2024年广州市二手房购房合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年广州市二手房购房合同范本本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋基本信息1.2房屋所有权证明1.3房屋现状描述2.购房人信息2.1购房人身份证明2.2购房人购买意愿声明3.房价与支付方式3.1房价确定3.2首付款支付3.3贷款申请与审批3.4尾款支付4.房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续办理4.4过户费用承担5.房屋维修与保养5.1房屋维修责任5.2房屋保养责任6.房屋使用权与出租6.1房屋使用权归属6.2房屋出租规定7.违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.合同的效力与期限9.1合同效力9.2合同期限10.双方声明与保证10.1购房人声明10.2卖房人声明11.附件11.1房屋所有权证明复印件11.2购房人身份证明复印件11.3贷款审批文件复印件12.其他约定13.合同签署日期与地点14.合同正本与副本说明本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋土地使用权证号2.5土地使用权性质第三条房屋交易价格3.1成交总价3.2付款方式及期限3.3定金金额及支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用承担第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条物业服务及相关费用6.1物业管理费6.2公共维修基金6.3其他相关费用第七条交易双方的权利和义务7.1出卖人权利和义务7.2买受人权利和义务第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条其他约定10.1户口迁出10.2家具家电归属10.3宠物处理第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条合同的附则12.1合同的解释权12.2合同的修订第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证复印件13.4其他重要文件第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）14.4签字日期本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间及条件第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：其他约定9.1房屋交易税费9.2物业管理费9.3水电煤等公共费用9.4附属设施及家具家电归属第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证明复印件11.4其他相关文件第十二条：双方签字盖章第十三条：合同签订日期第十四条：合同效力及争议管辖14.1合同效力14.2争议管辖法院第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于____________，具体地址为____________。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为____________平方米，其中实用面积为____________平方米。2.3房屋结构该房屋的结构为____________，房屋内部设施包括____________。2.4房屋所有权证号该房屋的所有权证号为____________。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格该房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式乙方支付房款的方式为____________。3.3付款时间及条件乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付房款。具体付款时间为____________，付款条件为____________。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在办理完毕过户手续后，将该房屋交付给乙方。交付时间为____________。4.2交付条件甲方应在下列条件下交付该房屋：4.2.1该房屋所有权转移登记至乙方名下；4.2.2乙方支付完毕房款；4.2.3双方办理完毕其他相关手续。4.3过户手续及费用甲乙双方应共同办理该房屋的所有权转移登记手续，相关费用由乙方承担。具体费用为____________元。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在法律、法规规定的不得买卖的情形，包括但不限于查封、抵押等。5.2保修范围及期限甲方对该房屋的质量问题承担保修责任。保修范围为____________，保修期限为____________。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议。6.2合同解除条件本合同在下列条件成就时解除：6.2.1双方协商一致解除本合同；6.2.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除；6.2.3法律规定或者双方约定的其他解除条件。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房款的____________%。7.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房款的____________%。本部分内容到此结束。第一部分：合同如下：1.房屋基本情况1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：广东省广州市X区X街道X号房。1.1.2房屋结构及面积：该房屋为X结构，建筑总面积为X平方米。1.1.3房屋所有权证号：粤号。1.2房屋所有权证明1.2.1卖方须提供合法的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。1.2.2卖方应保证所提供的房屋所有权证明真实、有效，如因证明不实导致买方损失的，卖方应承担相应责任。1.3房屋现状描述1.3.1房屋目前处于X状态（如：出租、空置等）。1.3.2房屋现状描述：房屋内部设施齐全，包括但不限于家具、家电等。2.购房人信息2.1购房人身份证明2.1.1买方须提供有效身份证明，包括但不限于身份证、护照等。