2024年房产抵押贷款服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产抵押贷款服务协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产抵押贷款1.2贷款人1.3借款人1.4抵押物1.5贷款金额1.6贷款期限1.7利率1.8还款方式1.9违约金1.10解除合同第二条房产抵押贷款的条件2.1借款人的条件2.2抵押物的条件2.3贷款金额与贷款期限的确定第三条贷款申请与审批流程3.1借款人提出贷款申请3.2贷款人审核申请材料3.3贷款人评估抵押物价值3.4签订贷款合同3.5办理抵押登记手续第四条贷款利率与费用4.1贷款利率的确定4.2贷款人收取的费用4.3费用支付方式第五条还款责任与方式5.1借款人的还款责任5.2还款方式5.3逾期还款的处理5.4提前还款的处理第六条抵押物的管理与处置6.1抵押物的管理6.2抵押物价值的维持6.3抵押物处置的条件6.4抵押物处置的程序第七条合同的变更与解除7.1合同的变更条件7.2合同的解除条件第八条违约责任8.1借款人的违约行为8.2贷款人的违约行为8.3违约责任的承担方式第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼第十条法律适用与合同效力10.1适用法律10.2合同的生效条件10.3合同的失效条件第十一条保密条款11.1保密义务11.2保密信息的范围11.3保密信息的例外第十二条通知与送达12.1通知的方式12.2通知的期限12.3送达地址的确认第十三条合同的附件13.1附件的构成13.2附件的效力第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产抵押贷款本合同所称房产抵押贷款，是指贷款人根据借款人的申请，以借款人或者第三人的房产作为抵押物，向借款人提供的贷款。1.2贷款人本合同所称贷款人，是指按照本合同约定，向借款人提供房产抵押贷款的金融机构。1.3借款人本合同所称借款人，是指向贷款人申请房产抵押贷款，并同意以房产作为抵押物的自然人或者法人。1.4抵押物本合同所称抵押物，是指借款人或者第三人提供的，用于担保贷款本息偿还的房产。1.5贷款金额本合同所称贷款金额，是指贷款人同意向借款人提供的贷款本金总额。1.6贷款期限本合同所称贷款期限，是指贷款人根据借款人的申请和贷款人的审核结果，确定的贷款本金偿还期限。1.7利率本合同所称利率，是指贷款人根据国家利率政策和市场情况，确定的贷款本金及其利息的计算比例。1.8还款方式本合同所称还款方式，是指借款人按照本合同约定，向贷款人偿还贷款本金及其利息的方式。1.9违约金本合同所称违约金，是指借款人未按照本合同约定履行还款义务，应当按照贷款人的要求支付的违约责任。1.10解除合同本合同所称解除合同，是指借款人和贷款人在本合同约定的条件下，经协商一致，终止本合同的权利义务关系。第二条房产抵押贷款的条件2.1借款人的条件（一）具有完全民事行为能力的自然人或者法人；（二）有合法的房产所有权或者使用权；（三）有稳定的收入来源和按时偿还贷款本息的能力；（四）信用良好，无重大不良信用记录；（五）贷款人规定的其他条件。2.2抵押物的条件（一）合法取得，权属清晰，无争议；（二）具有独立的使用功能，能够独立登记；（三）价值稳定，易于变现；（四）符合贷款人规定的其他条件。2.3贷款金额与贷款期限的确定贷款金额和贷款期限由贷款人根据借款人的申请、信用状况、还款能力等因素综合确定。贷款人应当根据实际情况合理审慎确定贷款金额和贷款期限，确保贷款安全。第三条贷款申请与审批流程3.1借款人提出贷款申请（一）身份证明文件；（二）房产权属证明文件；（三）收入证明文件；（四）信用报告；（五）贷款人要求提供的其他材料。3.2贷款人审核申请材料贷款人收到借款人的贷款申请后，应当按照本合同约定的条件对借款人的申请材料进行审核。3.3贷款人评估抵押物价值贷款人应当对抵押物的价值进行评估，并确定贷款金额和贷款期限。3.4签订贷款合同贷款人审核通过后，与借款人签订房产抵押贷款合同。3.5办理抵押登记手续借款人和贷款人应当按照本合同约定，共同办理房产抵押登记手续。抵押登记费用由借款人承担。第四条贷款利率与费用4.1贷款利率的确定贷款利率按照国家利率政策和市场情况确定，具体利率水平由贷款人与借款人协商确定。