永辉超市项目建设标准及投资界面划分

,,,超市项目建设标准及投资界面划分,,

《超市项目建设标准及投资界面划分》以下简称为《标准》，是甲乙双方合同的一部分，是超市项目工程建设标准和技术要求。此《标准》是在满足国家规范、当地规定、超市功能基础上工程建设应达到的标准。此《标准》作为合同双方设计、施工、验收、物业交接的指示性文件。甲乙双方对各项谈判最终结果标注在备注中，其结果是合同双方各自应承担的工程责任。,,,,,

序号,项目,分项,建设要求及工程标准,工程责任划分,

,,,,甲方负责,乙方负责

1.1,户外工程,户外广场,广场绿化、地面装修、交通指示等户外配套设施,甲方负责,

1.2,,户外外墙,外墙装修须符合乙方超市形象，用料选材及颜色须经乙方认可。,按甲方方案执行,

1.3,,避风阁设置,寒冷地区入口处须安装避风阁。,甲方负责,

2.1,“超市”Logo及广告位,外檐Logo、出入口标识、广告位,建筑的主立面、侧立面永辉超市外檐Logo及主出入口标识灯箱委托设计院结合在建筑物整体立面效果图中。永辉超市提供外檐Logo及主出入口标识灯箱的标准做法。LOGO位和广告位具体位置、面积及数量见附件五。,甲方负责,乙方提供店招效果及尺寸并负责制作及安装

2.2,,结构构件预留,按照合约确定的LOGO位置，由甲方统一出施工图，双方确认。甲方负责LOGO预埋件施工。,甲方负责,乙方提供LOGO定位图纸

2.3,,广告位框架,按照合约确定的广告位置，由甲方统一设计施工广告位结构框架。,无,

2.4,,LOGO及广告安装,,,

2.5,,,乙方超市LOGO及广告画安装,,乙方负责

2.6,,配电工程,一层预留容量约为10kw的专用电源。依据设计将电缆引至乙方LOGO位置并相应甩线，外立面店招LOGO位置就近甩线并安装独立电表计量，按设计完成电源配电箱制作与安装，配电箱设在乙方方电站值班室内，带有时控功能。,甲方负责,

3.1,户外停车场,方向指示及位置,停车场必须设置通向乙方超市的明显指示牌，保证车场出入口与乙方超市连接通畅。,甲方负责,

3.2,,工程配置,设减速带、交通指示牌、减速坡、出入口路障、警卫岗亭、出入口标识、交通指示地面画线、导向标、弯道线、停车线、装饰装修等设施。,按甲方方案执行,

4.1,室内停车场,顾客停车场高度,顾客停车场净使用高度（灯带下皮）不小于2.4m。,甲方负责,

4.2,,方向指示,停车场必须设置通向乙方超市的明显指示牌，保证车场出入口与乙方超市连接通畅。且人流、车流动线不交叉。,甲方负责,

4.3,,工程配置,设减速带、墙柱防撞、交通指示牌、挡车杆、警卫岗亭、收费系统、出入口标识、交通指示地面画线、导向标、弯道线、停车线等设施,按甲方方案执行,

5.1,非机动车停车设施,顾客自行车停车场,专用停车区域。设自行车停车架，封闭围栏、进出口。在户外必须设置防雨罩棚。,按甲方方案执行,

5.2,,员工自行车停车场,员工出入口附近，设置自行车停车架；设独立围栏，独立进出口，在户外必须设置防雨罩棚。,甲方提供区域,

6.1,超市出入口,出入口,"首层主出入至乙方超市通道宽度不小于低于6m，乙方超市门面宽度不低于16m,天花完成面高度不小于3.6m。",甲方负责,

6.2,,,所有的顾客主出入口设风幕；冷热源形式首选用水，其次用电。,甲方负责,

6.3,,,按照国家规范规定的寒冷地区靠外侧门斗设电热风幕，靠内门斗设热水风幕，共两道风幕。,甲方负责,

,,,乙方按甲方提供的图纸设计相应的出入口，甲方需保证乙方出入口进出通畅,甲方负责,

6.4,,方向指示,主出入口上方预留“超市出入口”标志位置。,甲方负责,

6.5,,促销用配电箱,一层主出入口面向广场位置，设10kw电箱1个暗装，供促销活动用电。电源引自电站总低配柜并设单独计量。,甲方负责预埋管,乙方确认点位及电缆施工

