2007年光明中心区城市设计

当理想照进现实Whenidealembracesreality……

PlanningandDesignforGuangmingNewDistrictCentre,Shenzhen深圳光明中心区规划设计第一阶段

国际咨询2005年12月-2007年3月第二阶段

城市设计深化2007年3月-2007年7月第三阶段

法定图则编制2007年7月至今理想现实？过程方法光明中心区天时地利人和非常规的国际咨询活动过度理想的城市设计方案理想现实？过程方法光明中心区建设方案光明中心区城市设计项目的提出始于光明新城纳入深圳市近期重点建设计划。作为新城生活服务中心，光明中心区应为建设水平要求最高的区域。光明新城龙华新城体育新城东部新城龙华二客站及拓展区城市设计国际竞赛成果奥体新城规划与设计国际竞赛成果高标准、高要求+经验积累=必须采取国际咨询的方式开展城市设计天时香港深圳滑草场光明乳鸽光明牛奶农场与侨民地利丰富的土地存量、优越的自然景观资源条件、特殊的城镇发展背景，即将承担的重要城市职能：必须谨慎对待光明中心区的规划建设。资源条件+发展的矛盾

=必须回顾、反思、学习、借鉴香港人和矶崎新张永和竞赛主办方的倾向、评审主席及专家人选的选择，极大程度的影响了国际咨询活动的目标导向和竞赛单元的成果输出。理想的主办方+建筑师评审+双年展=国际咨询活动的理想导向光明新城-新光辉城市？GuangmingNewTown–NewRadiantCity？2006年9月-2007年3月国际咨询深圳的远见两轮设计竞赛:概念设计深化设计三次学术研讨:美国麻省理工学院香港大学……光明规划理论纲领

新光明城市……《光明宣言

Manifesto》——2007深圳城市/建筑双年展光明中心区天时地利人合非常规的国际咨询活动两份研究成果：《光明宣言》三个理想方案事件影响力光明中心区建设方案理想现实？过程方法第二名荷兰MVRDV+Xurban第三名英国Studio8Architects+深规院智能城市-Country

超级之窗-City

第一名奥地利rpaX

+清华院深圳分院理想城市-Town

过度理想的设计方案

光明中心区法定图则方案汇总和城市设计深化解读：实现理想的难度……前提：深圳市现行城市规划和管理制度、光明地区建设实际、光明新城建设的进度要求、服务型政府的可作为度。选择一个蓝本进行深化功能布局和区域关系轨道交通线位道路路网布局开发强度街坊划分设计控制与制度设计……解读光明中心区天时地利人和非常规的国际咨询活动过度理想的城市设计方案解读问题方案相比理想方案，问题方案可能过度理性，并不是我们主推的方案，而是反映对方案可实施问题的思考。工作坊工作坊问题区域关系、功能定位和功能布局土地利用和开发强度整体空间形态优化调整交通结构优化调整方案实施的制度保障与社会公平性结论共识研讨会靶子人员：包括国际竞赛团队主创设计师、竞赛评审、研究团队代表和国内各专业专家，一方面保证思想的先进性和延续性，一方面保证对规划制度和现实问题的充分理解。方法：分议题讨论，不同议题邀请不同领域专家参与讨论，针对性的解决问题，由核心小组总结做答，保证每个问题都有明确结论。光明中心区天时地利人和非常规的国际咨询活动过度理想的城市设计方案解读问题方案工作坊两个核心成果：对所有技术问题达成共识，稳定城市设计深化方案；对上阶段研究、竞赛成果形成理论总结，即“绿色城市”建设标准；讨论落实光明中心区建设方案城市设计深化方案深化理想现实？过程方法

