定提供物业管理服务；(2)要求业主遵守物业管理规定和合同约定；(3)制止业主违反物业管理规定和合同约定的行为；(4)按照合同约定收取物业管理费用。4.2物业管理方的义务(1)按照国家和地方的法律法规、行业标准提供物业管理服务；(2)保证物业管理服务的人员具备相应的资质和能力；(3)定期对物业设施进行检查和维修，确保其正常运行；(4)保护业主的隐私和个人信息，不得泄露给第三方；(5)按照合同约定及时处理业主的咨询和投诉。第五条业主的权利和义务5.1业主的权利(1)按照合同约定享受物业管理服务；(2)监督物业管理方的物业管理服务；(3)提出咨询和投诉，要求物业管理方及时处理；(4)参与物业管理的决策，提出意见和建议。5.2业主的义务(1)遵守物业管理规定和合同约定；(2)按照约定的时间和方式支付物业管理费用；(3)配合物业管理方的物业管理服务；(4)不得在物业区域内进行违法活动。第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件合同双方同意变更合同内容的，可以书面协议变更。6.2合同终止条件(1)合同期限届满，双方未续签；(2)合同一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；(3)法律法规规定合同终止的其他情形。第七条违约责任7.1物业管理方的违约责任物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此造成的损失、支付违约金等。7.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付物业管理费用或者在物业区域内进行违法活动的，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行违约金、赔偿物业管理方因此造成的损失等。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的签订地为中华人民共和国省市区，争议解决地点为合同签订地人民法院。第九条保密条款9.1保密信息范围本合同涉及的保密信息范围包括：合同内容、物业管理方的商业秘密、业主的个人信息等。9.2保密期限双方对保密信息的保密期限为合同有效期内及合同终止后五年。9.3保密义务双方在合同期限内及合同终止后，应对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。任何一方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条法律法规的适用10.1适用法律法规本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。10.2法律法规的变更如法律法规发生变化，影响本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决的，双方应按变化后的法律法规进行调整。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项除本合同外，双方还可以签订其他补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条通知和送达12.1通知方式双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。12.2送达地址双方指定的送达地址为：物业管理方：中华人民共和国省市区路号邮政编码：业主：中华人民共和国省市区路号邮政编码：任何一方地址变更，应及时书面通知对方。第十三条合同的签署和生效13.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效日期本合同的生效日期为合同签署日期。第十四条附件14.1附件一：物业管理服务内容明细14.2附件二：物业管理费用支付明细表14.3附件三：保密信息清单本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修方等。1.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：甲乙方协商一致同意第三方介入、合同履行过程中出现专业性问题需要第三方专业意见、合同履行过程中出现争议需要第三方调解等。第二条第三方介入的方式和程序2.1甲乙方协商一致同意第三方介入的，应签订书面补充协议，明确第三方的角色、职责和权利等。2.2第三方介入的程序：(1)甲乙方书面通知第三方介入；(2)第三方在收到通知后，应在约定时间内确认介入，并与甲乙方沟通协商；(3)甲乙方与第三方协商一致后，第三方开始介入；(4)第三方完成介入后，应向甲乙方提供介入报告。第三条第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的约定和合同要求，履行其介入职责，并确保其介入行为的合法性、合规性。3.2第三方应保持独立性，客观、公正地提供专业意见或服务，并对其提供的意见或服务承担责任。3.3第三方在介入过程中，不得泄露甲乙方之间的商业秘密和个人信息，不得利用甲乙方提供的信息从事与本合同无关的活动。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙方协商确定，并在补充协议中明确。4.2第三方介入的费用支付方式由甲乙方协商确定，并在补充协议中明确。第五条第三方责任限额5.1第三方对其提供的意见或服务承担责任，但对其无法控制的情况导致的损失不承担责任。5.2第三方介入的行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任，但第三方对赔偿责任的上限不超过甲乙方实际损失的金额。5.3第三方对其介入行为所产生的违约、侵权等责任，由第三方自行承担，并对其可能给甲乙方造成的损失承担赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方均为独立的主体，第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙方不具有任何法律上的约束力，甲乙方无需对第三方承担任何义务。6.3甲乙方与第三方之间的协商、沟通，不影响甲乙方之间的合同履行。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件由甲乙方协商确定，并在补充协议中明确。7.2第三方介入终止后，第三方应向甲乙方提供介入报告，并办理相关手续。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违反本合同或补充协议的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方违反本合同或补充协议的，第三方有权要求甲乙方承担违约责任。第九条争议解决9.1双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点为合同签订地人民法院。第十条法律法规的适用10.1适用法律法规为本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。10.2法律法规的变更如法律法规发生变化，影响本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决的，双方应按变化后的法律法规进行调整。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项除本合同外，双方还可以签订其他补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本修正条款一式两份，甲乙双方各执一份，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容明细本附件详细列出了物业管理服务的内容，包括但不限于物业设施的日常维护和管理、物业公共区域的清洁和绿化、物业公共设施的检查和维修、物业安全保卫工作、物业公共秩序的维护、业主咨询和投诉的处理等。附件二：物业管理费用支付明细表本附件详细列出了物业管理费用的支付明细，包括费用标准、费用支付方式、费用支付时间等。附件三：保密信息清单本附件详细列出了需要保密的信息，包括合同内容、物业管理方的商业秘密、业主的个人信息等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方的违约行为及责任认定物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务的，视为违约。违约责任包括但不限于赔偿业主因此造成的损失、支付违约金等。例如，物业管理方未按照约定提供清洁和绿化服务，导致小区环境恶化，业主因此遭受损失，物业管理方应承担相应的赔偿责任