房屋赠与合同范本中的公证问题

合同编号：__________房屋赠与合同甲方（赠与人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（受赠人）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方愿意将其拥有的房屋赠与乙方，为确保双方的权利和利益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条房屋基本情况房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________，房屋面积为_______平方米。该房屋为_______（独立产权/共有产权），现归甲方所有。第二条赠与范围甲方同意将上述房屋以及附属设施、家具、家电等全部赠与乙方。第三条赠与条件1.乙方接受甲方的赠与，并同意承担房屋的一切管理和维护责任。2.乙方必须自赠与完成之日起，按照我国相关法律法规规定，缴纳房产税、土地使用税等相关税费。3.乙方不得将赠与的房屋进行出售、转让或设定抵押等法律行为，否则甲方有权要求乙方立即解除上述行为，并承担相应法律责任。第四条赠与手续1.本合同经甲乙双方签字盖章后生效。甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋赠与登记手续。2.办理赠与登记手续所需费用由甲方承担。3.赠与登记完成后，房屋的所有权归乙方所有。第五条赠与时间双方约定于_______年_______月_______日前完成房屋赠与登记手续。第六条违约责任1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。2.甲方未按照本合同约定办理赠与登记手续的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求返还已受领的赠与财产。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（赠与人）：____________________年__________月__________日乙方（受赠人）：____________________年__________月__________日注意事项：1.赠与房屋必须具备完整的产权，无任何债务纠纷和权利瑕疵。2.赠与双方应具备完全民事行为能力，符合赠与法律主体要求。3.合同中约定的赠与条件必须明确、合法，不得违反法律法规及社会公共利益。4.赠与房屋的税费承担应明确，以免日后发生纠纷。5.办理赠与登记手续时，应确保所提交的材料真实、完整、有效。6.赠与合同应由专业律师审查，确保合同条款符合法律规定，保障双方权益。解决办法：1.双方发生合同争议时，应友好协商，寻求和解。2.若协商无果，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，双方应遵守法院程序，提供真实、完整、有效的证据，配合法院审理。4.法院根据双方提供的证据和合同约定，依法作出判决，解决争议。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力，包括完全民事行为能力和限制民事行为能力。2.赠与：指赠与人无偿将其财产转移给受赠人，受赠人接受的行为。3.产权：指不动产所有权，即对不动产行使占有、使用、收益和处分的权利。4.赠与登记：指不动产赠与合同依法在不动产登记机构进行登记，使赠与合同生效的手续。5.仲裁：指合同双方根据合同约定，将合同争议提交仲裁机构进行审理，由仲裁庭作出具有法律效力的裁决。6.管辖权：指法院对某一特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合：1.父母赠与房产给子女：场合描述：父母为了帮助子女解决住房问题，决定将自己名下的房产赠与子女。补充条款：赠与房产的所有家务杂费、物业费等相关费用，由子女承担。2.祖父母赠与房产给孙子女：场合描述：祖父母为了帮助孙子女顺利成家，决定将自己名下的房产赠与孙子女。补充条款：祖父母有权在赠与房产内居住，直至他们去世或自行搬离。3.朋友之间的房产赠与：场合描述：朋友A决定将自己名下的房产赠与朋友B，以表达双方深厚的友谊。补充条款：赠与房产内的家具、家电等物品，一并由朋友B接受赠与。4.企业赠与房产给员工：场合描述：企业为了奖励员工长期以来的辛勤付出，决定将企业名下的房产赠与该员工。补充条款：员工接受赠与后，需继续在企业工作满五年，否则需返还赠与的房产。附件列表：1.房屋产权证原件及复印件2.赠与房产的物业费