6.6,,无障碍设施,按规范及当地相关规定设置残疾人电梯、残疾人坡道及不锈钢扶手等设施。,按甲方方案执行,

6.7,,公共通道,首层主出入至乙方超市出入口为公共通道部分甲方不得经营或占用。（公共通道部分见附件二物业条件图）,甲方负责,

7.1,电梯工程,出入口扶梯,"在商业主入口安装自动人行梯至超市租赁范围内；扶梯上下梯处设置防护栏杆,防止人员受伤，扶梯洞口四周设防护栏杆；（电扶梯布局见附件二物业条件图）","甲方结构预留,并负责安装电梯",

7.2,,超市卖场内扶梯,在乙方超市卖场内安装自动人行梯（电扶梯布局见附件图纸）；,无,无

7.3,,停车场扶梯,"停车场处安装自动人行梯至超市主入口；通道设明显的指示导向牌。自动人行梯上下梯处设置防护栏杆,防止人员受伤，扶梯洞口四周设防护栏杆；扶梯口处设置购物车范围护栏及临时存放区域；（电扶梯布局见附件二物业条件图）",无,无

7.5,,扶梯装饰,超市租赁范围内扶梯下部及侧边设计及工程施工。,,乙方负责

7.6,,货梯,乙方收货口处供两部3吨货梯，货梯基坑必须设置排水。,无,无

7.7,,,货梯内外装修：门洞口用厚度1.0mm以上不锈钢包边。,无,无

7.8,,,货梯洞口底部与收货区地面之间加10mm厚钢板过度，保证载货地牛频繁进出不松动。,无,无

7.9,,其他,自动人行道的独立防火分区贴近自动人行道，增加商场的使用面积。,方案经双方共同确认,

,,结构改造,因乙方开业后经营需要，电扶梯位置可做相应变更，但在改造施工前乙方须将方案交甲方同意，并呈报相关设计院通过，甲方协助乙方进行施工。,,乙方负责

8.1,土建及装饰工程,地上收货,卸货区满足10m货柜车进出条件。,甲方负责,

8.2,,,收货区应尽量远离居民区，收货平台面积应不小于140m2。,甲方负责,

8.3,,,首层收货口外设深度不小于4.5m，长度不小于18m的轻钢结构收货雨棚，雨棚下最低点高度为4.5m，要求斜拉不要柱。雨蓬下水不能散流，收水后直入地下。,甲方负责,

8.4,,地下室收货,"货车通道净高度（灯带下皮）不小于3.6m;坡道坡度不大于12度,如坡道长度受到限制而使坡度大于12度,则必须考虑中型货柜车因加大倾斜度而对建筑物净高的要求。",无,

8.5,,,保证送货车辆进、出收货场地的通道宽度不低于6m，并确保收货通畅。,无,

8.6,,收货区设置,卸货平台装修完成面高度为1m，货梯按照此高度预留，土建结构完成面高度为800mm，货车停车处在条件允许情况下建议斜坡沉降300mm。卸货平台与停车位设置不大于8°坡道。,甲方满足荷载要求及完成斜坡沉降300mm,乙方负责卸货平台砌筑

8.7,,,卸货平台安装防盗卷帘。,甲方预留安装位置,乙方负责

8.8,,,收货区通道应避开主出入口的人流，不能造成人流与货流的交叉。甲方须确保卸货路线通畅，保证乙方可随时卸货。,甲方负责,

8.9,,,收货场所面积不低于100平方米供乙方专用，收货区域应能满足3-4部送货车的同时卸货要求，并能满足机动车的调头需要。,甲方负责,

8.10,,,结构承重须满足16吨货柜车满载碾压要求。,甲方负责,

8.11,,冷链设备管井,按设计预留经营用制冷设备管路孔洞，尺寸1500mm*400mm。,甲方负责,

8.12,,楼面活荷载,"按本技术标准实施的地面铺装及设备管道悬挂荷载均应按恒荷载考虑结构计算，不应包括在楼面活荷载范围内；超市租赁范围内后场及生鲜区满足8KN/㎡以上，超市及公共区满足5KN/㎡以上,海鲜池区域满足10KN/㎡以上。",甲方负责，如荷载无法满足要求，由甲方负责加固,

