二手房买卖解除合同

合同编号：__________二手房买卖解除合同甲方（卖方）：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。现经甲乙双方友好协商，就双方之间房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋规划用途：住宅1.4房屋建筑面积：_______平方米1.5房屋所有权性质：_______1.6甲方持有该房屋的房地产权属证书，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。二、房价款及支付方式（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的时间和条件购买该房屋。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元。2.2乙方支付房价款后，甲方应按照本合同约定将房屋过户至乙方名下。三、合同解除（1）甲方在签订本合同后，未经乙方同意将房屋所有权转让给第三方；（2）甲方在签订本合同后，未经乙方同意将房屋设定抵押、担保等权利；（3）甲方在签订本合同后，未按照约定履行过户手续；（4）甲方在签订本合同后，未按照约定履行交付房屋的义务；（5）其他法律、法规规定或者双方约定的解除合同的情形。3.2乙方解除本合同的，应书面通知甲方。甲方收到乙方解除合同的通知后，应按照本合同约定退还已收取的房价款（扣除已支付的定金），并支付乙方因此产生的损失。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的_______%。4.2甲方未按照约定履行过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解除及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前，应充分了解房屋的基本情况，包括权属证书、租赁合同、抵押贷款等，以确保合同的合法性和有效性。2.乙方支付定金后，甲方应按照约定履行过户手续，并将房屋交付给乙方。3.甲方未按照约定履行过户手续或交付房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.双方应按照合同约定的时间和条件支付房价款，如有违约，应承担相应的违约责任。5.合同履行过程中如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指乙方为表明购买房屋诚意而支付的一定金额的钱款，属于预付款的一种形式。2.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因此造成的损失。4.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决双方之间的争议。5.合同签订地：指双方签订合同的地点，通常为甲乙双方所在地。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居：卖方因出国定居，急需出售房屋，与买方达成购房意向。为确保合同合法有效，双方约定卖方在过户前提供出国定居的证明文件。2.买方接力贷款：买方由于资金问题，计划采用接力贷款方式支付房价款。为确保合同履行，双方约定买方在合同签订后_______日内，提供接力贷款的批准文件。3.房屋装修情况：房屋内部正在进行装修，双方约定装修完成后进行过户手续。补充条款：装修费用由买方承担，装修进度及质量应符合双方约定标准。4.房屋租赁问题：房屋目前有租客居住，双方约定租客搬出后进行过户手续。补充条款：租客搬出后，卖方应负责房屋维修、清洁等事项，确保房屋符合交付条件。5.卖方子女抚养权问题：卖方与买方达成购房意向，但卖方子女的抚养权尚在争议中。补充条款：合同签订后，如卖方失去子女抚养权，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋规划用途证明复