二手房定金交易买卖合同书2024年

合同编号：__________二手房定金交易买卖合同书合同双方：身份证号：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构及面积为：_______。1.2甲方保证上述房屋具有完整的产权，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。第二条交易金额及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元（小写）：￥_______元整的价款购买甲方所述房屋。2.2乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元（小写）：￥_______元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元（小写）：￥_______元整，乙方应在与甲方办理房屋过户手续之日起_______日内支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，甲方应负责整改。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。第四条违约责任4.1甲方未按照本合同约定交付房屋或存在其他违约行为的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。4.2乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.乙方应在规定时间内支付定金及剩余房款，否则将承担违约责任。3.双方应按照约定时间完成房屋交付及过户手续。4.合同履行过程中如发生纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的可通过诉讼解决。解决办法：1.违约金：根据合同约定，违约方需支付房价一定比例的违约金。2.法律诉讼：当双方在合同履行过程中发生纠纷，且无法通过协商解决时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：买方为了证明购买意愿和履行合同能力，在签订合同时支付的一定金额的钱款。2.产权：房屋的所有权和其他相关权益，包括使用权、收益权和处分权等。3.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该担保物优先受偿。4.债务：债务人因合同、侵权行为等法律规定的原因，对债权人承担的履行义务。5.违约金：当一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。6.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。7.诉讼：当事人之间因民事权益发生争议，依法向人民法院提起的诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.孕妇购房：若乙方在购房时怀孕，甲方应确保房屋内空气质量良好，无有害物质污染，以保障乙方和胎儿的健康。如房屋存在问题，甲方应负责整改。2.外籍人士购房：若乙方为外籍人士，甲方应协助乙方办理相关购房手续，并提供必要的翻译服务。3.遗产房买卖：若房屋为遗产，甲方应提供合法的继承人证明及授权出售文件。4.出租房屋买卖：若房屋在出售前已出租，甲方应确保与承租人的租赁合同到期，或提前通知承租人并妥善处理租赁合同事宜。5.共有房屋买卖：若房屋为共有财产，甲方应提供其他共有人的同意出售证明。6.急售房屋：若甲方因特殊原因急需出售房屋，双方可协商调整付款方式和时间。附件列表：1.房屋产