8.13,,房屋净空要求,梁、板下方各专业设备、管线布置后最低点至地砖完成面净使用高度不小于3.6米（地面垫层+地砖按照5CM计算）。,甲方负责,

8.14,,楼板下沉要求,乙方后场及卖场生鲜区域要求结构梁、板下沉250mm,甲方负责,乙方提供沉降区域图

8.15,,,乙方公共卫生间及员工卫生间要求结构梁、板下沉250mm。,甲方负责,乙方提供沉降区域图

8.16,,屋顶水塔基础,按设计预留乙方经营用制冷水塔设备基础，充分考虑通风散热、防水措施、噪音及震动对周围环境影响。,甲方负责,乙方提供水塔基础图

8.17,,排油烟风机基础,依据设计预留超市经营用预留排油烟风机设备基础及设备房，充分考虑防水措施，噪音、震动及油烟对周围环境影响。,甲方负责,乙方提供排油烟基础图

8.18,,隔墙,根据甲乙双方确认的建筑平面图砌筑隔墙，墙体采用轻质砖墙到顶并水泥砂浆找平；,甲方负责,

8.19,,防火卷帘,根据甲乙双方确认的建筑平面图中防火卷帘位置安装，防火卷帘必须满足消防设计要求；（安装高度净高达到3.6m）,甲方负责,

8.20,,防盗卷帘,超市出入口及收货口安装防盗卷帘。卷帘门为1.0㎜铝合金帘片卷帘，电动加手动控制，手动导链设在卖场一侧，护罩为1.0㎜镀锌钢板喷白色亚光磁漆3道。带0.5mm氧化层。,,乙方负责

8.21,,防火门,根据甲乙双方确认的建筑平面图中防火门位置安装，防火门必须满足消防设计要求；安装防火门必须考虑地面装修完成面。卖场内防火门高度满足2.4m。,甲方负责,

8.22,,地面,结构面平整度需达到国家工程规范验收标准，如不满足须找平处理。根据乙方平面布局要求，如多出沉降部分由甲方负责回填，回填部分与沉降分界处必须设置反梁。,甲方负责,

8.23,,柱体,结构面满足国家标准平整度，如不满足须找平处理。,甲方负责,

8.24,,天花顶棚及管道桥架,生鲜区及后场顶棚使用外墙防水白色腻子抹灰；超市区顶棚白色腻子抹灰。裸露管道表面喷白色亚光磁漆两遍。管道按按规范涂刷水流标等标志，要求漆色均匀不露底色，不同系统的管道要用不同的色环区分。,,乙方负责

8.25,,地面装饰,生鲜区铺贴灰色地面砖，超市区地面铺贴抛光砖，加工房地面铺贴防滑砖、仓库区地面金刚砂找平。,甲方负责,

8.26,,,加工区、生鲜区、冻库等地面防水工程。采用聚氨酯防水涂料，厚度≥1.5mm，范围比冰鲜区大出1.5m。加工间挡水脊大出1.5m，墙、柱根部位置卷起300mm高，水泥砂浆保护层，上铺地砖。,,乙方负责

8.27,,墙面装饰,墙面油漆、生鲜吊楣及墙面贴砖。,,乙方负责

8.28,,柱面装饰,生鲜区柱面贴砖，超市区柱面油漆。,,乙方负责

8.29,,天花装饰,加工区及档口600*60mm白色氟碳喷涂烤漆铝板，厚度为1.0mm；服装区及公共区轻钢龙骨石膏板天花乳胶漆饰面。,,乙方负责

,,设备安装,乙方因部分设备须从首层进入地下一层，相应位置打孔连接，其位置需经甲方同意，甲方协助由乙方自行施工并修复,,乙方负责

8.30,,装饰范围,其他未说明区域以租赁或购置范围红线为装修界限。,双方确认界限,

9.1,电气工程,经营用电容量,按租赁面积计算，每平方用电量≥0.16KVA。,甲方负责,

9.2,,双电源进户设置,高压由两个不同变配电站或变电站不同间隔引来；高、低压母线均分段，低压柜设置自动/手动互投。变电所地面负责铺设绝缘橡胶地板。在消防状态下，非消防负荷的切除装置集中设置在低压配电房内。,甲方负责,

