房屋买卖合同律师法律解答专业咨询

房屋买卖合同律师法律解答专业咨询合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________________地址：____________________________法定代表人/负责人：________________联系方式：_________________________2.名称：____________________________地址：____________________________法定代表人/负责人：________________联系方式：_________________________买方：1.名称：____________________________地址：____________________________法定代表人/负责人：________________联系方式：_________________________2.名称：____________________________地址：____________________________法定代表人/负责人：________________联系方式：_________________________第一条房屋描述1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，房屋的建筑面积为________________平方米，套内建筑面积为________________平方米。1.3房屋现状为________________（包括但不限于装修情况、家具家电等）。第二条购房款及支付方式2.1买方同意以人民币（￥）__________元整（大写：____________________元整）的价格购买房屋。2.2买方应按照下列方式支付购房款：（1）订金：买方应在签订本合同之日起____日内，向卖方支付购房款的____%，即人民币（￥）__________元整（大写：____________________元整）作为订金。（2）首付款：买方应在__________年____月____日前，向卖方支付购房款的____%，即人民币（￥）__________元整（大写：____________________元整）。（3）剩余购房款：买方应自首付款支付之日起至贷款银行放款之日止，按照贷款银行的要求支付购房款的剩余部分。2.3买方未按时支付购房款的，应按照逾期支付金额的____%支付滞纳金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起____日内，将房屋过户至买方名下。3.3卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关费用。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，如买方在入住后发现房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方赔偿。4.2房屋的保修期为________________年，自房屋交付之日起计算。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.2本合同解除或终止后，双方应按照约定办理房屋过户等相关手续，并承担因此产生的一切费用。第六条争议解决本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至________________人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________法定代表人/负责人（签名）：__________法定代表人/负责人（签名）：__________签订日期：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方的身份证明复印件5.买卖双方的联系方式6.贷款银行的相关文件7.房屋过户所需的相关税费支付凭证8.房屋保修条款9.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未按照约定协助买方办理房屋过户手续。3.买方未按照约定时间支付购房款。4.买方未按照约定完成房屋过户手续。5.任何一方违反合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的拥有者对房屋拥有完全的控制权。2.不动产权证：指证明不动产物权的法律文件，包括土地使用权证和房屋所有权证。3.购房款：指买方根据合同约定，支付给卖方的购买房屋的全部费用。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：指逾期支付款项的一方按照逾期支付金额的一定比例支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方延迟交付房屋的情况，买方可以与卖方协商要求按时交付，或要求卖方支付违约金。2.遇到买方延迟支付购房款的情况，卖方可以与买方协商要求按时支付，或要求买方支付违约金及滞纳金。3.遇到房屋过户过程中出现的问题，双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。4.遇到合同条款不明确或发生争议的情