2.1.2买方应保证所提供的身份证明真实、有效，如因证明不实导致卖方损失的，买方应承担相应责任。2.2购房人购买意愿声明2.2.1买方声明已充分了解并同意购买该房屋，且购房款项来源合法。3.房价与支付方式3.1房价确定3.1.1双方确认，该房屋成交价格为人民币X万元整（大写：人民币陆佰捌拾万元整）。3.1.2房价已包含房屋本身价值、附属设施价值及相关税费等。3.2首付款支付3.2.1买方应于本合同签订之日起X日内，向卖方支付首付款人民币X万元整。3.2.2首付款支付方式：银行转账/现金支付。3.3贷款申请与审批3.3.1买方应自行办理贷款手续，并承担贷款所需的一切费用。3.3.2买方应保证贷款申请材料的真实、完整，如因材料不实导致贷款失败或其他问题的，买方应承担相应责任。3.4尾款支付3.4.1买方应在贷款审批通过后，按照贷款合同约定的还款方式支付尾款。3.4.2尾款支付方式：银行转账/现金支付。4.房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.1.1双方确认，房屋交付时间为年月日。4.1.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕。4.2房屋交付条件4.2.1卖方应保证在交付时，房屋权属清晰，无任何债务、抵押等法律瑕疵。4.2.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署《房屋交付确认书》。4.3过户手续办理4.3.1双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，所需费用由买方承担。4.3.2过户手续办理过程中，双方应提供真实、完整的个人信息及证件，并积极配合办理。4.4过户费用承担4.4.1买方应承担过户手续所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。5.房屋维修与保养5.1房屋维修责任5.1.1卖方应保证在房屋交付后X年内，房屋主体结构及重要设施的正常使用。5.1.2卖方应在接到买方维修通知后X日内，负责维修或更换有质量问题的设施。5.2房屋保养责任5.2.1买方应按照房屋使用说明进行合理使用和保养。5.2.2买方不得擅自改动房屋结构，如确需改动，应取得相关部门批准，并承担相应费用。6.房屋使用权与出租6.1房屋使用权归属6.1.1房屋交付后，房屋使用权归买方所有。6.1.2买方不得将房屋非法转租、转借他人。6.2房屋出租规定6.2.1买方如需出租房屋，应遵守国家相关法律法规，并提前通知卖方。6.2.2买方应确保房屋出租期间第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称（或姓名）：________________1.1.2出卖人地址：________________1.1.3出卖人联系方式：________________1.1.4出卖人身份证号码：________________1.2买受人信息1.2.1买受人名称（或姓名）：________________1.2.2买受人地址：________________1.2.3买受人联系方式：________________1.2.4买受人身份证号码：________________第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号：________________2.2房屋坐落地址：________________2.3房屋结构及面积2.3.1结构：________________2.3.2面积：________________平方米2.4房屋土地使用权证号：________________2.5土地使用权性质：________________第三条房屋交易价格3.1成交总价：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元3.2付款方式及期限3.2.1买受人应按照下列方式向出卖人支付房款：3.2.1.1定金：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，买受人应在本合同签订之日起____日内支付给出卖人。3.2.1.2首付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，买受人应在本合同签订之日起____日内支付给出卖人。3.2.1.3贷款金额：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，买受人应向银行申请住房贷款，并按照银行的要求支付贷款手续费及相关税费。3.2.1.4尾款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，买受人应在本合同约定的交付日期之日起____日内支付给出卖人。3.3定金金额及支付时间3.3.1买受人应支付的定金金额为：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.3.2买受人应在本合同签订之日起____日内，将定金支付给出卖人。第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1房屋交付日期为：________________。4.1.2买受人应按照约定时间接收房屋，并办理相关交接手续。4.2交付条件4.2.1.1房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全有效。4.2.1.2房屋及配套设施设备应正常运行，不影响正常居住使用。4.2.1.3出卖人应将房屋内所有钥匙、门卡等交予买受人。4.3过户费用承担4.3.1.1买受人应承担的费用：________________4.3.1.2出卖人应承担的费用：________________第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并保证房屋结构安全、设备齐全、功能正常。5.1.2出卖人应对房屋的隐蔽工程、给排水系统、供电系统、燃气系统、采暖系统等进行质量保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期为____年。5.2保修范围及期限5.2.1保修范围包括：房屋主体结构、设备设施及公共部位。5.2.2保修期限为：自房屋交付之日起计算，保修期为____年。第六条物业服务及相关费用6.1物业管理费6.1.1.1住宅部分：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元/月·平方米。6.1.1.2商业部分：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元/月·平方米。6.2公共维修基金6.2.1.1住宅部分：人民币（大写）：________________元整8.