9.3,,,设柴油发电机作为备用电源，容量400～600KW。发电机房施工由甲方完成，并满足机房单独排烟、补风、散热通风、储油室。发电机油箱必须满足发电机使用至少6小时的连续满载运行。甲方应在机房内设置必要的加热设施（北方地区），以保证发电机组可以在环境温度较低的季节能正常起动发电。发电机房的消防和环保必须通过有关部门的验收。,甲方预留土建基础及相关条件,乙方提供设备资料及设备购置安装

9.4,,电站及高低压设备,高、低压设备，高、低压计量，指示设施，绝缘、防护设施，接地，照明，微机保护等均按照规范和当地电业局要求设计、施工。,甲方负责,

9.5,,设置要求,高压电缆设计满足规范要求，电缆进线不宜设置在收货区附近，电缆路由不宜设置在商店物流车正常行驶区域。,按甲方方案执行,

9.6,,单独计量,作为后期管理要求，乙方高低压配电房必须独立设置，总低压配电柜内所有有关乙方超市用电回路均与其它公司用电回路分开计量并加计量装置。,甲方负责，高供高计,

9.7,,电缆敷设,甲方负责根据乙方提供的配电方案图中的回路及容量，从变电所的低压配电柜各开关回路敷设电缆到乙方每个防火分区的配电小间及设备房，且保证其开关整定值和回路电缆符合乙方设计要求。电缆材料及工程施工参照设计规范，满足消防防火等级要求。甲方根据电缆敷设配套完成电缆桥架安装，材料及工程施工参照设计规范。,甲方负责,乙方提供资料

9.8,,室内停车场照明,根据规范设计安装完成；,按甲方方案执行,

9.9,,消防通道照明,根据规范设计安装完成；,按甲方方案执行,

9.10,,建筑物外墙照明,根据规范设计安装完成；,按甲方方案执行,

9.11,,消防系统供电,消防系统：消防水泵，防火卷帘、排烟风机、疏散指示、消防应急照明双电源末端互投。由甲方统一设计安装。,甲方负责,

9.12,,暖通系统供电,暖通设备系统配电设计及电缆敷设。,甲方负责,

9.13,,其它设备,自动人行道、客货梯、冬季供暖循环水泵、冷链水塔等设独立回路。,按甲方方案执行,

9.14,,接地系统设置,计算机房、电话机房、监控室设置专用接地系统，在机房内设专用接地连接。接地施工参照电气标准执行。,甲方预留接电端子,乙方提供设备房位置

9.15,,超市卖场动力,层间配电箱及后续动力敷设。,,乙方负责

9.16,,超市卖场照明,照明线路敷设及灯具安装。各房间及走道至少1/3照明需双回路自切电源供电，满足备用照明。,,乙方负责

10.1,弱电工程,广播、电话,按照公共广播、背景音乐设计、安装，按照公共广播、背景音乐的标准配置扬声器数量；按业态单独设置功放、音源设备及话筒。办公区广播回路加一个控制开关。,甲方完成消防广播，给乙方预留强切点,乙方负责

10.2,,消防广播,按照消防标准，消防广播线路敷设及扬声器安装。,甲方负责,

10.3,,电话、网络、有限电视,电话提供100对大对数电缆，有线电视电缆75-7以上电缆1根，6芯多模光纤2根，入户至乙方主机房。,甲方负责机房预留管井及桥架,乙方提供指定位置，乙方自行申请开户

10.4,,监控,乙方超市范围内监控线路敷设及监控安装。,、,乙方负责

10.5,,弱电,乙方超市范围内弱电线路敷设及设备安装。,,乙方负责

11.1,暖通工程,空调及供暖系统,提供制冷量：200~230W/m2，制冷水塔安装须考虑散热、维修及扰民问题。甲方根据乙方预留土建基础，由乙方提供空调施工图纸。,甲方负责,

11.2,,新风及排气系统,独立防火分区内提供新风，新风量不低于空调风量的30%；生鲜区及后场设独立排气，两处排气截面均不小于0.8m2。甲方根据乙方平面布局进行设计及工程施工，双方确认设计图。,甲方负责,

