房地产行业业主财产管理规则

房地产行业业主财产管理规则合同编号：__________第一条物业管理范围1.1本合同所称物业包括：____________________。1.2管理方应按照本合同约定，对物业进行全面管理，包括：____________________。第二条管理方的权利和义务2.1管理方有权按照本合同约定，对物业进行日常管理、维护和保养。2.2管理方应确保物业的安全、整洁、舒适，维护物业的价值和品质。2.3管理方应按照我国相关法律法规，履行物业管理的法定义务。2.4管理方应定期向业主报告物业管理情况，接受业主的监督和检查。第三条业主的权利和义务3.1业主有权按照本合同约定，享受物业管理服务。3.2业主应按照我国相关法律法规，履行物业管理的法定义务。3.3业主应按时支付物业管理费用，包括但不限于：____________________。3.4业主应合理使用物业，不得损害物业和他人的合法权益。第四条物业管理费用4.1物业管理费用包括但不限于：____________________。4.2物业管理费用的支付方式如下：____________________。4.3管理方应向业主出具正规发票，业主有权要求管理方提供物业管理费用的详细清单。第五条合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除本合同，应当提前____________________天通知对方。5.2双方同意，本合同的变更或解除，应书面签署，并经双方确认。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2违约方的违约行为给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____________________年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.物业清单2.物业管理费用明细3.物业管理服务标准4.合同变更/解除申请5.违约通知书6.赔偿计算公式7.争议解决机构信息8.法律法规汇编二、违约行为及认定：1.管理方未按合同约定提供物业管理服务2.管理方未确保物业安全、整洁、舒适3.管理方未按约定时间向业主报告物业管理情况4.业主未按时支付物业管理费用5.业主不合理使用物业，损害他人合法权益6.双方未按合同约定履行法定义务7.未经双方确认，单方面变更或解除合同三、法律名词及解释：1.物业管理：指管理方按照合同约定，对物业进行日常管理、维护、保养等服务。2.物业管理费用：指管理方提供物业管理服务所需的费用。3.违约行为：指违反合同约定的一方行为。4.赔偿责任：指违约方因违约行为给守约方造成损失所需承担的赔偿责任。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、诉讼等途径解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务不符合标准解决办法：业主可向管理方提出整改要求，管理方应及时整改。2.物业管理费用不合理解决办法：双方可协商调整物业管理费用，必要时可请求第三方评估。3.管理方未履行报告义务解决办法：业主可要求管理方履行报告义务，或向相关部门举报。4.业主不合理使用物业解决办法：管理方有权制止业主的不合理行为，必要时可解除合同。5.合同变更/解除争议解决办法：双方可协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.住宅