违约责任与争议解决8.1违约责任8.1.1卖方违约如卖方违反本合同任何条款，导致合同无法履行或造成买方损失的，卖方应承担违约责任，赔偿买方因此所遭受的一切损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）。8.1.2买方违约如买方违反本合同任何条款，导致合同无法履行或造成卖方损失的，买方应承担违约责任，赔偿卖方因此所遭受的一切损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）。8.2争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。9.2合同解除条件9.2.1卖方解除合同卖方有权在买方未按约定支付首付款或贷款申请未获批准的情况下，解除本合同，并要求买方支付违约金。9.2.2买方解除合同买方有权在卖方未按约定交付房屋或房屋存在严重影响居住安全及使用的问题的情况下，解除本合同，并要求卖方支付违约金。10.双方声明与保证10.1购房人声明买方声明已充分了解并同意本合同的全部内容，且所提供的个人信息及证件真实、有效。10.2卖房人声明卖方声明所售房屋权属清晰，无任何债务、抵押等法律瑕疵，且已履行本合同项下的所有义务。11.附件11.1房屋所有权证明复印件11.2购房人身份证明复印件11.3贷款审批文件复印件11.4房屋买卖合同副本12.其他约定双方对本合同未尽事宜或补充约定的内容，可签订书面补充协议，经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。13.合同签署日期与地点本合同于年月日在广东省广州市X区X街道X号房签署。14.合同正本与副本说明本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。副本由双方自行保管，正本由签署方留存。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。8.2调解解决如双方协商不成，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如双方同意仲裁解决争议，应签订书面仲裁协议，提交至约定的仲裁委员会仲裁。8.4诉讼解决如双方不同意仲裁，或者仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1房屋交易税费双方应按照法律法规的规定，承担相应的房屋交易税费。9.2物业管理费该房屋的物业管理费由乙方承担，具体费用为每月____________元。9.3水电煤等公共费用乙方应承担房屋的水电煤等公共费用。9.4附属设施及家具家电归属9.4.1甲方承诺，房屋内的家具家电处于正常使用状态，自交付之日起，乙方享有使用权；第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列条件成就时终止：10.2.1双方履行完毕本合同约定的义务；10.2.2双方协商一致终止本合同；10.2.3法律规定或者双方约定的其他终止条件。10.3合同解除条件本合同在下列条件成就时解除：10.3.1双方协商一致解除本合同；10.3.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除；10.3.3法律规定或者双方约定的其他解除条件。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订后____________日内，向乙方提供该房屋所有权证的复印件。11.2房屋土地使用权证复印件甲方应在本合同签订后____________日内，向乙方提供该房屋土地使用权证的复印件。11.3买卖双方身份证明复印件双方应在本合同签订后____________日内，向对方提供身份证、户口本、婚姻状况证明等材料的复印件。11.4其他相关文件双方应按照法律法规的要求，提供其他相关文件。第十二条：双方签字盖章本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________第十三条：合同签订日期本合同签订日期为____________年____________月____________日。第十四条：合同效力及争议管辖14.1合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。14.2争议管辖法院如双方在合同履行过程中发生争议，应提交至房屋所在地的人民法院管辖。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间、条件交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价款向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×逾期交付天数×日违约金比例。8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担修复费用或赔偿买受人损失。8.1.3出卖人提供虚假信息的，应承担相应的违约责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定时间、条件支付房款的，应按照逾期支付部分的房价款向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价款×逾期支付天数×日违约金比例。8.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决9.2.1若协商不成，双方同意向所在地的房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决9.3.1若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4法律途径9.4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他约定10.1户口迁出10.1.1出卖人应在本合同签订后____日内将房屋内的户口迁出。10.2家具家电归属10.2.1出卖人应在本合同签订后____日内将房屋内的家具、家电清单列明，并按照约定办理交接手续。10.3宠物处理10.3.1出卖人应在本合同签订后____日内将房屋内的宠物处理完毕。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件11.2.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除条件11.3.1合同解除应符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十二条合同的附则12.1合同的解释权12.1.1本合同的解释权归双方共同所有。