2024北京市购房委托合同

合同编号：__________甲方（委托人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受托人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条委托事项1.1甲方委托乙方代理购买标的房产，乙方应按照甲方的指示办理购买事宜。1.2乙方应认真履行代理职责，确保甲方利益不受损害。第二条代理权限2.1乙方有权代表甲方与标的房产的出售方进行价格谈判、签订购房合同、办理房产登记等与购买标的房产相关的全部事宜。2.2乙方应在甲方授权范围内行使代理权，不得超越授权范围。第三条代理期限3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2代理期限届满后，本合同自动终止。如甲方继续委托乙方代理购买标的房产，乙方应书面同意，并另行签订合同。第四条代理费用4.1乙方代理购买标的房产的费用为人民币____元（大写：__________________________元整）。4.2乙方应在代理期限内完成代理事项，如因特殊情况导致，乙方应及时通知甲方，并采取适当措施减少损失。第五条保密条款5.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。5.2保密期限自本合同终止之日起计算，延续____年。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同金额的____%。6.2违约方应承担因违约产生的其他费用，如诉讼费、律师费等。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.合同主体资格：确保甲方和乙方均为具有完全民事行为能力的自然人、合法注册并有效存在的法人或其他组织。若主体资格不符合法律规定，应及时纠正并重新确认合同主体资格。解决办法：审查合同主体的身份证明文件，如身份证、营业执照等，确保其具有签订合同的资格。2.标的房产情况：确保标的房产的权属清晰、无抵押、无查封等法律瑕疵。如标的房产存在法律瑕疵，应及时告知甲方并采取措施解决。解决办法：实地查看标的房产，查阅房产证、土地使用权证等相关权属证明，了解房产是否存在法律瑕疵。3.合同条款明确：确保本合同中的各项条款表述清晰、明确，不存在歧义。如合同条款存在歧义，应及时修改并明确表述。解决办法：审阅合同条款，对照相关法律法规，确保条款表述准确无误。4.授权代理：确保乙方在代理范围内行使代理权，不得超越授权范围。如乙方超越授权范围，应及时纠正并追究其法律责任。解决办法：明确代理范围和权限，在合同中予以书面确认。5.保密条款：确保双方在履行合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息得到严格保密。如发生泄露，应立即采取措施防止损失扩大，并承担违约责任。解决办法：在合同中明确保密条款，约定保密期限和泄露后的处理措施。6.违约责任：确保双方明确违约行为及其法律责任，如支付违约金、承担损失赔偿等。解决办法：在合同中列明违约责任条款，明确违约行为的认定和违约责任的承担。法律名词及名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁的自然人或者经过法律程序认定为具有完全民事行为能力的成年人，具有独立进行民事活动的能力。2.法人：指依法设立，具有独立法人财产，能够独立承担民事责任的组织。3.民事行为：指民事主体为了设立、变更或者终止民事权利和民事义务所实施的法律行为。4.代理：指代理人以被代理人的名义，在代理权限内与第三人实施民事行为，其法律后果由被代理人承担的法律制度。5.标的房产：指本合同中约定的购买对象，即位于北京市的房产。6.权属瑕疵：指房产所有权、使用权等权利存在争议或者限制的情况。7.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。8.保密期限：指双方约定保守合同中涉及的商业秘密、个人隐私等敏感信息的期限。9.民事争议：指民事主体之间因民事权益发生纠纷，依法向人民法院提起诉讼，请求法院判决或者仲裁机构裁决的行为。应用场合：1.甲方（购买方）计划购买位于北京市的房产，并希望委托乙方（代理方）代为办理购房相关事宜。2.乙方（代理方）同意接受甲方的委托，作为其在购买北京市房产过程中的代理人，代为进行价格谈判、签订购房合同、办理房产登记等事宜。补充条款：1.房产查看：甲方应在签订合同前亲自查看标的房产，以确保了解房产的实际情况。如甲方因特殊情况无法亲自查看，可委托乙方代为查看，并如实向甲方报告。2.房产过户：乙方应负责办理标的房产的所有过户手续，包括但不限于产权转移登记、税务申报等。甲方应提供必要的文件和信息，协助乙方完成过户手续。3.资金安排：甲方应按照合同约定的时间节点，向乙方支付代理费用、购房款等相关费用。乙方应确保甲方资金的安全，并在购房过程中合理使用。4.房产交付：标的房产交付时间及条件应在本合同中明确约定。交付时，甲方应验收房产，确认无误后签署交付确认书。5.违约责任：除合同约定的违约金外，如甲方或乙方违反合同导致对方损失的，应承