11.3,,,卫生间设独立排气。,甲方负责,

11.4,,空调工程,甲方根据乙方要求设计，经乙方确认，由甲方安装完成。,甲方负责,

11.5,,新风工程,甲方根据乙方要求设计，经乙方确认，由甲方安装完成。,甲方负责,

11.6,,排气工程,甲方根据乙方要求设计，经乙方确认，由甲方安装完成。,甲方负责,

11.7,,室内环境指标,"1.温度：夏季：26-28℃。

2．最小新风量：20-25m3/h.人。",甲方负责,

11.8,,空调末端设备,末端系统建议采用吊装式空调设备，设备的规格大小及图纸由乙方设计确定。,甲方负责,

11.9,,风口设置,所有送风口均要求采用白色氟碳喷涂方形散流器，在冰鲜和岛柜区域上方要采用带调节阀的侧送风口。,甲方负责,

11.10,,设置要求,在加工间的上方不得设任何主风管道，以避免与加工间排油烟风道及设施冲突。,甲方负责,乙方提供位置

11.11,,分体空调,超市裱花间、收货办公室、弱电机房等安装分体空调，停车场或外墙设置分体空调散热器安装位置。,甲方根据现场实际情况增设排气,乙方提供安装位置及负荷，甲方根据资料预留排气

12.1,室内停车场暖通工程,设置要求,保证冬季室内温度不低于5℃。,按甲方标准设计,

12.2,,设施,按国家规范设计完成采暖、通风及排烟等相关设施工程。,按甲方标准执行,

13.1,热力管线,设置要求,对于利用城市热网作空调能源的项目，其引入管道不应设置在收货区附近及人员密集的区域。,按整体建筑设计,

14.1,排油烟系统设置,排烟竖井,甲方无偿提供两条以上厨房排烟竖井并设补风，超市加工区提供不小于1m2、自营专区提供不小于0.8m2的排油烟通道至最高层。排油烟井内壁衬镀锌钢板。,甲方负责,

14.2,,排烟风机,在排烟罩汇集后的排烟管上安装油烟净化娤置，且需安装在排烟风机前端。。排烟要选用低噪声柜式风机。按设计完成排烟风机、排烟风管、风机控制柜的制作与安装，完成风机整套配线工程。,,乙方负责

15.1,冷链系统,水塔安装,屋顶水塔安装及水电接驳。乙方提供设备基础图，甲方预留安装位置及完成设备土建基础。,甲方预留安装位置及完成设备土建基础。,乙方提供设备参数及负责安装水塔

15.2,,散热器安装,北方地区停车场处提供冻库散热器安装位置。,甲方根据现场实际情况提供安装位置,乙方建议位置及负责安装

16.1,燃气工程,设置要求,调压站不宜建在收货区域及人员密集的区域并应该封闭管理。,甲方负责,

16.2,,气量,提供不少于每小时40立方米的商业天燃气容量及所需的管道至乙方指定区域位置并单独设表。,甲方负责,乙方提供用气量大小

17.1,给排水,给水管网管线要求,经营用给水设双路供水。,按照甲方方案执行,

17.2,,,单路供水，设单独生活水箱，容积＞80m3，满足国家规范要求的二次供水功能。,甲方负责提供泵房位置,

17.3,,水压、水量、水质要求,生活给水：公称压力0.2--0.45Mpa；提供给经营用水主管径DN75~DN100至卖场区域及水箱间；水质应经环保局检测符合饮用水标准。,甲方负责,乙方指定位置

17.4,,给水计量,每个加工间不论用水点位多少，均由一根供水总管接出并加装计量表。,甲方负责,

17.5,,给水点位,甲乙双方根据确认的点位及管径完成预留及阀门安装并按标准设置检修口。,甲方负责,

17.6,,雨水排水设施,严禁雨水立管（无横管）从室内卖场、滞货区和收货区内穿过；室外收货区范围内的屋面雨水管道应直接接入地下雨水管网；雨水管采用金属管材。,按甲方方案执行,

17.7,,排水管网管线要求,排水管网实现雨、污分流。同时每隔8米设置一个清扫口。排污每个点位设一个检查孔。,甲方负责,

17.8,,隔油池,从面包房、熟食加工间、包点加工间、餐饮区等加工间排出的污水必须先接入隔油池才能排入市政污水管道；隔油池符合设计规范及环保部门要求。超市加工区提供不小于8m3隔油池及自营专区提供不小于5m3隔油池。,甲方负责,每隔油池指定3个干管预留

