拆迁补偿买卖合同

合同编号：__________拆迁补偿买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的标的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2标的房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。第二条买卖价格2.1双方确认，标的房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证标的房屋符合下列条件：（1）标的房屋符合转让时的使用现状；（2）标的房屋的物业管理、水、电、燃气、供暖等相关费用已结清；（3）甲方已履行本合同约定的其他义务。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理标的房屋的过户手续。第四条拆迁补偿4.1如在双方履行本合同过程中，标的房屋所在地面临拆迁，甲方应按照拆迁补偿政策，向乙方提供相应的拆迁补偿。4.2甲方应保证拆迁补偿的金额、方式和期限符合国家和地方政策规定，并承担因拆迁引起的所有费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款总额的_______%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应按法律规定和公平原则协商解决。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人、合法注册的法人或其他组织，具备签订合同的资格。（2）核对合同中所填写的房屋信息、买卖价格、交付时间等关键内容，确保无误。（3）注意合同中关于拆迁补偿的约定，确保符合国家和地方政策规定。（4）关注合同中的违约责任条款，了解在违约情况下双方的权益保障。（5）确保合同中约定的争议解决方式合法有效，如选择诉讼，确认法院管辖权。2.解决办法：（1）在签订合同前，对合同内容进行充分沟通和协商，确保双方权益。（2）可邀请专业律师审核合同，确保合同条款合法、合规。（3）在合同签订过程中，注意保存相关证据，以备后续纠纷解决。（4）在履行合同过程中，如有争议，尝试友好协商解决。（5）如协商无果，可根据合同约定的争议解决方式，向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指自然人能够独立进行民事活动，完全行使民事权利和承担民事义务的资格。2.法人：指依法成立，具有独立责任能力，可以拥有和行使权利、承担义务的组织。3.拆迁补偿：指因城市规划、基础设施建设等原因，对被拆迁人的房屋及附属物进行补偿的行为。4.违约金：指合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.不可抗力：指合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。合同补充条款及特殊应用场合：1.应用场合：卖方出国定居补充条款：鉴于甲方即将出国定居，同意将标的房屋出售给乙方。双方约定，甲方应在过户手续完成后_______日内，将房屋钥匙及所有相关证件交付给乙方。2.应用场合：买方为亲属补充条款：乙方为甲方之亲属，双方约定，在本合同签订之日起_______日内，乙方一次性支付购房款给甲方。3.应用场合：房屋存在瑕疵4.应用场合：拆迁补偿协商不一致补充条款：如双方在拆迁补偿金额、方式和期限上协商不一致，双方同意提交至_______仲裁委员会进行仲裁。附件列表：