光明中心区法定图则成果汇总和城市设计深化

过度理想的设计方案

技术性理想方案制度性实施方案

总结核心贡献调整深化并弹性应对

筛选制度可以保障的内容

建议制度范畴内的规则优化理想现实？过程方法理想现实？过程方法总结总结适度混合的用地模式生态资源的保护和利用尊重文脉和本土文化，促进社会和谐共融紧凑的城市形态环境负荷低的运行系统宜人的空间尺度……“绿色城市”的建设标准作为城市规划和建设的指导思想总结适度混合的用地模式生态资源的保护和利用尊重文脉和本土文化，促进社会和谐共融紧凑的城市形态环境负荷低的运行系统宜人的空间尺度……总结适度混合的用地模式生态资源的保护和利用紧凑的城市形态环境负荷低的运行系统宜人的空间尺度……尊重文脉和本土文化，促进社会和谐共融总结适度混合的用地模式生态资源的保护和利用紧凑的城市形态环境负荷低的运行系统宜人的空间尺度……尊重文脉和本土文化，促进社会和谐共融总结适度混合的用地模式生态资源的保护和利用紧凑的城市形态环境负荷低的运行系统宜人的空间尺度……尊重文脉和本土文化，促进社会和谐共融总结适度混合的用地模式生态资源的保护和利用紧凑的城市形态环境负荷低的运行系统宜人的空间尺度……尊重文脉和本土文化，促进社会和谐共融总结适度混合的用地模式生态资源的保护和利用紧凑的城市形态环境负荷低的运行系统宜人的空间尺度……尊重文脉和本土文化，促进社会和谐共融60-80米60-100米道路红线60米，建筑退线9米，共78米道路红线24米，建筑退线6米道路红线24米，单边建筑退线6米，总计30米道路红线8米，单边建筑退线6米，总计20米60-80米60-100米道路红线60米，建筑退线9米，共78米道路红线24米，建筑退线6米道路红线24米，单边建筑退线6米，总计30米道路红线8米，单边建筑退线6米，总计20米60-80米60-100米道路红线60米，建筑退线9米，共78米道路红线24米，建筑退线6米道路红线24米，单边建筑退线6米，总计30米道路红线8米，单边建筑退线6米，总计20米理想现实？过程方法总结调整原法定图则草案国际竞赛方案竞赛方案所传达的单向环路、步行街区、过境交通与内部交通分离等信息体现了绿色交通的思想，但是单向环路（8米宽的路面）能否支撑600～1000米的步行街区存在一定的风险。在城市设计深化方案中，保留主干路网结构，加密次干道和城市支路，在保证公交优先和非机动车环境优化的前提下，通过交通管制、环境设计、铺面设计等方法使单向环路、人车混行道路、分时通行道路等多种形式成为可能。城市设计深化方案调整理想现实？过程方法总结调整筛选筛选城市公园、带型公共空间等重要公共资源，是制度必须保障的。集中在“点”上的高强度开发，创造具有强可识别性的形体，与其他城市地区形成明确的高度对比，这是制度可以保证的。制度不须保障的？“点”的位置“点”的形态综合建设引导区+指标控制理想现实？过程方法总结调整筛选建议基于对本次城市设计核心贡献的总结和筛选，某些重要成果需要“制度保障”但尚不能依靠常规方法实现；本次工作对法定图则编制办法提出补充建议，使城市设计研究核心成果可以在制度保障下实现。总结、调整、筛选后的成果方案建议居住地块出让单元1-2公顷，可合并出让，应保证步行通道的密度和公共性。1不提供公共穿越的街区长边不超过200米；2通往中央公共绿地的公共通道间距不超过150米；3低收入人群居住地块在各街坊内混合设置，地块面积1公顷左右；街区开放空间每个步行街区必须提供不小于10%的面积作为开放空间，具体形态和位置根据具体设计确定。公共通道公共通道间距不大于200米，宽度不小于8米；通往中央绿地的公共通道间距不大于150米，宽度不小于20米。具体形态和位置根据具体设计确定。新增图例为明确公共投资的指向，建议法定规划文件图表中应明确表达主要步行广场、公共通道和街区开放空间，相应新增图例和用地。对城市公共空间的法定化建议表1－用地兼容指引一览表用地性质（大类）主导性质（中类）兼容功能经规划许可后可兼容的功能对兼容比例的要求对兼容部分位置的要求备注混合发展用地R2、C1、C2、C3、C4、U2、U3、U4GIC2、GIC5、GIC7必须保证总建筑面积的15～25％用作居住，2～10％作为公共设施和公交车站，30～40％作为商业服务业设施，其余根据市场情况进行自由调配。1～3层建筑面积的80％以上必须用作商业服务业。用地内各地块必须进行整体开发。居住用地（R）二类居住用地（R2）位于建筑底层的C1和C3GIC1、GIC2、GIC3、GIC4、位于建筑二层的C1、C3必须保证总建筑面积的80％以上作为居住，5～8％以上作为商业服务业，2～5％以上作为公共设施，其余根据市场情况进行自由调配。所有兼容设施不得设置在3层及以上。兼容设施不得对居民造成噪音干扰和气味影响。商业服务业设施用地（C）商业用地（C1）商业性办公用地（C2）……除行政办公用地、必须独立占地的公共设施、市政设施、绿地外，鼓励所有其他用地进行不同程度的功能混合。对混合比例、兼容功能的位置、开发模式等作出规定。兼容功能代码是指该用地可承担的设施。鼓励用地功能混合对法定图则用地兼容性图表内容进行适当调整和补充：建议形态控制的法定化同样的容积率指标下可能产生多样的空间组合方式（资料来源：深圳市已建居住社区）同样的建设量、同样高度控制下获得不同的形体组合法定图则图表形态控制指标补充内容示意目前法定图则容积率和限高的指标体系无法支撑形态控制，要更为明确的引导健康的空间形态出现，必须附加相应指标。本次研究建议通过规定不同高度区间内的建筑投影比例进行形态控制，并纳入法定图则开发建设指标体系。光明中心区天时地利人和非常规的国际咨询活动过度理想的城市设计方案解读问题方案城市设计方案工作坊讨论深化落实光明中心区法定图则

总结核心贡献

调整深化并弹性应对

筛选制度可以保障的内容

建议制度范畴内的规则优化指标化理想现实？本项目没无特性，做规划永远都是在追求理想与现实之间的平衡，而其中间状态具有最大的可作为度。小结过程控制要点控制重点地段详细城市设