4.2贷款人收取的费用（一）贷款利息；（二）贷款手续费；（三）抵押登记费用；（四）其他根据国家规定和本合同约定应由借款人承担的费用。4.3费用支付方式费用的支付方式由贷款人与借款人协商确定，可以在贷款本金偿还时一并支付，也可以按照本合同约定的其他方式支付。第五条还款责任与方式5.1借款人的还款责任借款人应当按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本金及其利息。5.2还款方式还款方式包括第八条违约责任8.1借款人的违约行为（一）未按照本合同约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金及其利息；（二）未按照本合同约定的用途使用贷款；（三）未经贷款人同意，将抵押物转让、出租、出借或者设定其他担保；（四）未经贷款人同意，以抵押物为他人的债务提供担保；（五）拒绝贷款人对其还款能力及抵押物状况进行查看；（六）其他违反本合同约定的行为。8.2贷款人的违约行为（一）未按照本合同约定的贷款金额、贷款期限和利率提供贷款；（二）未按照本合同约定的时间、方式支付贷款本金及其利息；（三）未按照本合同约定的条件履行审批流程；（四）未按照本合同约定的方式管理和处置抵押物；（五）未经借款人同意，向第三方披露借款人的个人信息；（六）其他违反本合同约定的行为。8.3违约责任的承担方式违约方应当承担违约责任，具体包括：（一）支付违约金：违约方应当按照本合同约定的违约金计算方式支付违约金；（二）赔偿损失：因违约方的违约行为导致对方遭受损失的，违约方应当赔偿对方的实际损失；（三）合同解除：违约方严重违反本合同约定的，对方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应当通过友好协商的方式解决因本合同引起的争议。9.2提交仲裁机构仲裁双方同意将本合同争议提交仲裁机构仲裁。9.3向人民法院提起诉讼如双方无法协商解决或仲裁机构裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。第十条法律适用与合同效力10.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.3合同的失效条件有下列情形之一的，本合同失效：（一）双方协商一致解除本合同；（二）抵押物因法律规定或者双方约定的事由灭失；（三）借款人清偿完毕贷款本金及其利息；（四）法律、法规规定的其他情形。第十一条保密条款11.1保密义务双方对在签订和履行本合同过程中获得的对方商业秘密和个人信息承担保密义务。11.2保密信息的范围保密信息包括合同内容、业务往来、财务状况等双方未公开的信息。11.3保密信息的例外保密信息不包括法律要求披露的信息或者双方同意披露的信息。第十二条通知与送达12.1通知的方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2通知的期限通知应当在对方收到之次日起算。12.3送达地址的确认双方应当在合同中确认各自的联系地址和联系方式，如有变更，应及时通知对方。第十三条合同的附件13.1附件的构成本合同附件包括贷款申请表、身份证明文件、房产权属证明文件等。13.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以在本合同中约定其他事项，作为本合同的组成部分。14.2合同的修改与补充双方同意，本合同的修改和补充应当采用书面形式，经双方签字或者盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙双方签订和履行本合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他自然人、法人或其他组织。第三方可以是中介方、评估机构、监管机构、担保方等。1.2第三方范围（一）中介方：提供房产抵押贷款相关服务的房地产经纪公司、金融服务公司等；（二）评估机构：对抵押物价值进行评估的专业机构；（三）监管机构：负责房产抵押贷款市场监督和管理的政府机关；（四）担保方：为借款人提供担保的自然人、法人或其他组织；（五）其他与本合同有关的第三方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序（一）甲乙双方协商一致，确定需要第三方介入的事项；（二）甲乙双方共同选择合适的第三方，并与第三方签订相关协议；（三）第三方根据甲乙双方的要求，履行相关职责；（四）甲乙双方与第三方完成事项后，第三方退出。