12.2合同的修订12.2.1合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证复印件13.4其他重要文件第十四条签字盖章14.1出卖人签字：________________14.2买受人签字：________________14.3见证人签字（如有）：________________14.4签字日期：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，参与本合同履行过程的任何个人或实体，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机关等。15.2第三方责任15.2.1中介方责任中介方应负责为甲乙方提供房源信息、协助双方进行价格谈判、办理合同签订手续等服务。中介方应保证所提供信息的真实性、合法性，如因中介方原因导致合同无法履行或造成损失的，中介方应承担相应责任。15.2.2贷款银行责任贷款银行应按照约定为客户提供贷款服务，如贷款审批过程中出现延误或未能批准，导致合同无法履行或买方损失的，贷款银行应承担相应责任。15.2.3过户机关责任过户机关应依法为甲乙方办理房屋所有权转移登记手续，如因过户机关原因导致过户手续办理延误或失败，造成合同无法履行或损失的，过户机关应承担相应责任。16.第三方介入后的额外条款16.1中介方介入16.1.1中介费用甲乙方应按照约定支付中介费用。中介费用支付方式、金额及支付时间由甲乙方协商确定。16.1.2中介服务范围中介方应确保其提供的房源信息真实、准确，并协助甲乙方完成房屋交易过程中的相关手续。16.2贷款银行介入16.2.1贷款申请买方应按照贷款银行的要求提交贷款申请材料，并保证材料的真实、完整。16.2.2贷款审批贷款银行应依法审慎审查贷款申请，如贷款审批过程中出现延误或未能批准，导致合同无法履行或买方损失的，贷款银行应承担相应责任。16.3过户机关介入16.3.1过户手续甲乙方应按照过户机关的要求提交过户所需材料，并配合过户机关完成过户手续。16.3.2过户费用过户费用由甲乙方按照过户机关的规定承担。过户费用支付方式、金额及支付时间由甲乙方协商确定。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指甲乙方根据本合同及额外条款约定，要求第三方承担的赔偿责任上限。17.2第三方责任限额规定17.2.1中介方责任限额中介方承担的赔偿责任上限为其收取的中介费用总额。17.2.2贷款银行责任限额贷款银行承担的赔偿责任上限为因贷款审批延误或未能批准导致买方损失的贷款本金及利息总额。17.2.3过户机关责任限额过户机关承担的赔偿责任上限为甲乙方因过户手续办理延误或失败所遭受的实际损失。18.第三方责任限制18.1甲乙方应合理行使权利，不得滥用第三方责任限额，否则可能导致第三方免除或减少承担责任。18.2第三方在履行合同过程中，如已尽合理注意义务，仍无法避免损失发生的，第三方不承担超出责任限额的赔偿责任。19.其他约定甲乙方与第三方之间的其他未尽事宜或补充约定的内容，可签订书面补充协议，经甲乙方及第三方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同选择合适的第三方，并书面确认第三方的介入。2.2第三方责任第三方在介入合同履行过程中，应严格遵守法律法规及行业规定，公正、客观地履行其职责。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方在履行其职责过程中产生的费用，由甲乙双方按照约定承担。3.2支付方式及时间甲乙双方应按照约定的方式，及时支付第三方费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额除法律法规另有规定外，第三方的责任限额应不超过其收取的费用总额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定，应由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在书面确认第三方介入时明确。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行其职责过程中，与甲方、乙方之间的关系为合同关系。第三方不取代甲方、乙方的权利和义务。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行其职责过程中，应确保甲方、乙方的合法权益不受损害。如第三方行为导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第六条：第三方介入的变更及解除6.1第三方介入的变更如甲乙双方同意变更第三方，应书面通知原第三方，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除如甲乙双方同意解除第三方介入，应书面通知第三方，并按照约定承担相关费用。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决如甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议管辖第三方介入的争议，应提交至房屋所在地的人民法院管辖。第二部分内容到此结束。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方介入范围第三方介入本合同的范围包括但不限于：房屋价值评估、贷款办理、产权过户、物业交割等。第二条第三方选择的义务2.2甲乙方应确保第三方提供的服务符合国家法律法规及行业标准。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定向甲乙方提供服务，并对其提供的服务承担责任。3.2第三方因提供服务导致的甲乙方损失，由第三方承担赔偿责任。第四条第三方收费4.1第三方收取的费用应按照国家法律法规及行业标准执行，并在合同中明确收费项目及标准。4.2甲乙方应按照合同约定支付第三方的服务费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的服务合同，不影响甲乙方之间本合同的履行。5.2第三方对甲乙方的任何承诺或保证，均视为对甲乙方的附加约定，具有同等法律效力。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务承担有限责任，责任限额应在其服务合同中约定。6.2甲乙方应要求第三方在责任限额内履行赔偿责任。第七条第三方介入的程序7.1甲乙方应在本合同签订后____日内，选择并通知对方第三方介入的具体事宜。7.2甲乙方应将第三方提供的服务合同副本提交给对方查阅。第八条第三方变更8.1如甲乙方需变更第三方，应提前____日通知对方，并经对方同意。8.2变更第三方应遵循本合同第一条至第七条的规定。