2024年房产买卖合同规范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产买卖合同规范文本本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息（如有）第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4土地使用权证号2.5房屋现状第三条房屋价格与支付方式3.1房屋总价3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款事宜（如有）3.5剩余房款支付时间及方式第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间及费用4.4产权转移登记费用承担第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围与期限5.3质量问题处理方式第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更与解除的办理流程第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条附加条款10.1房屋交易税费承担10.2物业管理费及其他费用承担10.3房屋交付后如需改动装修的约定10.4其他双方约定的内容第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋现状图片及说明11.4合同相关补充协议第十二条双方签字第十三条合同签订日期第十四条合同专用章（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：1.1.2地址：1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：1.1.5电子邮箱：1.2买受人信息1.2.1名称：1.2.2地址：1.2.3法定代表人：1.2.4联系电话：1.2.5电子邮箱：1.3见证人信息（如有）1.3.1名称：1.3.2地址：1.3.3法定代表人：1.3.4联系电话：1.3.5电子邮箱：第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积标的房屋的建筑面积为【】平方米，套内建筑面积为【】平方米。2.3房屋所有权证号标的房屋的所有权证号为【】。2.4土地使用权证号标的房屋的土地使用权证号为【】。2.5房屋现状2.5.1甲方保证，标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方正常使用和所有权的瑕疵。2.5.2甲方应向乙方提供标的房屋的真实、完整、准确的现状信息，包括但不限于房屋的结构、设备、设施、装修等情况。第三条房屋价格与支付方式3.1房屋总价甲乙双方同意，标的房屋的总价为人民币【】（大写：【】元整）。3.2定金金额及支付时间3.2.1乙方应在签署本合同之日起【】日内向甲方支付定金人民币【】（大写：【】元整）。3.2.2乙方未按约定时间支付定金的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。3.3首付款金额及支付时间3.3.1乙方应在办理房屋过户手续前【】日内向甲方支付首付款人民币【】（大写：【】元整）。3.3.2乙方未按约定时间支付首付款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。3.4贷款事宜（如有）如乙方需要通过银行贷款方式支付剩余房款的，应在本合同签订之日起【】日内向甲方提供贷款批准通知等相关材料。3.5剩余房款支付时间及方式3.5.1乙方应在房屋过户手续办理完毕且贷款批准后【】日内向甲方支付剩余房款人民币【】（大写：【】元整）。3.5.2乙方未按约定时间支付剩余房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕后【】日内，将标的房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；（2）房屋内的租赁关系已经解除；（3）房屋内的所有物品已清理完毕；（4）房屋已按照本合同约定的现状进行交付。4.2.2如因甲方原因导致标的房屋不符合交付条件的，甲方应承担相应的违约责任。4.3过户时间及费用4.3.1甲乙双方应在本合同签订之日起【】日内共同办理标的房屋的过户手续。4.3.2过户费用由【】承担。4.4产权转移登记费用承担甲乙双方应按照相关法律法规的规定，承担各自应负担的产权转移登记费用。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方应保证标的房屋的质量符合国家相关法律法规的规定，并保证房屋不存在影响乙方正常使用和所有权的重大瑕疵。5.2保修范围与期限5.2.1甲方应对标的房屋的屋面、墙面、地面、门窗等主体结构及设施设备在交付后【】年内承担保修责任。5.2.2保修范围及具体的保修条款详见附件《房屋保修条款》。5.3质量问题处理方式如标的房屋在保修期内出现质量第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：（1）定金【】倍；（2）首付款【】倍；（3）剩余房款【】倍。8.1.2甲方违反本合同约定，导致标的房屋无法过户的，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：（1）过户费用【】倍；（2）贷款手续费用【】倍；（3）其他相关费用【】倍。8.2买受人违约责任8.2.1如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：（1）定金【】倍；（2）首付款【】倍；（3）剩余房款【】倍。8.2.2乙方未按照约定时间支付房款的，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：（1）定金【】倍；（2）首付款【】倍；（3）剩余房款【】倍。8.3违约金支付方式违约金应按照本合同约定的房款支付方式进行支付。第九条争议解决方式9.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为【】。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）乙方已按照约定支付全部房款；（2）甲方已按照约定交付标的房屋；（3）双方已完成房屋过户手续。10.3合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者严重损害对方利益的，对方有权解除本合同。