2024带地下室房屋出售合同

合同编号：__________卖方：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________法定代表/负责人：__________________买方：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________法定代表/负责人：__________________买方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买；第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置、面积、结构等详见附件一。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的地下室使用权归买方所有，但不得擅自改变地下室用途。4.2买方不得擅自改变房屋结构和外观，如需要改动，应提前征得卖方同意。4.3房屋买卖过程中，如有税费、物业费、水电费等费用，由买方承担。4.4本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。5.2若卖方未能按照本合同约定交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。5.3若买方未能按照本合同约定支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________法定代表/负责人（签名）：______________法定代表/负责人（签名）：______________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方的主体资格合法，具有购房资格和出售房屋的权利。解决办法：双方应提供有效的身份证明文件，卖方还需提供房屋所有权证明等相关文件，以证实双方的主体资格。2.房屋描述要详细、准确，包括但不限于地理位置、面积、结构等。解决办法：在附件一中详细描述房屋的情况，可附上房屋照片作为参考。3.购买价格及支付方式要明确，定金和剩余房款的支付时间及金额要清楚。解决办法：在本合同的第二条中明确购买价格、定金和剩余房款的金额及支付时间。4.交付及过户的时间和费用要明确。解决办法：在第三条中明确交付及过户的时间，以及过户费用的承担方式。5.附加条款中要包括房屋使用、维护等方面的规定。解决办法：在第四条中列明房屋使用、维护等方面的规定。6.违约责任要明确，包括违约行为、违约责任及赔偿方式等。解决办法：在第五条中明确违约行为、违约责任及赔偿方式。7.争议解决方式要明确，包括适用的法律、解决途径等。解决办法：在第六条中明确争议解决方式，包括适用的法律和解决途径。涉及到的法律名词及名词解释：1.卖方：指房屋的合法所有者，愿意出售房屋的一方。2.买方：指愿意购买房屋的一方。3.定金：指买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。4.剩余房款：指买方在支付定金后，还需支付的房款金额。5.交付：指卖方将房屋的所有权转移给买方的行为。6.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。7.地下室使用权：指买方对该房屋地下室的使用权利。8.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。9.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。10.适用法律：指在合同签订、履行、解释及争议解决过程中所依据的法律。在本合同中，适用中华人民共和国法律。应用场合：1.带地下室房屋的买卖双方之间的交易。2.买方希望确保房屋及其地下室的合法使用权。3.卖方需要确保交易过程中自身的权益得到保护。4.双方需要明确交易房屋的具体情况、价格、交付及过户等细节。补充条款：1.房屋查验：双方应在中介或专业验房人员的陪同下，对房屋进行查验，确保房屋的实际情况与描述相符。如发现不符合描述的情况，双方应协商解决。2.房屋维修责任：明确房屋在交付后，因自然损耗或正常使用导致的维修责任归属。3.房屋保险：买方应在交付后一定时间内购买房屋保险，以保障房屋及地下室的安全。4.房屋租赁：如房屋内有租赁合同，双方应明确租赁合同的处理方式，包括租赁合同的续约、解约等。5.物业费用：明确房屋交付后，物业费用的承担方及支付方式。6.户口迁移：如卖方户口尚在房屋内，双方应明