土地使用权转让协议样本

合同编号：__________土地使用权转让协议甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方转让土地使用权事宜，达成如下协议：一、土地使用权转让2.乙方同意接受甲方的土地使用权转让。3.甲方保证其对所转让的土地使用权拥有完全、合法的权益，不存在任何权利瑕疵或权利负担。4.乙方承诺按照本协议的约定支付土地使用权转让价款，并按约定办理土地使用权过户手续。二、土地使用权转让价款1.甲乙双方约定土地使用权转让价款为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.乙方应于本协议签订之日起_______日内，将土地使用权转让价款支付至甲方指定的账户。3.甲方收到全部转让价款后，应向乙方交付土地使用权证书，并协助乙方办理土地使用权过户手续。三、土地使用权过户1.甲乙双方应共同向土地管理部门申请办理土地使用权过户手续。2.办理过户手续所需费用由甲乙双方按照法律法规规定和实际情况协商承担。3.土地使用权过户手续办理完成后，甲方应将土地使用权证书交予乙方。四、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的土地使用权转让价款的_______%。2.甲方未按约定时间办理土地使用权过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的土地使用权转让价款的_______%。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体合格：甲方和乙方应具备合法的法人资格或自然人身份，具备签订和履行合同的资格。2.土地使用权权属清晰：甲方应保证所转让的土地使用权不存在任何权利瑕疵或权利负担，如有纠纷，应由甲方承担责任。3.价款支付与交付：乙方应按照约定时间支付土地使用权转让价款，甲方应按约定时间交付土地使用权证书及协助乙方办理土地使用权过户手续。4.遵守法律法规：在办理土地使用权过户手续过程中，应严格遵守相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。5.合同的履行、解释及争议解决：本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，如发生争议，通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.违约责任：如任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的土地使用权转让价款的_______%。2.争议解决：甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权分离，国家将土地使用权在一定期限内授予土地使用者，由土地使用者依法取得的权利。2.过户手续：指将土地使用权从一方名下转移到另一方名下的法定程序。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金，用以弥补因违约给对方造成的损失。4.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决双方之间的争议。特殊应用场合及补充条款：1.房地产开发商转让土地给房产开发商：补充条款：双方同意，在土地使用权过户完成后，乙方有权在土地上进行房地产开发，但需遵守我国相关法律法规，并按照规划许可证的要求进行建设。2.个人之间的土地使用权转让：补充条款：甲方保证所转让的土地使用权为其合法所有，不存在任何权利瑕疵或权利负担。如土地使用权转让后，因甲方原因导致土地使用权纠纷，由甲方承担全部责任。3.国有企业转让土地给民营企业：补充条款：双方同意，土地使用权转让价款中的部分款项可用于国有企业的职工安置和社会保障。同时，乙方应在过户手续办理完成后，协助甲方完成相关职工安置工作。4.土地使用权转让涉及集体利益时：补充条款：甲方应保证土地使用权转让不会损害集体利益，并在合同签订前，取得集体成员的同意。如因土地使用权转让导致集体利益受