2.2第三方介入的条件（一）第三方具备相应的资质和能力，能够独立承担法律责任；（二）第三方与甲乙双方无利益冲突；（三）第三方介入的事项符合法律法规和行业规定；（四）甲乙双方同意第三方介入。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方的主要职责（一）中介方：提供房产交易信息，协助甲乙双方办理贷款相关手续；（二）评估机构：对抵押物价值进行评估，并提供评估报告；（三）监管机构：监督和管理房产抵押贷款市场，确保市场秩序；（四）担保方：在借款人违约时，按照约定承担担保责任；（五）其他与本合同有关的第三方：履行甲乙双方约定的其他职责。3.2第三方的义务（一）遵守法律法规和行业规定，公正、客观、中立地履行职责；（二）保护甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的敏感信息；（三）按照甲乙双方的要求，及时、准确地完成职责；（四）如第三方为中介方，还需履行合同约定的中介服务内容。第四条第三方责任限额与赔偿4.1第三方责任限额（一）中介方：按照中介服务合同的约定确定；（二）评估机构：按照评估报告中的评估价值与实际交易价值的差额确定；（三）监管机构：第三方无需承担责任限额，但有权要求甲乙双方履行合同约定的义务；（四）担保方：按照担保合同的约定确定；（五）其他与本合同有关的第三方：按照甲乙双方与第三方签订的协议确定。4.2第三方赔偿（一）中介方：按照中介服务合同的约定承担赔偿责任；（二）评估机构：按照评估报告中的评估价值与实际交易价值的差额承担赔偿责任；（三）监管机构：第三方无需承担赔偿责任，但有权要求甲乙双方履行合同约定的义务；（四）担保方：按照担保合同的约定承担赔偿责任；（五）其他与本合同有关的第三方：按照甲乙双方与第三方签订的协议承担赔偿责任。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更（一）甲乙双方协商一致，决定变更第三方；（二）甲乙双方与原第三方解除合同，与新第三方签订相关协议；（三）新第三方按照甲乙双方的要求，履行相关职责。5.2第三方介入的解除（一）甲乙双方协商一致，决定解除第三方介入；（二）甲乙双方与第三方解除合同；（三）第三方退出，不再履行相关职责第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产抵押贷款申请书说明：借款人向贷款人提交的申请贷款的文件，包括借款人的基本信息、贷款金额、贷款期限、还款方式等内容。2.房产证复印件说明：借款人提供的房产证复印件，用于证明借款人拥有房产所有权或者使用权。3.收入证明说明：借款人提供的收入证明文件，用于证明借款人有稳定的收入来源和按时偿还贷款本息的能力。4.信用报告说明：借款人提供的信用报告，用于证明借款人的信用状况良好，无重大不良信用记录。5.贷款合同说明：贷款人与借款人签订的房产抵押贷款合同，规定了双方的权利义务关系。6.抵押登记申请书说明：借款人和贷款人共同提交的抵押登记申请书，用于办理房产抵押登记手续。7.评估报告说明：评估机构对抵押物价值进行评估后出具的报告，用于确定贷款金额和贷款期限。8.第三方协议说明：甲乙双方与第三方签订的协议，规定了第三方的主要职责、权利义务关系和责任限额等。9.担保合同说明：担保方与借款人签订的担保合同，规定了担保方的担保责任和赔偿义务。10.还款计划表说明：贷款人根据借款人的还款方式和还款期限制定的还款计划表，用于指导借款人按时足额偿还贷款。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按照合同约定的还款方式和还款期限偿还贷款本金及其利息责任认定：借款人需按照合同约定的违约金计算方式支付违约金，并赔偿贷款人因此遭受的损失。2.借款人未按照合同约定的用途使用贷款责任认定：借款人需按照合同约定的违约金计算方式支付违约金，并赔偿贷款人因此遭受的损失。3.借款人未经贷款人同意，将抵押物转让、出租、出借或者设定其他担保责任认定：借款人需按照合同约定的违约金计算方式支付违约金，并赔偿贷款人因此遭受的损失。4.贷款人未按照合同约定的贷款金额、贷款期限和利率