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋现状图片及说明11.4房屋保修条款11.5贷款批准通知等相关材料（如有）第十二条双方签字本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。第十三条合同签订日期本合同签订日期为2024年【】。第十四条合同专用章（如有）本合同涉及的专用章（如有）为：【】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的约定2.1甲方和乙方同意，第三方介入本合同的履行过程，应严格遵守国家相关法律法规，并按照甲乙双方的约定进行。2.2甲方和乙方应确保第三方在介入过程中的行为合法合规，不得损害国家、社会公共利益以及他人的合法权益。第三条第三方责任3.1第三方应对其在介入过程中的行为负责，如因其行为导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方在介入过程中，如因其过失导致标的房屋的损失或损坏的，第三方应承担修复费用或赔偿责任。3.3第三方应对其提供的服务内容、质量及效果负责，并承担相应的法律责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方同意，第三方的赔偿责任限额为第三方收取的费用总额。4.2如第三方未收取费用的，甲乙双方同意，第三方的赔偿责任限额为标的房屋成交价的【】%。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，由双方自行约定，本合同不做具体规定。5.2第三方在履行其职责时，应遵循客观、公正、中立的原则，不得偏袒任何一方。5.3甲方和乙方应尊重第三方的独立性，不得干预第三方正常履行其职责。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方应在合同签订后【】日内，与第三方协商确定介入的具体事宜。6.2甲乙双方应按照约定的时间、地点、方式，向第三方支付相应的费用。6.3第三方应在约定的时间内，完成其介入事项，并出具相关报告或证明。第七条第三方未履行或履行不当的处理7.1第三方未按照约定履行其职责的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方履行其职责不当，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。7.3甲乙双方均有权解除与第三方的合同关系，并要求第三方退还已支付的费用。第八条第三方信息的保密8.1第三方应对其在介入过程中获取的甲乙双方的信息保密，不得泄露给任何无关第三方。8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同在甲乙双方完成房屋过户手续，且第三方履行完其职责后终止。10.3如甲乙双方提前解除本合同，导致第三方未能履行其职责的，甲乙双方应承担相应责任。第十一条合同的附件11.1第三方提供的服务内容、质量及效果的证明文件。11.2甲乙双方与第三方签订的其他合同、协议等文件。第十二条双方签字本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，第三方执【】份，具有同等法律效力。第十三条合同签订日期本合同签订日期为2024年【】。第十四条合同专用章（如有）本合同涉及的专用章（如有）为：【】。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋现状图片及说明附件4：房屋保修条款附件5：贷款批准通知等相关材料（如有）附件6：第三方提供的服务内容、质量及效果的证明文件附件7：甲乙双方与第三方签订的其他合同、协议等文件附件1的具体要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。复印件上应有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。附件2的具体要求：土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。复印件上应有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。附件3的具体要求：房屋现状图片应真实反映房屋的现状，包括内外部装修、设施设备等情况。图片应有详细的说明，包括但不限于房屋的结构、面积、使用情况等。附件4的具体要求：房屋保修条款应详细列出保修范围、保修期限、保修责任等内容。保修条款应有甲乙双方及第三方签字或盖章确认。附件5的具体要求：贷款批准通知等相关材料应真实、有效，如有伪造、篡改等行为，一经发现，甲方有权解除本合同。附件6的具体要求：第三方提供的服务内容、质量及效果的证明文件应详细记录第三方服务的具体情况，包括但不限于服务内容、服务时间、服务效果等。附件7的具体要求：甲乙双方与第三方签订的其他合同、协议等文件应真实、有效，不得有违反国家法律法规、损害国家、社会公共利益及他人合法权益的内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付定金、首付款或剩余房款。2.甲方未按照约定时间办理房屋过户手续。3.甲方未按照约定时间交付标的房屋。4.乙方未按照约定时间支付房款。5.乙方未按照约定时间接受标的房屋。6.第三方未按照约定时间完成其介入事项。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：定金【】倍；首付款【】倍；剩余房款【】倍。2.违约金支付方式为：按照本合同约定的房款支付方式进行支付。3.违约行为导致甲方或乙方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按照约定时间支付定金的，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为定金的【】倍，即人民币【】（大写：【】元整）。说明三：法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下甲方同意出售给乙方的位于【】的房屋。2.定金：指甲乙双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.首付款：指乙方按照约定向甲方支付的购买标的房屋的一部分款项。4.剩余房款：指乙方在购买标的房屋时，除去定金和首付款后应支付的款项。5.房屋过户手续：指将标的房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定手续。6.违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的违约