二手房购房合同协议模板(2024版)

二手房购房合同协议模板(2024版)合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方拥有的位于__________的二手房事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、标的物

1.1本合同标的物为位于__________的房产，具体房屋坐落、面积、结构、用途等详见附件《房屋基本情况表》。

二、交易价格及支付方式

2.1本合同标的物交易价格为人民币__________元（大写：__________）。

2.2甲方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向乙方支付房屋首付款人民币__________元（大写：__________），余款人民币__________元（大写：__________）应在办理过户手续前全部付清。

三、交付及过户

3.1乙方应在甲方支付首付款后__________个工作日内，将房屋交付给甲方使用。

3.2乙方应在甲方支付完毕全部房款后__________个工作日内，协助甲方办理房屋过户手续。

四、违约责任

4.1如乙方未按约定时间交付房屋，应向甲方支付违约金人民币__________元（大写：__________）。

4.2如甲方未按约定时间支付房款，应向乙方支付违约金人民币__________元（大写：__________）。

4.3如任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买方）：________________________

乙方（卖方）：________________________

主要条款：

一、服务内容

1.1乙方承诺将标的物房屋按照本合同约定的条件、时间及方式交付给甲方。

1.2乙方应保证房屋产权清晰，不存在任何权利瑕疵，并承诺在办理过户手续前协助甲方办理所有必要的产权变更手续。

1.3乙方应确保房屋不存在任何未披露的债务或法律纠纷，并承诺在房屋交付前解决所有相关争议。

二、质量标准

2.1乙方保证房屋在交付时符合国家规定的住宅工程质量标准，且不存在重大质量问题。

2.2房屋交付时，应具备以下条件：

（1）房屋主体结构安全，无裂缝、倾斜等质量问题；

（2）房屋设施设备齐全，功能正常；

（3）房屋装修完毕，达到入住条件；

（4）房屋内无任何违法搭建或占用。

三、价格支付

3.1本合同标的物交易价格为人民币__________元（大写：__________）。

3.2甲方支付房款的方式如下：

（1）首付款：甲方应在签订本合同之日起__________个工作日内支付首付款人民币__________元（大写：__________）；

（2）尾款：甲方应在办理过户手续前支付尾款人民币__________元（大写：__________）；

（3）其他费用：包括但不限于税费、中介费等，由双方另行协商确定。

3.3甲方支付房款后，乙方应在__________个工作日内开具正式的收款凭证。

四、交付时间

4.1乙方应在甲方支付首付款后__________个工作日内将房屋交付给甲方使用。

4.2交付时间以房屋实际交付为准，如因乙方原因导致交付延迟，乙方应向甲方支付违约金人民币__________元（大写：__________）。

五、违约责任

5.1如乙方未按约定时间交付房屋，应向甲方支付违约金人民币__________元（大写：__________）；

5.2如甲方未按约定时间支付房款，应向乙方支付违约金人民币__________元（大写：__________）；

5.3如任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

七、保密条款

7.1双方对本合同的签订、履行及终止过程中的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

7.2本保密条款在本合同终止后仍具有约束力。

八、合同解除

8.1如任何一方违反本合同约定，致使本合同无法履行或履行存在重大瑕疵，另一方有权解除本合同，并要求赔偿损失。

九、通知与送达

9.1双方应在本合同中明确约定通知方式，如电子邮件、传真、快递等。

9.2通知应以书面形式发出，自发出之日起视为送达。

十、其他约定

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、卖方权利与义务

1.1权利：

（1）在甲方支付首付款后，卖方有权要求甲方按照合同约定支付尾款；

（2）卖方有权要求甲方在办理过户手续时提供必要的文件和协助；

（3）如甲方违反合同约定，卖方有权要求甲方承担违约责任。

1.2义务：

（1）卖方应保证房屋产权清晰，无权利瑕疵，并承诺在办理过户手续前协助甲方办理所有必要的产权变更手续；

（2）卖方应确保房屋在交付时符合国家规定的住宅工程质量标准，不存在重大质量问题；

（3）卖方应在甲方支付首付款后__________个工作日内将房屋交付给甲方使用；

（4）卖方应在办理过户手续前协助甲方办理房屋过户手续；

（5）卖方应配合甲方对房屋进行必要的检查和验收。

二、买方权利与义务

2.1权利：

（1）买方有权要求卖方按照合同约定的时间、方式和条件交付房屋；

（2）买方有权要求卖方提供房屋产权证明和必要的检查报告；

（3）买方有权在房屋交付后对房屋进行合理使用；

（4）如卖方违反合同约定，买方有权要求卖方承担违约责任。

2.2义务：

（1）买方应在签订本合同之日起__________个工作日内支付首付款人民币__________元（大写：__________）；

（2）买方应在办理过户手续前支付尾款人民币__________元（大写：__________）；

（3）买方应在收到卖方交付的房屋后进行合理检查和验收；

（4）买方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质；

（5）买方应在合同约定的期限内向卖方支付房款，并承担相应的利息和费用。

三、合同执行过程中的合作方式

3.1双方应本着诚实信用的原则，按照合同约定履行各自的权利和义务。

3.2双方应保持良好的沟通，及时解决合同执行过程中出现的问题。

3.3如发生争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

3.4双方应按照合同约定的方式支付房款，并开具相应的收款凭证。

3.5双方应按照合同约定的交付时间、方式和条件交付和接收房屋。

3.6双方应按照合同约定办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

四、合同终止后的处理

4.1如合同因任何原因终止，双方应按照合同约定处理剩余的房款和费用。

4.2双方应相互配合，妥善处理合同终止后的房屋交付、过户等后续事宜。

4.3如合同终止后产生争议，双方应按照合同约定的争议解决方式处理。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为__________年，自合同生效之日起计算。

1.2合同期满后，如双方无异议，合同自动续期，续期期限与原合同期限相同。

二、合同的变更

2.1本合同内容如需变更，应经双方书面同意，并签订书面变更协议。

2.2任何变更协议均应与本合同具有同等法律效力，并对双方具有约束力。

2.3变更后的合同条款如有与原合同条款冲突之处，以变更后的条款为准。

三、合同的终止条件

3.1本合同在以下情形下终止：

（1）合同约定的期限届满，且双方已履行完毕各自的权利和义务；

（2）双方协商一致，签订书面终止协议；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）任何一方违约，且违约方未在合同约定的期限内履行违约责任或采取补救措施；

（5）法律法规规定的其他合同终止情形。

四、合同的解除

4.1合同解除应按照下列规定进行：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，合同解除无需承担违约责任；

（2）任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；

（3）合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余的房款和费用。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地或标的物所在地人民法院提起诉讼。

5.3诉讼过程中，双方应继续履行合同中未履行的义务。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2双方因履行本合同发生的争议，应提交合同签订地或标的物所在地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何条款与法律法规相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。

7.4本合同未尽事宜，按法律法规执行。

双方签字、盖章位置及日期：

8.1甲方（买方）签字/盖章位置：

甲方代表（签字）：________________________

甲方盖章（如有）：________________________

签字/盖章日期：________________________

8.2乙方（卖方）签字、盖章位置：

乙方代表（签字）：____________