交通银行外汇商品房抵押贷款合同研究

合同编号：__________交通银行外汇商品房抵押贷款合同鉴于：1.甲方为依法设立并有效存续的商业银行，具备人民币及外汇业务的经营资格；4.双方为明确双方的权利义务，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同。第一条贷款金额、用途、期限及还款方式1.1本合同项下的贷款金额为（大写）：_____元整（小写）：_____元。1.2乙方向甲方承诺，贷款主要用于（简要说明贷款用途）。1.3贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4乙方应按约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。具体还款计划如下：（1）按月等额本息还款方式：每月偿还贷款本息总额为____元，自贷款发放之日起，每月____日前将当期贷款本息划转到甲方指定的还款账户。（2）等额本金还款方式：每月偿还贷款本金为____元，自贷款发放之日起，每月____日前将当期贷款本金划转到甲方指定的还款账户。（3）其他还款方式：____。第二条抵押物的描述、价值及评估2.1抵押物为乙方拥有的位于____市____区____路____号的____套外汇商品房，房屋所有权证号/不动产权证号为____，土地使用权证号为____。2.2甲方委托具有资质的中介机构对抵押物进行价值评估，评估价值为人民币/等值外币____元整。2.3抵押物担保范围包括但不限于贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。第三条合同的生效、变更与解除3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部清偿之日止。3.2在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得提前部分或全部还款。（1）乙方未按约定用途使用贷款；（2）乙方未按约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息；（3）乙方提供的抵押物价值减少，影响甲方债权实现；（4）乙方丧失还款能力；（5）其他影响甲方债权实现的情况。3.4本合同的变更、解除和终止，必须经双方协商一致，并签订书面协议。第四条违约责任4.1乙方未按约定用途使用贷款、未按约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=贷款本金×日利率×违约天数。4.2甲方未按约定时间、金额向乙方发放贷款的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=贷款本金×日利率×违约天数。4.3甲方、乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1本合同的解释及争议的解决适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________授权代表（签名）：__________授权代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保贷款资金的合法合规使用，不得用于非法用途。（2）乙方应按照约定的还款计划和还款方式按时偿还贷款本息。（3）双方应妥善保管好合同及相关文件，避免泄露借款人隐私信息。（4）甲方在发放贷款前，应进行尽职调查，确保乙方的还款能力。（5）双方在履行合同过程中，应遵守法律法规，不得损害国家、社会公共利益。2.解决办法：（1）双方发生争议时，通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押物：指为担保债务的履行，债务人或第三人转移给债权人的，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该物优先受偿的财产。2.贷款本息：指贷款本金及其产生的利息。3.违约金：指债务人违反合同约定，应向债权人支付的赔偿金。4.实现债权的费用：指债权人为了实现债权，所产生的费用，包括诉讼费、执行费、拍卖费等。5.外汇贷款：指以外币表示的贷款。6.等值外币/人民币：指根据合同签订日的汇率，将一种货币兑换为另一种货币的价值。7.抵押担保：指债务人或第三人将其财产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该财产优先受偿。8.授权代表：指具有代理权、代表权或签字权的人，有权代表法人或其他组织签订合同。特殊应用场合及补充条款：1.乙方的外汇商品房正在出租中：补充条款：鉴于乙方的外汇商品房正在出租，甲方同意在贷款发放后，乙方继续履行出租合同，将贷款资金用于出租合同的履行。贷款本息的偿还优先使用租金收入。2.乙方计划将外汇商品房用于子女教育：补充条款：乙方承诺将贷款资金用于支付子女在境外教育机构的学费、生活费等。甲方应监督乙方的贷款资金使用情况，确保符合约定用途。3.乙方的外汇商品房位于景区附近，具有较高投资价值：补充条款：甲方同意在贷款期间，乙方可根据市场情况，对外汇商品房进行投资、租赁等经营活动，但需保证贷款本息的按时偿还。4.乙方为首次购房，对贷款流程不熟悉：补充条款：甲方应提供详细的贷款指导服务，包括贷款申请、审批、发放、还款等环节。甲方有权对乙方的贷款资质进行核实，要求提供必要的证明材料。附件列表：1.外汇商品房所有权证/不动产权证复印件