2024年新款住宅预售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新款住宅预售合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义第二条：住宅预购及价格2.1预购方式2.2预售价格2.3付款方式及时间第三条：交付及交付条件3.1交付时间3.2交付标准3.3交付条件第四条：质量及保修4.1住宅质量4.2质量保修范围4.3保修期限第五条：产权及登记5.1产权归属5.2产权登记5.3登记费用第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2管辖法院第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：其他约定10.1配套设施10.2物业管理10.3公共部位和设施第十一条：合同的附件11.1住宅预售宣传资料11.2住宅预售规划图11.3合同补充协议第十二条：合同的修改和补充12.1修改条件12.2补充内容第十三条：合同的转让13.1转让条件13.2转让程序第十四条：合同的解除14.1解除条件14.2解除程序14.3解除后的权益处理第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司统一社会信用代码：X注册地址：X市X区X路X号法定代表人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X统一社会信用代码：X注册地址：X市X区X路X号法定代表人：X联系电话：X1.3住宅定义本合同所指住宅为位于X市X区X路X号的X房地产开发有限公司开发的新款住宅，包括但不限于住宅楼、配套设施及附属设施。第二条：住宅预购及价格2.1预购方式买受人通过向出卖人支付预付款的方式预购住宅。2.2预售价格住宅预售价格为人民币X元/平方米，总房价为X元整（大写：人民币X元整）。2.3付款方式及时间买受人应按照下列付款计划向出卖人支付房价：（1）预付款：人民币X元，于本合同签订之日起个工作日内支付；（2）首付款：人民币X元，于年月日前支付；（3）剩余房款：买受人应按照出卖人指定的银行贷款方式申请贷款，并将贷款金额支付给出卖人。第三条：交付及交付条件3.1交付时间出卖人应按照合同约定及法律法规的规定，在住宅达到交付条件后，按照约定的时间将住宅交付给买受人。3.2交付标准住宅交付时应符合国家和地方的相关规定及出卖人宣传的住宅标准。3.3交付条件（1）住宅所有权转移登记手续办理完毕；（2）买受人支付完毕全部房价；（3）出卖人提供的住宅符合交付标准。第四条：质量及保修4.1住宅质量出卖人保证住宅符合国家和地方的质量标准，并承担相应的质量责任。4.2质量保修范围住宅的质量保修范围包括但不限于主体结构、设备设施、装修装饰等。4.3保修期限住宅的保修期限为年，自住宅交付之日起计算。第五条：产权及登记5.1产权归属买受人按照合同约定支付房价，并办理相关手续后，取得住宅的所有权。5.2产权登记买受人应按照出卖人的指引和国家的相关规定，办理住宅所有权转移登记手续。5.3登记费用买受人承担住宅所有权转移登记所需支付的费用。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件合同的变更需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同的解除需符合法律法规的规定，并经出卖人和买受人协商一致。6.3变更和解除的程序合同变更或解除的程序按照法律法规和本合同的约定办理。第八条：争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2管辖法院本合同的签订地为X市X区，双方同意接受该法院的管辖。第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同终止的条件为：（1）买受人支付完毕全部房价；（2）出卖人按照约定交付住宅；（3）双方办理完毕住宅所有权转移登记手续。9.3解除条件本合同解除的条件为：（1）双方协商一致；（2）符合法律法规的规定；（3）符合本合同的约定。第十条：其他约定10.1配套设施出卖人承诺在住宅交付时，按宣传承诺的配套设施建设完毕，并正常使用。10.2物业管理出卖人负责住宅的物业管理，并承担相应的管理费用。10.3公共部位和设施出卖人保证住宅的公共部位和设施正常使用，并负责维护和保养。第十一条：合同的附件11.1住宅预售宣传资料出卖人提供的住宅预售宣传资料作为本合同的附件，视为合同的一部分。11.2住宅预售规划图出卖人提供的住宅预售规划图作为本合同的附件，视为合同的一部分。11.3合同补充协议合同补充协议作为本合同的附件，视为合同的一部分。第十二条：合同的修改和补充12.1修改条件合同的修改需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面修改协议。12.2补充内容合同的补充内容需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面补充协议。第十三条：合同的转让13.1转让条件合同的转让需符合法律法规的规定，并经出卖人和买受人协商一致。13.2转让程序合同转让的程序按照法律法规和本合同的约定办理。第十四条：合同的解除14.1解除条件合同的解除需符合法律法规的规定，并经出卖人和买受人协商一致。14.2解除程序合同解除的程序按照法律法规和本合同的约定办理。14.3解除后的权益处理合同解除后，双方按照本合同的约定处理解除后的权益。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、监理方、验收方、贷款银行等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件第三方介入需经甲乙双方协商一致，并在本合同中明确约定。2.2第三方介入的方式第三方介入可通过签订补充协议、附件或其他书面形式明确。