二手房购买协议书格式

合同编号：__________二手房屋购买协议书甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.房屋结构及面积：_______结构，_______平方米。3.房屋所有权证号：_______。4.土地使用权证号：_______。5.物业费、供暖费等公共费用缴纳情况：_______。二、房屋价格及支付方式1.双方确认，乙方购买甲方的上述房屋，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方支付房价的方式如下：（1）乙方在签署本协议时，向甲方支付定金人民币_______元整；（2）乙方应在_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币_______元整支付给甲方；（3）甲方应在收到乙方房款后_______个工作日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件过户至乙方名下。三、交付及过户1.双方约定，自本协议签订之日起，甲方应保证房屋及配套设施的正常使用，确保乙方能够正常居住。2.甲方应在过户手续办理完成后，将房屋及附属设施完整无缺地交付给乙方。3.过户手续办理及相关税费由甲乙双方按照法律法规规定各自承担。四、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。2.甲方未能按照约定时间办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同签订前，双方应认真阅读本协议，确保了解协议全部内容。如有疑问，可寻求专业法律人士咨询。2.甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如有虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。3.乙方应按照约定时间支付房款，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.双方应按照法律法规规定，各自承担过户手续办理及相关税费。5.如遇争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.产权：指房屋所有权和土地使用权，是房屋所有者对房屋和土地的占有、使用、收益和处分的权利。3.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。4.债务：指债务人因合同、侵权行为、无因管理、不当得利等法律事实所产生的履行义务。5.过户：将不动产的所有权或使用权从一方转移到另一方的行为，包括房屋所有权和土地使用权过户。6.违约金：当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的金钱。7.管辖权：指法院对某一特定案件行使审判权的权力。在本协议中，有管辖权的法院为双方所在地法院。特殊应用场合及补充条款：1.交易双方为亲朋好友：补充条款：鉴于双方系亲朋好友关系，为确保交易公平，双方同意在本协议签订前，对房屋实际情况进行充分了解，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。2.房屋涉及装修改造：补充条款：甲方承诺，房屋在过户前不得进行重大装修改造。若甲方违反此约定，导致房屋价值降低，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议成交价格的5%。3.房屋租赁中：补充条款：甲方应在过户前解除与第三方之间的房屋租赁合同。若甲方未能履行此约定，导致乙方无法如期入住，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议成交价格的3%。4.房屋存在瑕疵：补充条款：甲方应保证房屋及配套设施的正常使用。若房屋存在瑕疵，甲方应在过户前予以修复，否则乙方有权拒绝支付剩余房款。5.交易过程中出现政策变动：补充条款：若在交易过程中，因政策变动导致房屋过户税费发生变化，双方应按照新政策予以分担。若甲方未按约定承担相关费用，乙方有权解除本协