房产合同书的争议解决

合同编号：__________房产合同书甲方（卖方）：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______乙方（买方）：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______鉴于乙方愿意购买标的房产，并愿意按照本合同的约定支付购房款项；双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1标的房产位于_______，房屋产权证号：_______。1.2标的房产的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______。1.3标的房产的使用权性质为_______，使用期限至_______年_______月_______日。第二条购房款项2.1乙方向甲方支付的购房款项为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房款项。第三条付款方式3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款项的_______%。3.2剩余的购房款项，乙方应在本合同签订之日起_______日内支付给甲方。3.3乙方支付购房款项后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续，过户费用由乙方承担。4.3标的房产过户至乙方名下后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：签字（盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：签字（盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.仔细阅读并理解合同条款：在签订房产合同书之前，双方应仔细阅读并充分理解合同中的所有条款，确保自己对合同内容有清晰的认识和明确的了解。2.核实房产信息：双方应核实标的房产的所有信息，包括房屋产权、使用性质、面积等，以确保合同所涉及的房产与实际房产一致。3.明确付款方式和时间：双方应明确约定购房款项的支付方式和时间，确保按照合同约定履行付款义务。4.确认交付和过户时间：双方应明确约定标的房产的交付和过户时间，确保按照合同约定履行交付和过户义务。5.注意争议解决方式：合同中应明确约定争议解决方式，选择合适的争议解决途径，以便在发生争议时能够及时解决。关键词语的法律名词解释：1.标的房产：指本合同中涉及交易的房产，即甲方愿意出售，乙方愿意购买的房产。2.购房款项：指乙方按照合同约定向甲方支付的购买标的房产的金额。3.交付：指甲方将标的房产的实际控制权转移给乙方的行为。4.过户：指将标的房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生分歧或争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决双方之间的纠纷。6.中华人民共和国法律：指适用中国境内的法律体系，包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例等。7.友好协商：指双方在发生争议时，通过相互沟通、交换意见，达成一致解决方案的过程。8.人民法院：指中国境内具有审判权的司法机关，负责审理民事、刑事、行政等各类案件。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产交易涉及外籍人士补充条款：鉴于甲方或乙方为外籍人士，双方同意按照中华人民共和国法律规定，办理相关手续，包括但不限于签证、居留许可等。甲方应协助乙方提供必要的文件和证明，以确保交易顺利进行。2.应用场合：房产交易中含有贷款事宜补充条款：双方同意，如乙方需要通过贷款方式支付购房款项，甲方应提供必要的贷款协助，包括但不限于提供房产评估报告、协助办理贷款申请等。贷款事宜的具体约定，双方可另行商定。3.应用场合：房产交易中含有家具电器等附属物品的买卖补充条款：除房产本身外，甲方同意将标的房产中的家具、电器等附属物品一并出售给乙方。双方应明确附属物品的清单、价格及交付时间等事项。附属物品的买卖合同作为本合同的附件。4.应用场合：房产交易中含有物业管理费、维修基金等费用的结算补充条款：双方同意，在房产过户过程中，甲方应向乙方说明标的房产现有物业管理费、维修基金等费用的结算情况。乙方应在过户后继续履行相