17.9,,,加工间设在地下的项目，排污泵应设在隔油池后端。,甲方负责,

17.10,,,,甲方负责,乙方提供预留点位图

17.11,,暗地漏,加工间、生鲜卖场、生鲜后场、冻库等区域在防水下层设置暗地漏点位预留。,,乙方负责

17.12,,排污,甲乙双方根据确认的点位及管径完成预留至楼板面。,甲方负责,每隔油池指定3个干管预留

17.13,,卸货平台,收货平台结构预留排水沟。,甲方负责,

17.14,,冷链水塔,屋顶水塔预留给水。,甲方负责,

17.15,,卫生间、厨房给排水,根据卖场卫生间需求完成给排水。污水管管径为DN150，材质为PE管或铸铁管,甲方负责干管预留并排入市政污水管,乙方提供预留点位图

17.16,,排水地漏,生鲜区及后场地漏与排水借口管路铺设。,,乙方负责

17.17,,排水沟,加工间及冰鲜、水产区设置排水沟，304不锈钢沟盖。,,乙方负责

18.1,消防工程,消防系统,工程竣工一次消防验收合格（消防验收证书）,甲方负责一次消防,

18.2,,消防管网管线要求,设双路消防给水环状管网。,按照国家和地方规范设计,

18.3,,设备房消防,电脑主机房、监控室不应设水喷淋。配备手提式二氧化碳灭火器。,甲方按一次消防规范要求执行,乙方提供设备房位置

18.4,,设置要求,消火栓箱及灭火器、手报的平面位置在符合消防规范的前提下应尽量避开货架，最终经永辉超市确认后才能实施；手报位置尽量紧靠门边、柱角，不要在墙中设置,甲方负责,乙方提供货架布置图

18.5,,灭火器,灭火器箱联体的消火栓箱,甲方负责,

18.6,,消防给水立管设置,材质要求采用热镀锌钢管。卖场管道应设置在隐蔽的墙角处。,甲方按一次消防规范要求执行,

18.7,,消防给水横管设置,材质要求采用热镀锌钢管。室内裸露管道表面现场喷白色亚光磁漆两遍，管道按按规范涂刷水流标等标志，要求漆色均匀不露底色，不同系统的管道要用不同的色环区分。吊杆与顶棚采用内胀管连接。支架、吊杆、吊架颜色处理要求同给水管。,甲方按照一次消防工程施工,

18.8,,消防喷头设置,"1.由于加工间均为有吊顶房间，因此除了在吊顶上方安装直立型喷头外，在吊顶内还要安装吊顶型喷头。

2.蒸煮类加工间应设置93度高温喷头。",甲方负责,乙方提供蒸煮间位置

18.9,,消防探测头设置,加工间有烟气产生，应设置感温探测器。,甲方负责,乙方提供加工间位置

18.10,,防盗卷帘,按设计完成配电箱、电缆、卷帘门的全套工程和设施。,,乙方负责

18.11,,疏散指示,按乙方平面布局设计完成消防应急照明、消防疏散指示标置。,甲方负责,乙方提供布局图及安装地面疏散指示标志

19.1,施工图设计条件,,以《超市项目建设标准及投资界面划分》为依据，超市技术人员进行工艺布局设计，细化出对设计院各专业的设计条件，该设计条件作为设计单位进行施工图设计时的设计依据和设计要求，其余由设计单位按国家规范、规程及地区性规范、标准执行。,甲方负责,

19.2,施工图设计委托,,施工图纸经超市确认后才可以实施。设计单位应按超市要求整体出图，图纸中应具体反映卖场、加工间、服装区、办公区、收银区、收货区、滞货区等区域的详细构造做法。,甲方应将乙方提供资料条件全部绘制在施工蓝图上并经过超市认可,

19.3,施工图图纸要求,,包括建筑、结构、给排水、暖通、电气、消防、室外工程、制冷站、电站、内部装修等各专业图纸应满足国家有关设计深度要求。,甲方负责,

19.4,工程规划许可证,,提