拆迁补偿合同应注意细节

合同编号：__________甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方对乙方房屋进行拆迁补偿的事宜，达成如下协议：一、拆迁补偿范围1.1甲方同意对乙方位于_______的房屋进行拆迁补偿，房屋产权证号：_______。1.2甲方同意对乙方房屋内的装修及附属设施进行补偿。1.3甲方同意对乙方在拆迁范围内经营的商店进行补偿，商店营业执照号：_______。二、拆迁补偿方式2.1甲方同意采用货币补偿方式对乙方进行补偿。2.2甲方同意按照房地产市场评估价格，对乙方房屋进行补偿。2.3甲方同意一次性支付乙方拆迁补偿款，包括房屋价值补偿、装修及附属设施补偿、经营损失补偿等。三、拆迁补偿金额3.1甲方根据房地产市场评估价格，计算出乙方房屋的拆迁补偿款为人民币_______元（大写：_______________________元整）。3.2甲方同意给予乙方装修及附属设施补偿款人民币_______元（大写：_______________________元整）。3.3甲方同意给予乙方经营损失补偿款人民币_______元（大写：_______________________元整）。四、拆迁补偿款的支付及时间4.1甲方应在拆迁协议签订后_______个工作日内，向乙方支付拆迁补偿款。4.2甲方支付拆迁补偿款时，应出具合法的财务凭证。五、房屋拆除及交付5.1甲方应在拆迁补偿款支付后_______个工作日内，拆除乙方房屋。5.2甲方拆除乙方房屋后，应将拆除后的土地及场地交付给乙方。六、违约责任6.1甲方未按约定时间支付拆迁补偿款的，应支付乙方违约金，违约金为拆迁补偿款的_______%。6.2乙方未按约定时间迁出房屋的，应支付甲方违约金，违约金为拆迁补偿款的_______%。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保填写清晰、准确，便于后续查询和管理。2.甲方（拆迁人）和乙方（被拆迁人）：明确双方主体资格，确保具有拆迁补偿的合法权益。3.拆迁补偿范围：详细列举需要补偿的房屋、装修、附属设施和经营损失等，避免后续纠纷。4.拆迁补偿方式：明确补偿方式，如货币补偿、房屋产权调换等，确保双方权益。5.拆迁补偿金额：详细计算补偿金额，包括房屋价值、装修及附属设施补偿、经营损失补偿等，并进行复核。6.拆迁补偿款的支付及时间：约定支付时间、支付方式和支付主体，确保补偿款按时支付。7.房屋拆除及交付：明确拆除时间、拆除后场地交付等事项，确保顺利进行。8.违约责任：设定违约金等违约责任，确保双方履行合同义务。9.争议解决：约定解决争议的方式，如友好协商、诉讼等，确保权益得到保障。关键词语的法律名词解释：1.拆迁补偿：指拆迁人对被拆迁人因拆除房屋而给予的补偿，包括货币补偿和房屋产权调换等。2.货币补偿：指拆迁人以货币形式支付给被拆迁人的补偿款。3.房屋产权调换：指拆迁人提供其他房屋，与被拆迁人进行产权交换的补偿方式。4.拆迁补偿合同：指拆迁人与被拆迁人之间，就拆迁补偿事项达成的具有法律效力的协议。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约责任。6.友好协商：指双方在发生争议时，通过相互沟通、协商，达成一致意见的方式。7.诉讼：指当事人通过人民法院，依法解决合同争议的一种方式。特殊应用场合及补充条款：1.房屋涉及文物保护：补充条款：若乙方房屋位于文物保护范围内，甲方应在拆迁补偿款中额外支付人民币_______元（大写：_______________________元整）作为文物保护补偿。2.乙方拥有优先购买权：补充条款：甲方在拆除乙方房屋后，若新建房屋，乙方享有优先购买权。具体购买价格、户型等事项，双方另行协商。3.乙方经营业务需迁移：补充条款：甲方应协助乙方迁移经营业务，并给予适当的经济补偿。具体补偿金额双方协商确定。4.乙方租赁他人房屋经营：补充条款：甲方应承担乙方租赁他人房屋的经营损失补偿，具体金额双方协商确定。5.房屋存在租赁关系：补充条款：甲方拆迁补偿款中应包含乙方租赁房屋的租金损失，具体金额双方协商确定。附件列表：1.乙方房屋产权证复印件2.乙方装修及附属设施清单3.乙方经营损失相关证明材料4.房地产市场评估报告5.甲方支付拆迁补偿款的财务凭证复印件6.双方签订的补充协议（如有）注意事项：1.请确保合同条款完整、清晰，避免后续纠纷。2.在签订