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行相应的义务，并承担相应的责任。3.2第三方应保证其提供的服务或商品符合法律法规和合同约定。3.3第三方应对其在合同履行过程中的行为负责，并对其造成的损失承担赔偿责任。第四条：第三方的责任限额4.1第三方应对其违约或过错行为造成的损失承担赔偿责任，但其赔偿责任限额不超过其收取的费用总额。4.2第三方应对其侵权行为造成的损失承担赔偿责任，但其赔偿责任限额不超过其侵权所得。第五条：第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的关系，为本合同的履行辅助关系。5.2第三方与甲乙双方之间的权利义务，由甲乙双方协商确定，并明确约定在本合同中。第六条：第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更第三方介入的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除需符合法律法规和本合同的约定，并经甲乙双方协商一致。第七条：第三方的权益保护7.1甲乙双方应按照合同约定履行义务，保障第三方的合法权益。7.2甲乙双方不得无故拖欠第三方费用，不得损害第三方合法权益。7.3第三方在合同履行过程中，享有与甲乙双方同等的权利和义务。第八条：第三方违约的处理8.1第三方违约的处理方式第三方违约时，甲乙双方应按照本合同约定和法律法规的规定处理。8.2第三方违约的赔偿责任第三方违约造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条：第三方侵权的处理9.1第三方侵权的处理方式第三方侵权造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。9.2第三方侵权的赔偿责任第三方侵权造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十条：合同的履行与第三方10.1甲乙双方应按照本合同约定履行义务，确保第三方的权益。10.2甲乙双方应协助第三方履行其合同义务，确保合同的顺利履行。第十一条：合同的变更、解除与第三方11.1合同的变更、解除不得影响第三方的权益。11.2合同的变更、解除涉及第三方权益的，应经第三方同意。第十二条：违约责任与第三方12.1甲乙双方违反本合同约定，导致第三方权益受损的，应承担违约责任。12.2第三方违反本合同约定，导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担违约责任。第十三条：争议解决与第三方13.1甲乙双方与第三方之间的争议，应协商解决。13.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条：合同的转让与第三方14.1合同的转让不得影响第三方的权益。14.2合同的转让涉及第三方权益的，应经第三方同意。第十五条：合同的解除与第三方15.1合同的解除不得影响第三方的权益。15.2合同的解除涉及第三方权益的，应经第三方同意。第十六条：附则16.1本修正条款与本合同具有同等法律效力。16.2本修正条款的修改、补充，需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改、补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅预售宣传资料详细要求和说明：宣传资料应包括住宅的平面图、效果图、交通位置图、配套设施说明等，宣传资料的内容应真实、准确，不得有虚假宣传、误导消费者的行为。附件2：住宅预售规划图详细要求和说明：规划图应包括住宅的整体布局、建筑样式、绿化率、容积率等信息，规划图应准确反映住宅项目的设计和建设情况。附件3：合同补充协议详细要求和说明：补充协议应包括合同中未明确的事项，如装修标准、配套设施的交付时间等，补充协议应经甲乙双方协商一致，并签字盖章。附件4：住宅所有权转移登记手续相关文件详细要求和说明：包括住宅所有权转移登记申请表、身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明等，买受人应按照出卖人的指引和国家的相关规定，办理住宅所有权转移登记手续。附件5：贷款银行相关文件详细要求和说明：包括贷款合同、还款计划表、银行盖章的贷款审批文件等，买受人应按照出卖人指定的银行贷款方式申请贷款，并将贷款金额支付给出卖人。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付住宅；2.出卖人交付的住宅不符合约定的质量标准；3.买受人未按照约定时间支付房价；4.买受人未按照约定办理住宅所有权转移登记手续；5.第三方未按照约定提供服务或商品。责任认定：1.出卖人违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿买受人因此造成的损失；2.出卖人交付的住宅不符合约定的质量标准的，出卖人应承担修复责任或赔偿责任；3.买受人违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿出卖人因此造成的损失；4.买受人未按照约定办理住宅所有权转移登记手续的，应承担相应的法律责任；5.第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此造成的损失。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付住宅，买受人可以要求出卖人支付逾期交付违约金，违约金的计算方式按照补充协议中的约定执行。如出卖人交付的住宅不符合约定的质量标准，买受人可以要求出卖人承担修复责任或赔偿责任，具体责任承担方式按照合同约定和法律法规的规定执行。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为购买、销售住宅而达成的书面协议。2.出卖人：出卖人是指依法有权出售住宅的当事人。3.买受人：买受人是指依法有权购买住宅