第九条第三方违约9.1第三方未按约定提供服务或违反服务合同的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙方因第三方违约遭受损失的，有权要求第三方赔偿。第十条第三方服务瑕疵10.1甲乙方如发现第三方服务存在瑕疵，应与第三方沟通协商解决。10.2如第三方服务瑕疵无法通过协商解决，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第十一条第三方退出11.1第三方如未经甲乙方同意，擅自退出本合同约定的服务，应承担违约责任。11.2甲乙方有权要求第三方退还已支付的服务费用。第十二条第三方与甲乙方之间的纠纷解决12.1第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决。12.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入对本合同的影响13.1第三方介入本合同，不影响本合同的效力。13.2本合同的履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。第十四条附件14.1第三方服务合同复印件14.2其他与第三方服务相关的文件第十五条签字盖章15.1出卖人签字：________________15.2买受人签字：________________15.3第三方签字（如有）：________________15.4签字日期：________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证明复印件附件要求：清晰、完整，须为原件的复印件。2.购房人身份证明复印件附件要求：有效身份证件的复印件，包括身份证、护照等。附件说明：用于确认购房人的身份信息，确保合同主体的合法性。3.贷款审批文件复印件附件要求：贷款银行出具的贷款审批文件的原件复印件。附件说明：证明买方贷款申请的审批状态，影响合同的履行及付款方式。4.房屋买卖合同副本附件要求：本合同的正式副本，须有双方签字或盖章。附件说明：作为合同履行的重要依据，用于双方查阅和履行合同义务。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约违约行为：未能按约定时间交付房屋或房屋存在严重影响居住安全及使用的问题。责任认定：卖方应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，且无正当理由，则构成违约。2.买方违约违约行为：未能按约定时间支付首付款或贷款申请未获批准。责任认定：买方应承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付首付款，且无正当理由，则构成违约。3.中介方违约违约行为：未能提供真实、有效的房源信息或协助完成合同签订手续。责任认定：中介方应承担违约责任，赔偿因其违约导致甲乙方遭受的损失，包括但不限于中介费用的退还。示例说明：如果中介方提供的房源信息不实，导致合同无法履行，则构成违约。4.贷款银行违约违约行为：未能按约定时间审批贷款或审批不通过。责任认定：贷款银行应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失，包括但不限于贷款利息的损失、重新申请贷款的费用等。示例说明：如果贷款银行未能在合同约定的时间内审批贷款，导致买方损失，则构成违约。5.过户机关违约违约行为：未能按约定时间办理过户手续或过户手续办理失败。责任认定：过户机关应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的实际损失。示例说明：如果过户机关未能在合同约定的时间内完成过户手续，导致甲乙方损失，则构成违约。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.购房人：指购买房屋的当事人，本合同中的买方。3.卖方：指出售房屋的当事人，本合同中的甲方。4.中介方：指为房屋买卖提供中介服务的个人或实体。5.贷款：指买方为购买房屋向银行申请的贷款。6.过户：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。8.损失：指因违约行为导致的直接经济损失。第三部分：其他补充性说明和解释第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰可见，不得有涂抹、损坏等痕迹。如有疑问，甲方应提供原件进行核对。附件2：房屋土地使用权证复印件说明：本附件为房屋土地使用权证的复印件，应清晰可见，不得有涂抹、损坏等痕迹。如有疑问，甲方应提供原件进行核对。附件3：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，应清晰可见，不得有涂抹、损坏等痕迹。如有疑问，甲方应提供原件进行核对。附件4：房屋评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，应清晰可见，不得有涂抹、损坏等痕迹。如有疑问，甲方应提供原件进行核对。附件5：房屋交易税费清单说明：本附件详细列出了房屋交易过程中所需支付的税费，包括税费名称、税率、计税依据等。附件6：物业管理费缴纳证明说明：本附件为物业管理费缴纳的证明，应清晰可见，不得有涂抹、损坏等痕迹。如有疑问，甲方应提供原件进行核对。附件7：水电气等公共费用结算单说明：本附件详细列出了水电气等公共费用的结算情况，包括费用名称、费用金额等。附件8：附属设施及家具家电清单说明：本附件详细列出了附属设施及家具家电的名称、数量、品牌等。附件9：第三方服务合同复印件说明：本附件为第三方服务合同的复印件，应清晰可见，不得有涂抹、损坏等痕迹。如有疑问，甲方应提供原件进行核对。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按照约定时间交付房屋责任认定：甲方应按照本合同约定时间交付房屋，如未能按时交付，应支付违约金，违约金为房款的1%。违约行为2：甲方未按照约定提供房屋所有权证、土地使用权证等文件责任认定：甲方应按照本合同约定提供相关文件，如未能提供，应支付违约金，违约金为房款的1%。违约行为3：乙方未按照约定时间支付房款责任认定：乙方应按照本合同约定时间支付房款，如未能按时支付，应支付违约金，违约金为房款的1%。违约行为4：乙方未按照约定履行合同义务责任认定：乙方应按照本合同约定履行合同义务，如未能履行，应支付违约金，违约金为房款的1%。示例说明：如甲方未能在2024年12月31日前交付房屋，则视为甲方违约，应支付违约金人民币10,000元整。说明三：法律名词及解释：法律名词1：房屋所有权证解释：房屋所有权证是指国家依法授予房屋所有权人对其房屋行使所有权的法律凭证。法律名词2：土地使用权证解释：土地使用权证是指国家依法授予土地使用权人对其土地行使使用权的法律凭证。法律名词